Главная » Как правильно оформить

Как правильно оформить дарственную на квартиру



Как правильно оформить дарение квартиры в Украине

Подарить кому-то квартиру или дом не так просто, как обычную вещь. Факт дарения должен быть зарегистрирован в соответствии с законами Украины. При этом важно правильно оформить все необходимые документы, чтобы впоследствии у одариваемого не возникли проблемы с распоряжением недвижимостью. В статье пойдет речь о том, как оформить договор дарения недвижимости, какие для этого нужны документы, сколько придется заплатить налогов и о других важных нюансах.

Что представляет собой договор дарения

Договор дарения недвижимости (дарственная) — письменный договор, согласно которому владелец недвижимости переедает ее в собственность другому лицу безвозмездно. Порядок оформления дарственной на недвижимость регламентирован законодательством Украины, Гражданским кодексом Украины.

Оформить договор дарения можно у нотариуса по месту регистрации объекта дарения либо по месту регистрации одной из сторон договора.

Сторонами договора могут быть совершеннолетние дееспособные граждане Украины. Ограниченно дееспособные граждане и несовершеннолетние (15-18 лет) могут быть участниками договора с согласия родителей или попечителей.

Существует два вида договоров дарения — реальный и консесуальный. По договору первого вида, право собственности на недвижимость переходит к одариваему с момента заключения договора. Второй договор предусматривает переход права собственности на недвижимость через определенный промежуток времени. Во втором случае нужно учитывать тот факт, что если даритель умрет до наступления срока перехода права собственности, то недвижимость перейдет к законным наследникам, а не ко второй стороне договора дарения.

Как происходит процедура дарения квартиры

Как уже упоминалось, договор дарения квартиры или другой недвижимости оформляется в нотариальной конторе. Нотариус следит за тем, чтобы договор был составлен правильно с юридической точки зрения. Нотариус должен засвидетельствовать, что обе стороны договора дееспособны и заключают договор по собственной воле.

Нотариус должен проверить, нет ли запретов на отчуждение имущества или обременений, не находится ли недвижимости под арестом в Едином реестре запретов отчуждения недвижимого имущества. Если окажется, что квартира находится под арестом, то договор дарения заключен не будет. Если обнаружатся налоговые обременения либо ипотека, то заключение договора возможно, но лишь с согласия налоговых органов и ипотекодержателя.

Можно оформить дарственную на часть квартиры. Если часть квартиры дарится лицу, уже обладающему другой частью квартиры, то согласие остальных собственников не требуется. В иных случаях, потребуется нотариально заверенное согласие собственников частей квартиры.

Для заключения договора дарения необходимы следующие документы:

После прочтения и подписания договора сторонами, нотариус заверяет его своей подписью. Затем нотариус выдает документы, с которыми получателю обязательно нужно обратиться в БТИ для регистрации права собственности на недвижимость и получения нового техпаспорта.

Во сколько обойдется получение подарка

В момент заключения договора дарения оплачивается госпошлина (1% от стоимости квартиры, указанной в договоре, если она не ниже оценочной стоимости квартиры) и налог с дохода физических лиц.

Налог на дарение квартиры может быть различным, в зависимости от того, кем являются стороны договора. Если происходит дарение квартиры близкому родственнику (членам семьи первой степени родства — муж, жена, родители, дети), то в этом случае доходы налогообложению не подлежат. Не платят налоги получатели, являющиеся инвалидами І группы или детьми-сиротами.

Если же квартира дарится родственникам, не являющимися членами семьи первой степени родства для дарителя, то налог составляет 5% от стоимости недвижимости. Если недвижимость получает не родственник, а посторонний человек, ему придется заплатить налог в размере 15% от стоимости недвижимости. Такой же размер налога предусмотрен для лиц, получающих недвижимость в подарок от нерезидента Украины.

Договор дарения может быть расторгнут по решению суда, но для этого нужны серьезные основания. Например, если получатель совершил преступные действия по отношению к дарителю или к членам его семьи. Бывает, что даритель по разным обстоятельствам лишается жилья, тогда он может обратиться в суд и попытаться расторгнуть договор дарения. Но на практике сделать это очень сложно, поэтому советуем хорошо подумать, перед тем как принять решение о таком щедром подарке, как дарственная на квартиру.

Читайте также:

МегаМаклер — единая база объявлений о покупке, продаже и аренде недвижимости.

Cоздание и поддержка сайта
Агентство интернет-решений «Zveno»

img src= http://c.bigmir.net/?v16851214s16851214t6 ; width= 0 height= 0 alt= title= border= 0 /

Служба поддержки

Не можете найти подходящую недвижимость?

Оставьте заявку и ее увидят риелторы, готовые предложить лучшие варианты жилья.

Премиум-размещение - это размещение объявления в верхних результатах поиска сроком на 30 дней.

Стандартное размещение - это платное размещение объявлений на 30 дней, такие объявления добавляются на сайт в порядке очередности.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Дарственная — это один из способов безвозмездно передать свое имущество. В отличие от завещания, имущество по дарственной перейдет к одному конкретному человеку, которого указали в документе. В завещании же, если, например, оформить всю квартиру на одного племянника, на свои доли все равно вправе претендовать близкие родственники завещателя — супруг(а), родители и дети, пишет Дело.

Подарки приятно и получать, и дарить. Согласно договору дарения, ваша квартира может достаться в подарок любому человеку. Единственно, стоит учесть, что подарок для всех, кроме самых близких родственников — супругов, детей и родителей, подлежит налогообложению в размере 5% от суммы дара, а для нерезидентов страны и вовсе в 15%.

Часто такие договора оформляют родители на своих детей, чтобы обеспечить их жильем. Если договор заключают до того, как дети стали совершеннолетними, то в их интересах будут действовать родители. Для того чтобы, например, продать квартиру или распорядиться оной как бы то ни было иначе, несовершеннолетним понадобится согласие опекунского совета и обоих родителей.

Договор дарения используют и для того, чтобы уберечь свою квартиру в случае неудачи бизнеса или необходимости отдавать долги. Ее не смогут взыскать, если ее подарили. За исключением, конечно, случаев, когда эта квартира находится в залоге у банка.

Подаренная квартира переходит к новому хозяину сразу после того, как оформлены все необходимые документы. Об этом стоит помнить, так как если родители подарят квартиру своим детям, которые захотят оставить ее в залог банку, а потом не смогут выплатить кредит, то недвижимость пропадет. Так что, если не уверены в надежности одариваемых людях, подумайте, стоит ли разрешать им распоряжаться имуществом прямо сейчас. Альтернативой могут стать завещание или договор дарения с условием пожизненного содержания, при которых право распоряжаться квартирой получатель получит только после смерти ее владельца.

Также имущество не вернется родителям в случае таких трагических обстоятельств, как смерть детей, которым подарена квартира. Вернее, в таком случае на нее вправе претендовать не только родители, но и супруги и дети почившего. Если вы опасаетесь такой ситуации, то дети, которым дарится недвижимость, могут в ответ оформить завещание на вас — так вы будете застрахованы от непредвиденных событий.

Какие документы нужны

Заключение подобного договора требует обязательного нотариального заверения. Можно воспользоваться услугами государственного или частного нотариуса — разницы нет. Разве что в цене. В любом случае вы заплатите 1% госпошлины и стоимость услуг.

Для заключения договора потребуются следующие документы:


Если квартира принадлежит нескольким владельцам, для оформления сделки нужно получить согласие всех. Когда в квартире прописаны несовершеннолетние дети, свое согласие должен дать опекунский совет.

После того, как договор подписан, одариваемому лицу нужно оформить квартиру на себя. И тогда он сразу становится его собственником.

Разорвать договор сложно

Если вы вдруг решите передумать и разорвать договор, то помните, что для этого у вас есть всего год с момента заключения сделки. Осуществляется это через суд.

Есть и другие случаи, в которых можно потребовать возврата имущества или его стоимости, но только при условии, что подаренная недвижимость не была продана, уничтожена, подарена и так далее. Даритель может требовать расторжения договора, если тот, кому подарили квартиру, совершил преступление против него самого или его близких родственников. А также в случае, если новый владелец создает угрозу потери имуществу, которое имеет для дарителя нематериальную ценность, например, ценно для него как память. То же самое касается ситуации, в которой имуществу, которое представляет историческую, культурную или научную ценность, грозит уничтожение или нанесение существенного вреда.

В трагических случаях, когда получатель квартиры умышленно убил дарителя, наследники погибшего могут требовать расторжения договора дарения

Как и у любой сделки, у дарственной есть плюсы и минусы. Прежде чем заключить договор дарения, подумайте, для каких целей вы это делаете. Так вы сможете убедиться, выбрали ли вы правильный вид договора, нет ли нужды перестраховаться, или, может быть, лучше рассмотреть другие способы передачи прав собственности на недвижимость.

Рекомендуем прочитать еще:
Источник: http://www.yurist.kharkov.ua/stati/practica/kak-pravilno-oformit-darstvenuyu-na-kvartiru.html

Дарственная на квартиру. Как правильно подарить недвижимость

Как правильно и законно сейчас можно подарить недвижимость в Украине. Ответы нотариуса

В соответствии с новым порядком регистрации прав собственности, действующим на территории Украины с начала текущего года, вся информация об объекте недвижимости теперь вносится в Госреестр. Право доступа к Госреестру, единой базе данных, принадлежит нотариусам и госрегистраторам.

Эти новшества отразились и на процедуре перехода права собственности – не только покупки и продажи, но и дарении недвижимости. Именно о том, как правильно и законно сейчас можно подарить недвижимость, подробно рассказала Людмила Голий, частный нотариус городского нотариального округа Киева. Благодаря ее советам и появился этот материал.

Кто и кому может дарить недвижимое имущество?


С вопросом кто? – всё просто. Любой гражданин имеет право подарить объект недвижимости. законно принадлежащий ему. Законность собственности должна быть подтверждена правоустанавливающими документами.

А теперь ответим на вопрос кому? . Разумеется, главной юридической особенностью дарственной является безвозмездность. И, соответственно, подобные договоры заключаются в основном между своими : супругами, родственниками или очень близкими друзьями. Именно в таких, наиболее частых случаях, безвозмездность сделки не скрывает в себе двойного дна – речь действительно идет о подарке, который не приносит дарителю никакой материальной выгоды. А вообще, закон позволяет дарить недвижимость практически кому угодно: физическим и юридическим лицам и даже государству Украина или АР Крым. Существует лишь одно ограничение: родитель, опекун или усыновитель по закону не имеет права дарить имущество своих детей и/или подопечных.

Что же касается налогов при дарении недвижимости, то, если недвижимость дарится родственнику первой степени родства (дети, родители, супруги) – налог на доходы физлиц платить не надо. Если же получателем подарка не является такой родственник, то нужно будет заплатить налог в размере 5% от общей стоимости недвижимого имущества.

Особенности оформления договора дарения


Итак, по договору дарения две стороны – даритель и одаряемый, – заключают между собой сделку, в результате которой даритель безвозмездно передает (сразу же или в будущем) одаряемому свое имущество. Если в договоре прописаны какие-либо имущественные или неимущественные действия одаряемого в пользу дарителя, то такой документ уже не может являться договором дарения.

Договор дарения может считаться заключенным только с момента передачи имущества (в отличие от заключаемого в момент госрегистрации договора купли-продажи). Официальное принятие дара – это вручение одаряемому документов, которые удостоверяют его право собственности на недвижимость. Кроме того, одаряемому могут быть вручены прочие документы или ключи от объекта, в качестве символа предмета договора.

Расторжение договора и срок исковой давности


Договор дарения можно расторгнуть, если одаряемый совершит умышленное преступление против дарителя. Преступление может быть совершено как против жизни, или здоровья дарителя, так и против его собственности. Сюда же относятся преступления против близких родственников дарителя – родителей, детей, супруга. Например, если благодарный одаряемый умышленно убивает дарителя, то наследники имеют право требовать расторгнуть договор дарения.

Еще одна важная особенность договора дарения – срок исковой давности. По договору дарения этот срок устанавливается продолжительностью в 1 год (в отличие от общей исковой давности – трехгодичной). В течение этого года любое лицо (не только даритель и одаряемый) может обратиться в суд в случае, если его интересы нарушены заключением договора дарения.

Основные этапы оформления дарственной


Как уже упоминалось в начале статьи, на сегодняшний день доступ к Госреестру имеют нотариусы и госрегистраторы. Таким образом, нотариус имеет и право проверки объекта до оформления сделки, и право обновления информации в реестре после ее завершения. В новом едином реестре содержатся данные о правах собственности, владельцах, ипотеке, залогах и арестах, собранные из нескольких реестров, существовавших ранее.

При дарении недвижимого имущества сделка оформляется в четыре следующих этапа:

1. Проверка нотариусом паспортов граждан, желающих оформить договор дарения, и всех документов на объект недвижимости, передаваемый в дар. Нотариус должен выяснить, можно ли приступать к оформлению сделки. В процессе выяснения он может сделать запрос в БТИ, при необходимости уточнения каких-либо моментов.

2. Сведения о собственнике объекта недвижимости (дарителе) вносятся в госреестр. Для этого даритель должен написать заявление, где будет указана вся необходимая информация о нем и об объекте, а также оплатить услугу внесения этих сведений. Нотариус заполняет решение о госрегистрации и карточку о приеме заявления. После того, как будут проверены наличие ареста, запрета отчуждения и ипотеки над объектом, нотариус приступает к оформлению дарственной.

3–4. На третьем этапе заключается договор дарения. А на четвертом, заключительном, информация о новом владельце вносится в госреестр, а самому этому владельцу выдается извлечение, которое подтверждает его право собственности на недвижимость. Оба эти этапа происходят в течение одного дня. Стороны изучают проект договора, пока нотариус вносит в реестр информацию о дарителе.

Как подарить часть квартиры?


Порядок дарения части квартиры зависит от формы собственности. Если жилплощадь находится в общей долевой собственности (каждый собственник владеет определенной частью), то можно подарить свою часть не испрашивая согласия остальных собственников. Но если общая собственность является совместной, то нужно будет получить согласие всех остальных совладельцев жилплощади. Если жилплощадь является общей собственностью супругов, то один из них имеет право подарить свою часть только при наличии письменного согласия мужа или жены. Такие согласия тоже оформляются у нотариуса.

Как подарить квартиру с прописанными в ней людьми?


Если в квартире, которую дарят, временно зарегистрированы третьи лица, это не может помешать оформлению договора дарения – просто в договоре будет фигурировать пункт, указывающий на то, что на момент подписания договора в данной квартире прописаны люди. По обоюдному согласию обеих сторон, можно отметить в договоре, что одаряемый совершит какие-либо действия имущественного характера в пользу прописанных людей, или же воздержится от этих действий. Под действиями имущественного характера здесь подразумевается передача денег, выплата денежной ренты, право пользования даром или его частью, передача какого-либо имущества в собственность и др.

Чего опасаться при заключении договора дарения?


Основная часть проблем, возникающих при сделках дарения, происходит из-за стремления граждан уйти от налогов. То есть, когда договор дарения является прикрытием для сделки купли-продажи. В этом случае существует множество рисков, в результате которых одариваемый может остаться и без денег, и без недвижимости – поэтому лучше не пускаться в такие сомнительные аферы.

Договор дарения квартиры и иной недвижимости. Подводные камни
Договор купли-продажи или дарственная? Как оформить покупку квартиры
Агентства недвижимости ни за что не несут ответственности
Документы для продажи квартиры по законодательству Украины

Источник: http://stopmakler.com/articles/darstvennaya-na-kvartiru-kak-pravil-no-podarit-nedvijimost-990.html

Источники: http://megamakler.com.ua/articles/kak-pravilno-oformit-darenie-kvartiry-v-ukraine/, http://www.yurist.kharkov.ua/stati/practica/kak-pravilno-oformit-darstvenuyu-na-kvartiru.html, http://stopmakler.com/articles/darstvennaya-na-kvartiru-kak-pravil-no-podarit-nedvijimost-990.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением



© Все права защищены 2018.