Главная » Как правильно оформить

Как правильно оформить куплю продажу земельного участка



Чтобы оформить сделку покупки земельного участка желательно прибегнуть к услугам адвоката или агентства по недвижимости. Различные риэлтерские конторы берут хороший процент или фиксированную сумму (около 1000 долл. США). И частенько люди решаю оформить сделку по земле самостоятельно. Как не попасть впросак и что необходимо для удачного заключения сделки?

С этим вопросом мы обратились к адвокату в Киеве Мусиенко П. Н. Он оказывает юридические услуги по сопровождению сделок с землей и любезно согласился прояснить ситуацию.

В виду того что оформление договора купли-продажи предполагает наличие юридических знаний в правилах покупки земли. лучше подготовить договор у адвоката или нотариуса.

Итак, вы все же решили купить или продать земельный участок самостоятельно. Что для этого нужно?

Договор купли-продажи земли оформляется поэтапно в 2 этапа. Сперва – составление договора. а затем – его регистрация .

Что нужно на первом этапе:

Для начала работы затребуйте у продавца земли следующие бумаги:

Далее нужно убедиться, что нет ограничения на использование данного участка, это означает, что нет ареста имущества, сервитута, залога, убедиться что нет второго правообладателя земельного участка. Это проверяется на государственных сайтах, при наличии доступа к интернету, а при его отсутствии – запрос в рай. отделение по месту регистрации.

Составление договора купли продажи

Если в конечном итоге, вы предполагаете, что документы что показывал продавец не разнятся с общими правилами приобретения земли, вы можете подготовить реальный договор купли-продажи недвижимости. Там должен быть тщательный обзор предмета договора, который включает наличие кадастрового номера, адрес, площадь, указана категория разрешенного использования земель. В договоре должно быть четко определена цена и условия оплаты. Если нет, то в приобретение земельного участка, специалист имеет полное право отказать в регистрации контракта.

Это еще одна возможность для покупки земли – пойти к нотариусу по месту нахождения участка. Он поможет вам с дополнительным анализом, представленным на рынке предложениям так что вы можете избавить себя от нежелательных последствий, а также гарантировать справедливость продажи.

Регистрация договора продажи земельного участка

Регистрация происходит после подписания договора. но вначале необходима уплата государственной пошлины. Обязательно сохраните квитанцию ​​оплаты, потому что ее необходимо передать специалистам вместе с другими документами для оформления договора.

Заполняем заявку на государственную регистрацию перехода прав и о государственной регистрации права собственности на нового владельца, прямо у специалиста. Также необходимо подготовить кадастровой паспорт, правоустанавливающие документы продавца, договор купли-продажи.

Вы получите подтверждение и квитанцию, с указанной датой выдачи свидетельства о собственности, приобретенной земли. Новый сертификат будет готов в двадцать рабочих дней. По истечении этого срока, вы должны обратиться в ресепшн, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенную землю.

Как правильно оформить куплю-продажу земли - советы эксперта

Для того, чтобы сделка прошла удачно, необходимо подготовить определенный пакет документов.

Вложение средств в покупку земли считается довольно выгодной инвестицией. Количество сделок с землей уже достаточно велико и их число растет. Как растут и цены на землю в крупных городах Украины. Но как же приобрести землю. Какие документы нужны для оформления договора купли-продажи земельного участка? И как переоформить право собственности на землю? На эти вопросы ответит Татьяна Петрушенко – частный нотариус.

- Одним из самых распространенных договоров приобретения права собственности на землю является договор купли-продажи земельного участка. Он заключается в письменном виде и подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации, - объясняет нотариус.

Для того, чтобы оформить договор купли-продажи земельного участка для ведения садоводчества необходимо собрать следующие документы: документ о праве собственности на землю, экспертную денежную оценку земли, извлечение из базы данных автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра.

Также стоит взять справку об отсутствии или наличии ограничений (обременений) на земельный участок и справку об отсутствии строительства, строений и сооружений на земельном участке. Документ выдается органом местного самоуправления или бюро технической инвентаризации. В то же время, если вместе с землей продается стоящий на ней дом или другое сооружение, такая справка не нужна.

По словам нотариуса, следует помнить, что, по крайней мере, один из вышеуказанных документов должен содержать кадастровый номер земельного участка. Отсутствие кадастрового номера в документах делает оформление сделки невозможным.

- Далее физическое лицо - сторона договора дополнительно подает: паспорт, справку о присвоении идентификационного номера. Если же имущество было приобретено в период зарегистрированного брака – нотариально оформленное согласие супруги или супруга продавца на продажу имущества. Также он может лично явиться к нотариусу с паспортом и идентификационным номером, - рассказала Татьяна Петрушенко.

Необходимым является и свидетельство о браке покупателя.

- При приобретении права собственности на земельный участок на государственном акте о праве собственности на земельный участок, нотариус и орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, делают отметку о продаже земельного участка с указанием документа, на основании которого состоялось отчуждение, - отмечает специалист.

Отметка делается в течение 14 календарных дней со дня предоставления документа.

Как утверждает нотариус, в случае изменения совладельца или приобретения права общей собственности на земельный участок орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, также вносит изменения в государственный акт на право собственности на землю о совладельцах земельного участка.

Какие же документы потребуются для оформления договора купли-продажи садового дома?

- Необходимо будет иметь документ о праве собственности на продаваемое имущество со штампом, регистрационным свидетельством, регистрационным извлечением БТИ. Также потребуется извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество. Оно получается собственником на конкретную сделку и действительно 3 месяца. Необходимо иметь и документы на землю под домом - такие документы должны обязательно содержать кадастровый номер и площадь земельного участка, - пояснила Татьяна Петрушенко.

Если же есть совладельцы продаваемого имущества, потребуется также и нотариально оформленное заявление совладельца об отказе от права преимущественного выкупа либо его личная явка с паспортом, идентификационным кодом и документом о праве собственности.

При этом оформление купли-продажи ведет за собой ряд затрат. Так, в день сделки стороны оплачивают: налог на доход от продажи земельного участка – 5 процентов от цены продажи оплачивает продавец. Если земля продается вместе с домом, налог от продажи составит до 5 процентов от продажной стоимости в зависимости от площади продаваемого дома, количества продаж недвижимости за этот (налоговый) год продавцом и срока пребывания в собственности продаваемого имущества.

Такие ставки налога применяются только к физическим лицам – сторонам сделки.

Плату же за нотариальное оформление (госпошлину) – оплачивают покупатель и продавец или же один из них по договоренности (но не менее 1 процента от стоимости продаваемого имущества).

Источник: http://realty.obozrevatel.com/analitics/kak-pravilno-oformit-kuplyu-prodazhu-zemli-sovetyi-eksperta.htm

Как избежать проблем при купле-продаже земельного участка?

Покупка земельного участка таит в себе больше скрытых нюансов, чем покупка квартиры. Юридические ошибки могут привести к признанию сделки недействительной, что будет весьма неприятно для добросовестного покупателя.

Поэтому следует более тщательно подходить к оценке документов на земельный участок и проверке их подлинности. В некоторых случаях на продажу участка необходимо получить письменное согласие второго супруга. Кроме того, не помешает проверить дееспособность продавца, наличие прав третьих лиц на участок. Словом, без основательных знаний провести операцию с землей не так-то просто. Надеемся, что предлагаемый юридический минимум поможет сориентироваться в земельном вопросе.

Проверяем документы
Вариантов земельного обмана существует в настоящее время множество. Например, человеку показывают участок, который ему нравится, и он впоследствии его покупает. А при согласовании строительства дома выясняется, что реально приобретенная им земля находится в нескольких километрах от продемонстрированной территории. В таких случаях после заключения договора и произведенной оплаты доказать что-либо очень сложно - нотариус оформляет продажу участка, указанного в госакте на право собственности на землю, а не того, который понравился покупателю. Чтобы избежать подобных ситуаций, будущий покупатель должен хотя бы примерно представлять простейшие схемы мошенничества и способы перестраховки от них.

По мнению юристов, при заключении договора купли-продажи земли необходимо внимательно изучать сопутствующие сделке документы. В первую очередь нужно проверить правоустанавливающие документы, в частности, госакт на право собственности на землю, который находится у продавца. В госакте должен быть указан адрес участка и наименование органа, его выдавшего. Также к нему прилагается план отвода делянки и указываются соседи, которые оставляют в документе свои подписи. Также необходимо сверить документы с кадастром, посмотреть схему участка, сверить его план с реальным местонахождением. Если есть сомнения, что он по площади не отвечает указанным в документах размерам, то нужно просто взять и перемерить его. Покупатель имеет на это право.

Обман может заключаться и в неправильно оформленных документах, ведь владельцу земли выдается только госакт. Остальные же разрешительные документы, подписанные, к примеру, лицами, не имеющими на это полномочий, остаются в землеустроительных органах. В итоге, нотариус заверяет договор купли-продажи по неправильно оформленным документам. По мнению юристов, если есть сомнения в достоверности документов, покупателю стоит поехать в соответствующий орган местного самоуправления и написать заявление, в котором следует уточнить, по какому адресу находится участок и кто является его собственником. Кроме того, необходимо попросить выдать оригинал госакта и подтвердить, действительно ли площадь делянки по такой-то улице, такого-то населенного пункта равняется площади, указанной в акте.

Правильно оформляем договор купли-продажи
При заключении договора купли-продажи земельного участка необходимо обратить внимание на соответствие документа требованиям отечественного законодательства. В Земельном кодексе указывается, что такой договор обязательно должен содержать следующие данные:
- наименование сторон;
- вид договора (договор купли-продажи);
- предмет договора (описание земельного участка);
- документ, подтверждающий право собственности продавца на участок;
- сведения об отсутствии запрета на отчуждение участка;
- сведения о наличии либо отсутствии ограничений на использование участка по целевому назначению;
- цену договора;
- обязательства сторон соглашения.

В договоре необходимо также указывать порядок расчетов, экспертную оценку участка, ответственность сторон за ненадлежащее выполнение договора, случаи прекращения его действия. При этом стороны соглашения не вправе изменить целевое назначение и режим использования земельного участка, а также другие обязательные требования, предусмотренные законом. При продаже участка одним из супругов необходимо получить письменное согласие второго, если участок приобретался во время брака. Также желательно, чтобы продавец предоставил документы об отсутствии задолженности по плате за землю.

Несмотря на то, что передача земельного участка по договору купли-продажи прекращает правомочность предыдущего владельца, права и обязанности третьих лиц по отношению к наделу могут оставаться в силе. Сюда относятся залоговые обязательства (в том числе ипотека), сервитуты, аренда, другие ограничения и обременения.

Идем к нотариусу
Нотариальное удостоверение и государственная регистрация договора осуществляется нотариусом по месту нахождения земельного участка. Перед удостоверением сделки нотариус проверяет документы, подтверждающие право- и дееспособность сторон (паспорт, доверенность представителя), государственный акт на право собственности на землю, наличие прав третьих лиц на участок, а также иные необходимые документы.

После нотариального удостоверения и государственной регистрации договора необходимо обратиться в местный орган земельных ресурсов для перерегистрации права собственности на землю и получения нового государственного акта на имя покупателя (нового владельца).

Необходимо помнить, что до момента получения госакта нельзя приступать к пользованию земельным участком. Более того, без госакта невозможно будет получить разрешение местного совета на строительство каких-либо объектов недвижимости на этом участке.

Лучше перестраховаться
Чтобы исключить любую возможность обмана при заключении договора купли-продажи земли, юристы советуют будущим покупателям обращаться к их коллегам, специализирующимся на земельном праве. Они проверят правильность заполнения документов, изучат историю земельной делянки, сделают необходимые запросы и дадут консультацию относительно конкретного земельного участка. В то же время они не отрицают, что найти профессионала в земельной отрасли не так уж и просто.

Но даже если после заключения сделки выяснится, что документы были оформлены неправильно, юристы не рекомендуют паниковать. Они советуют покупателям написать заявление в суд о признании договора недействительным. В судебном порядке договор обжалуется и признается недействительным. Покупатель имеет право вернуть все уплаченные им деньги, а также получить компенсацию за моральный ущерб. Как правило, суды удовлетворяют такие иски. В случае, когда нарушения несущественны, например, если планы участка не совпадают на несколько квадратных метров, покупателю необходимо просто написать соответствующее заявление в кадастровый центр, выдававший этот госакт, и приложить к нему договор купли-продажи и другие документы.

Валентина ПОПОВА, АГЕНТ.ua

Источник: http://fazzenda.com.ua/stat.php?view=14

Источники: http://zemelniyuchastok.pp.ua/poleznaya-informaciya/kak-pravilno-oformit-pokupku-zemli, http://realty.obozrevatel.com/analitics/kak-pravilno-oformit-kuplyu-prodazhu-zemli-sovetyi-eksperta.htm, http://fazzenda.com.ua/stat.php?view=14






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением



© Все права защищены 2018.