Главная » Как правильно оформить

Как правильно оформить ипотеку



Полезные советы по ипотеке

Очень часто при оформлении ипотеки, заемщики совершают непоправимые ошибки, которые впоследствии влияют на риски потери недвижимости или кредитоспособности. Банку важно продать свой кредитный продукт, как можно дороже и выгоднее для себя, поэтому кредиторы будут расписывать все преимущества той или иной ипотечной программы, умалчивая об их недостатках, так как финансовым учреждениям, по большому счету все равно, как и откуда заемщик будет брать деньги. Для банка главное – это прибыль, и кредиторы с удовольствием помогут заемщикам совершить ошибки на пользу банка.

Советы специалистов по ипотеке: ошибки при оформлении кредита

Но нам не хочется, чтобы заемщики оставались в дураках, в кредиторы в дамках, поэтому мы обратились к специалистам за полезными советами по ипотечному кредитованию, которые помогут заемщикам оформить ипотеку, не совершая известные ошибки. Эксперты по ипотеке вывели несколько важных правил, которые помогут снизить риски при оформлении ипотечного кредита, в будущем не попасть в долговую яму и не потерять жилье. Следуя данным советам, заемщик сможет взять ипотеку с выгодой для себя, а не только для банка.

Советы, как правильно взять ипотеку

Получение ипотеки означает, что в строго определенный день каждого месяца заемщик должен внести установленную плату по кредиту и проценты по займу. Внести платеж можно наличными или безналичным переводом, главное, чтобы в назначенный день на текущем счету заемщика была указанная в договоре ипотеке сумма денег. Иначе в случае просрочки должник должен будет заплатить штраф, который составляет от 0,2% до 0,5% за каждый день. Поэтому одно из основных правил – всегда пополнять счет, с которого банк снимает ежемесячные платежи.

Отметим 10 основных советов по оформлению ипотеки:

  1. Трезво оценивайте свои кредитные возможности. Чтобы не доводить до просрочек по ипотеке, специалисты советуют не брать слишком большие суммы. Так, по их мнению, размер ежемесячного платежа не должен превышать 30% семейного бюджета
  2. Берите ипотеку в той валюте, в которой получаете доход. В наше время курс валют очень нестабилен, и если вы оформите валютную ипотеку из соображений экономии, и при этом получаете зарплату в рублях, то в случае роста валютного курса в будущем, вам придется существенно повысить ежемесячные платежи, меняя рубли на доллары или евро
  3. Выбирайте крупный банк с «именем». Конечно, сегодня ипотечные кредиты предлагают практически все кредитные организации, но как показывает статистика, более выгодные условия кредитования предоставляют крупные банки с многолетней историей и хорошей репутацией
  4. Изучите все имеющиеся программы кредитования. Не спешите останавливать свой выбор на одном из банков или на первой попавшейся программе жилищного кредитования. Постарайтесь найти наиболее выгодное для вас предложение и выясните, можете ли вы оформить ипотеку на льготных условиях
  5. Улучшайте жилищные условия постепенно. Не нужно сразу брать ипотеку на огромную по площади недвижимость. Если у вас сейчас имеется однокомнатная квартира или комната в общежитии, то не стоит оформлять кредит на трехкомнатные апартаменты. Лучше улучшать свои жилищные условия поэтапно: сначала взять ипотеку на двушку, а успешно выплатив ее, можно замахнуться и на более комфортное жилье
  6. Внимательно изучите договор ипотеки до его подписания. Тщательно изучите все документы, которые вам предстоит подписать, особенно обратите внимания на те пункты, которые написаны самым мелким шрифтом. Как, правило, именно так кредиторы обманывают заемщиков. Кроме того, уделите внимание пункту о дополнительных расходах, которые могут увеличить стоимость кредита до 10%
  7. Старайтесь взять ипотеку на небольшой срок. Конечно, в России ипотечный кредит можно взять сроком до 30 лет. Но, чем дольше заемщик будет платить банку, тем больше окажется конечная сумма переплаты. К тому же, чем меньше срок ипотеки, тем меньше и ставка по займу
  8. Фиксированная ставка лучше плавающей. В стабильное с экономической и финансовой стороны время плавающая ставка по ипотеке выгоднее, так как она позволяет заемщику сэкономить. Но в наше время плавающая ставка только загонит заемщика в долги, поэтому сегодня специалисты настоятельно рекомендуют фиксированную ставку, благодаря которой вы ничего не выиграете, но и ничего не потеряете
  9. Правильно оцените объект недвижимости. Риелторы и продавцы, как правило, приукрашивают действительность, чтобы продать жилье, как можно выгоднее. Не попадайтесь на их уловки и лучше обратитесь к независимым оценщикам, чтобы не переплатить за квартиру
  10. Создайте «финансовую» подушку безопасности. Разумно будет всегда иметь в запасе деньги для ежемесячных выплат. Специалисты считают, что экономически оправданным можно считать трехмесячный запас ежемесячных платежей по ипотеке.

Это все полезные советы, как правильно получить ипотеку, чтобы обезопасить себя. Следовать этим правилам или нет – решать только вам.

Что нужно знать, когда берешь ипотечный кредит в банке?

Советы тем, кто оказался в трудной ситуации

К сожалению, бывает так, что заемщик уже взял ипотеку, попал в трудную ситуацию и ему очень нужны советы, как из нее выйти. Советов тем, кто уже совершил некоторые ошибки и подписал договор ипотеки, гораздо меньше, но все же они есть. Если вы попали в затруднительную ситуацию, связанную с ипотекой, то вам остается лишь всеми соблюдать, взятые на себя обязательства по кредиту, и постараться следовать следующим советам:

Вот такие нехитрые советы уберегут заемщиков от большинства подводных камней ипотеки и помогут выбраться из сложной ситуации с минимальными последствиями.

Какие бумаги подписывают при ипотечном кредитовании?


Специальные программы кредитования, которые предназначены для покупки недвижимости, называются ипотечными кредитами. Такие программы сегодня можно встретить в каждой серьезной финансовой организации. Получение данного кредита связано со своими сложностями и всегда данная процедура сопряжена с подписанием разных бумаг.

Договор кредитования


Самым важным документом, без подписания которого сделка не будет считаться проведенной, является договор ипотечного кредитования. В такой бумаге указывается вся информация по сделке: сроки кредитования, размер ипотечной суммы, определенная годовая ставка и пр. Если заемщику в процессе выплаты что-то покажется непонятным, практически всегда ответ на вопрос можно будет найти при повторном прочтении договора на ипотеку.

В договоре ипотечного кредитования присутствует множество пунктов, каждый из которых является важным. Отдельно всегда в такой бумаге указываются наказания, которые кредитор может применять по отношению к заемщику. В большинстве случаев наказанием является начисление штрафов, еще это может быть пеня, повышение годового процента. В случаях с очень серьезными нарушениями заемщика могут обязать выплатить кредит раньше срока. В договоре может присутствовать и много иной информации, а потому перед тем как поставить подпись и согласиться на все сказанное в документе, специалисты советуют потенциальному ипотечному заемщику все несколько раз перечитать. Если человек не понимает, о чем в документах говориться, то процесс прочтения ему лучше вести в присутствии опытного юриста, который сможет все непонятные моменты сразу растолковать.

Договор залога


Ни один кредит на покупку недвижимости не выдается просто так, обязательно финансовая организация берет в залог некоторую недвижимость. Чаще всего залоговой недвижимостью становится приобретаемая в кредит недвижимость, но не всегда. Если заемщик пожелает, то он может представить и иное имущество, стоимость которого сможет перекрыть весь кредитный долг, и это имущество будет отвечать всем требованиям банка. При оформлении имущества залогом между участниками сделками подписывается отдельное соглашение, которое называют залоговым договором.

Это важный документ, в котором присутствует описание имущества, указывается его стоимость. Такой документ не следует подписывать сразу, делать это следует после внимательного прочтения, и только при условии, если заемщик согласен со всей информацией, которая там написана. В договоре обязательно присутствует раздел, посвященный причинам и способам конфискации залогового имущества. Прочитав внимательно такой раздел, ипотечный заемщик может избежать множества проблем. Если в течение срока действия кредитного соглашения происходят какие-либо изменения с залоговым объектом, то все они должны обязательно фиксироваться в документах, которые заверяются нотариально и прикрепляться к основному соглашению в качестве дополнений.

Источник: http://www.pfj.ru/rubrica/280516/2383/

Как оформить ипотеку

Как взять ипотеку на квартиру

Как оформить ипотеку

Каждый человек достигший совершеннолетия задает себе вопрос «Где я буду жить? Где взять деньги на приобретения новой квартиры? Как оформить ипотеку?». Все мы понимаем, что настало то время, когда пора съезжать от родителей и жить самостоятельно, что необходимо завести семью и жить где-то со своей семьей. Конечно, очень хорошо, когда родители имеют деньги, чтобы купить тебе квартиру. А что делать тем, у кого родители не имеют больших денег? Для этого был и придуман ипотечный кредит. В нашей стране есть очень много вариантов купить квартиру: рассрочка в банке, обмен старого жилье на два новых, ссуда в банке. Данная статья только об ипотеке.

Что подразумевается под понятием «ипотека»?


Перед тем как оформлять ипотеку на недвижимость или автомобиль, необходимо разобраться в понятиях, что такое ипотека, под какой процент их дают, какие возможности она предоставляет. Ипотека- кредит, который берут для покупки новой недвижимости под залог старой недвижимости. Если попросту говорить, то банк выдает кредит заемщику, чтобы тот купил себе жилье. Но тут существует большое «но». Банк оформляет недвижимость в залог банку, это и становится гарантией, что суда будет выплачена. Когда заемщик выплачивает весь кредит, то он и становится полноправным собственником квартиры, а банк уже не имеет прав на квартиру. В наше время можно даже оформить ипотеку онлайн.

Если следовать всем правилам, то ипотека банком должна наддаваться только на некоторую часть из всей стоимости недвижимости. Заемщик сам должен оплатить часть за квартиру, это считается как первоначальный взнос за квартиру. Но в наше время рассматриваются и такие варианты, когда банк соглашается дать ипотеку и без первоначального взноса.

Проценты ипотеки у каждого банка свои, в том смысле, что единых условий не существует. Если вы все-таки решитесь оформить ипотеку на квартиру, то обратитесь за подробной информацией в разные банки, только тогда выберете для себя оптимальный вариант. Перед тем, как подписывать документы о взятии ипотеки, подробно изучите все условия, проценты, сроки погашения и все требование, которые там предоставлены. Также некоторые банки разрешаю оформить ипотеку без первоначального взноса.

В каком банке лучше взять ипотеку?

В каком банке лучше взять ипотеку?

Ипотечные кредиты могут выдавать банки и частные лица, которые не зависят от банков. Так как ипотека- это деньги в долг под залог имущества. В наше время также можно взять ипотеку у частного лица, в тоже время он все равно будет считаться как ипотечный. В оформлении ипотеки на частное лицо есть множество привилегий: уплата всей суммы без процентов, отсутствует пеня и штрафы, намного меньше расходы. И даже ипотека у частного лица практически всегда происходит быстрее чем у банка. Для того, чтобы банк выдал вам ипотеку на недвижимость необходимо собрать очень много бумаг, при этом также необходимо найти очень надежных поручителей.

В наше время все равно ипотеку обычно берут у банков. Перед тем, как взять ипотеку у банку детально необходимо изучить все ипотечные программы всех банков, которые только могут дать кредит в вашем городе.

Как правильно оформлять ипотеку на квартиру?

Как правильно оформлять ипотеку на квартиру?

Множество лет уже говорят, что чтобы взять ипотеку необходимо потрепать много нервов и очень много набегаться. Сейчас все значительно проще, но также необходимо насобирать очень много документов, чтобы банк не отказал вам в кредите и дал ипотеку. Для людей, которые совсем не имеют времени, в наше время можно воспользоваться работой брокера. Ипотечные брокеры расскажут вам как оформить ипотеку правильно. Ведь они в этом бизнесе уже не новички.Это человек поможет вам выбрать наилучше подходящий для вас банк с его ипотечной программой, а также брокер может помочь вам собрать все документы и даже выбрать вам жилье по заданным вами параметрам и на которой банк сможет вам дать ипотеку.

Многие задают вопрос «Как оформить ипотеку в Сбербанку или лучше выбрать другой банк?». Это дело каждого, у каждого свои особенности поэтому определить какой вам банк лучше подойдет сможете только вы сами или ваш ипотечный брокер.

Когда вы соберете все ваши документы и отнесете в банк, только тогда банк имеет право на основе ваших документов принимать положительные решения по вашей ипотеке. После чего уже начнется сам процесс сделки. Банк и клиент должны заключить кредитный договор, а также и сам договор о купли и продажи ипотеке. Когда ваша ипотека на данной стадии, вы еще можете внести корректировки в ваш договор. Потом вы уже практически не сможете отказаться от сделки с банком, если все документы уже будут подписаны.

Последним завершительным этапом – открывание банком счет для клиента, куда клиент и дожжен будет скидывать деньги. После этого должно пройти 2 недели и клиенту вручат свидетельство о праве собственности жилья. Также часто задают вопрос: « Стоит ли на мужа оформлять ипотеку?». Можно конечно, если вы в нем уверены и уверены в том, что он сможет выплачивать ипотеку.

Документы, необходимые для получения ипотеки

Документы, необходимые для получения ипотеки

Чтобы оформить ипотек вам понадобится ряд документов:

#8212; Паспорт на жилье, в котором должен быть точный план квартиры

#8212; Документы, что вы имеете право на владения данным жильем

#8212; Справка о регистрации вашего жилья

#8212; Характеристика вашей квартиры

#8212; Выписка из квартиры

Плюсы и минусы оформления ипотеки самому

Плюсы и минусы оформления ипотеки самому

Самым главным плюсом в оформлении ипотеки самостоятельно есть то, что большая экономия денег. Хоть и в некоторых случаях эта экономия мнимая. Если сейчас не заплатить брокеру, который, поверьте мне, в этом деле понимают больше чем вы, то в дальнейшем эти деньги, а может и больше, вы отдадите банку за проценты. Второй плюс- вы сможете получить огромнейший опыт, который в дальнейшем сможет вам сильно помочь. Минусом есть то, что вы можете переплатить или не правильно прочитать условия договора. В любом из этих случаев, чтобы оформить ипотеку нужно потрать очень много времени и сил. Но не забывайте, вы сами должны выбрать лучшее предложения для вас, где оформить ипотеку.

Источник: http://onlineotvetchik.ru/kak-oformit-ipoteku.html

Источники: http://moezhile.ru/ipoteka/sovety.html, http://www.pfj.ru/rubrica/280516/2383/, http://onlineotvetchik.ru/kak-oformit-ipoteku.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением



© Все права защищены 2018.