Главная » Как правильно оформить

Как правильно оформить прирезку к земельному участку



Для физических лиц Земельное право Как оформить прирезку к земельному участку

Как оформить прирезку к земельному участку

1 марта года начал действовать Федеральный закон от 23 июня г. № 171-ФЗ О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации , который дал возможность увеличить площадь земельных участков, находящихся рядом с государственными и муниципальными землями.
Прирезкой называют увеличение фактической площади участка за счет самовольно занятых земель.
Многие собственники земельных участков фактически используют участок большей площади, чем указано в документах, захватив ничейную землю , такая земля и является прирезкой.
Нельзя таким способом присоединять земли общего пользования, земельные участки, уже находящиеся в частной собственности, земельные участки, зарезервированные для государственных и муниципальных нужд или предназначенные под застройку в соответствии с планом развития территории.
Чтобы оформить прирезку, земельный участок собственника по документам должен быть предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.
Стоимость, по которой гражданин будет оформлять прирезку в собственность, устанавливается государством, субъектом федерации либо муниципальным образованием и зависит от кадастровой стоимости участка .
После оформления прирезки площадь всего участка, включающего прирезку, не может превышать предельный максимальный размер, который установлен правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны.

Процедура оформления прирезки:

В уполномоченный орган подается заявление с приложением необходимых документов. Если проект межевания территории отсутствует, заявитель самостоятельно готовит схему расположения земельного участка, такую схему оформляет кадастровый инженер. Кадастровый инженер в пределах своей компетенции может сказать о технической возможности (невозможности) оформления прирезки к земельному участку с целью избежать последующего отказа уполномоченного органа.
В случае если заявление или приложенные документы не соответствуют требованиям закона, заявление подлежит возврату, при этом обязательно указывается причина такого возврата. Если в течение 10 дней заявление не возвращают, в срок не более 30 дней уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:
- принимает решение об утверждении схемы расположения земельного участка, направляет такое решение со схемой заявителю;
- направляет заявителю согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков, если проект межевания территории утвержден;
- принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков.
Если уполномоченный орган принял решение об утверждении схемы расположения земельного участка или направил согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков, заявитель должен обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете нового земельного участка. После постановки земельного участка на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта земельного участка с уполномоченным органом подписывается соглашение о перераспределении земельных участков.

Юристы и адвокаты Земля и недвижимость помогут Вам оформить прирезки, от Вас потребуется лишь оформить доверенность на совершение таких действий.
Первичная консультация у нас бесплатная +7 985 134 16 35, +7 926 322 67 60 - запись на консультацию

Что мы предоставим Вам при заказе услуги оформление прирезки:

Земля и недвижимость —
Юристы по сделкам с недвижимостью, адвокаты по земельным делам и спорам
Адрес: 123317, г. Москва, ул. Антонова-Овсеенко, 6 стр1.
Телефон: +7 985 134 16 35, +7 926 322 67 60

Как оформить самозахват земли: образец заявления

Зачастую собственник видит, что рядом расположенная земля пустует. Ну как не воспользоваться такой возможностью и не прирезать себе кусочек государственной земли? Все равно ведь на ней растет только бурьян. И многие именно так и делают, без оформления нужных документов пользуются землей.

И такое положение дел повсеместно, и чтобы исправить ситуацию, Правительство решило позволить узаконить прирезанные земли, и расширило Земельный Кодекс еще одной статьей, так появился Закон о прирезке земельного участка.

Давайте поговорим о том, как оформить самозахват земельного участка, что для этого нужно. Ведь многие пользуются государственной землей без всякого оформления прав на нее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему #8212; обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое прирезка к земельному участку?

Если самовольно пользоваться близко расположенным участком, то есть увеличить площадь, то это и будет называться «прирезкой». Так делали и в советские времена, хотя эти действия и не одобряло государство, так делают и сейчас: просто обносят забором «ничейную» землю, и пользуются ею в своих интересах.

Время шло, земли, как захватывали, так и захватывают, но в рыночных отношениях такое не принято: нужно платить налог, в том числе за увеличение земельного участка за счет земель прирезки. Все эти обстоятельства побудило Правительство издать законодательные акты, по которым даны разъяснения: «самозахват земли – как оформить», а для других лиц – увеличить площадь участка за счет исправления неровных границ за плату.

Весь порядок перераспределения земель, и как оформить прирезку к земельному участку , подробно описан в главе IV Земельного законодательства, который вступил в силу в марте этого года.

Но не всех случаях прирезка земельного участка может быть официально оформлена, новые нормы допускают сделать это в том случае, если он примыкает к государственным землям или землям муниципальных образований. К тому же захваченная земля не должна быть общественной, и не пересекаться с помеченными на плане красными линиями, обычно ими отмечают проходящие коммуникации, магистрали, линейные объекты, она не должна принадлежать к промышленной категории земель. Узнать категорию земли, которую нужно оформить, можно на общероссийском сайте Россреестра.

Важно: оформить самовольно прирезанный участок могут только владельцы земель, предназначенных для ведения личного хозяйства, садоводства и огородничества, дачного участка или земель под ИСЖ. Но при этом участок не может быть больше установленной максимальной нормы.

Самовольный захват земли: как оформить прирезку к участку

Собственник участка, который желает оформить прирезанный участок, имеет право обратиться в органы местной администрации с заявлением о перераспределении земель, или по-другому, написать с ними соглашение.

Если по дачной амнистии можно было приватизировать землю бесплатно, то сейчас за дополнительные квадратные метры придется заплатить по кадастровой оценке, к тому же местные органы могут еще установить некий процент от нее, так прописано в Законе.

Что необходимо подготовить для оформления самозахвата земельного участка:

На основании всех документов новый участок необходимо поставить на учет в кадастровом реестре. Затем подписывается с местной властью договор купли-продажи участка, и все документы передаются в регистрирующий орган.

Важно: если у владельца нет документов о проведенном межевании участков, то он за свой счет заказывает работы в кадастровом подразделении. Инженер исходит из проведенной геодезической съемки земель. За эти работы необходимо заплатить около 5-ти тысяч рублей.

Через месяц администрация по градостроению должна либо утвердить новое расположение земель либо отказать в оформлении прирезанного участка.

Для отказа есть множество причин, например:

Может возникнуть и совсем неординарная ситуация, когда на один и тот же кусок земли претендуют сразу несколько собственников.

Как проходит оформление прирезки к земельному участку

Если местные власти одобрили узаконивание прирезки, то собственник за свои средства заказывает кадастровые работы, поскольку образовался участок с новыми размерами. Инженером будет сделан новый кадастровый план земель, полученных в результате расширения границ за счет муниципальной собственности. Стоимость будет зависеть от сложности работ, это около 10-30 тысяч рублей.

Как только кадастровые документы будут готовы, можно оформлять соглашение с органами местной власти о перераспределении земель, на эти действия отведено 30 рабочих дней. Затем уплачивается стоимость участка по договору между администрацией и владельцем, и все документы передаются в регистрационную палату для постановки на учет.

Плюсы и минусы оформления прирезок к участку

Бесспорно, обе стороны, как владелец участка, так и государство, имеют свою выгоду: в казну будут поступать дополнительные средства, а гражданин увеличивает площадь своего участка практически за «гроши». Это приведет к увеличению частных земель, и, соответственно, увеличится доход государства. Да и кадастровый учет земель будет более объективным.

Такое возможно только в нашей стране, подобная практика в западных странах не действует: все земли находятся только в частных руках, и не о каком перераспределении здесь речь не может вестись.

Закон вступил в силу только в начале этого года, практика его применения широко не разработана, вот и встречаются иногда чиновники, которые не хотят идти навстречу гражданам в оформлении прирезок. Их объяснения на первый взгляд могут отпугнуть владельцев, решивших увеличить участок за счет прирезки, многие сетуют на отсутствие порядка оформления, унифицированных бланков, а геодезисты к тому же и не знают порядок съемки вновь образованных участков.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как оформить самозахват земельного участка» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас #8212; обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/kak-oformit-samozaxvat-zemli-obrazec-zayavleniya.html

Прирезка фактической площади при межевании земельного участка

Оформим прирезку земельного участка при первичном межевании, кадастровые работы с земельными участками ☏ 8 (495) 649-94-39

Кадастровые инженеры Истрариел предлагают услуги по межеванию и оформлению прирезки участка при первичном межевании. Работать с нами безопасно и быстрее, т.к. чем дольше работает кадастровое агентство, тем короче сроки выполнения работы. А этот вопрос для многих клиентов стоит во главе угла. У нас работают независимые кадастровые инженеры, юристы, наш опыт работы и лояльные цены будут выгодны для Вас. Обратившись к нам даже с самой сложной проблемой, вы получите результат в короткие сроки.

Самыми трудными в сфере оформления сделок с недвижимостью считаются земельные вопросы. Земельные участки – это своего рода особая категория, где существует множество нюансов, начиная от многочисленных контролирующих органов, не всегда согласованно работающих между собой и заканчивая весьма растянутыми сроками получения каждого документа. Земельные участки можно купить, как под строительство жилой недвижимости, так и для коммерческого использования. Цена такого объекта напрямую зависит от его расположения. При оформлении земли значение имеют документы, которые лучше проверить при помощи юриста агентства недвижимости, так как они имеют специализацию именно по таким вопросам.

Оформление прирезки участков

Главным фактором, фигурирующим в документах, является площадь участка и его фактические границы. Государство в процессе реформы законодательства столкнулось с проблемой не соответствия данных в документах фактическому положению дел. Некоторые землевладельцы в свете происходящего получили отказ в регистрации прав собственности. Прирезка земли подразумевает решение спорного вопроса о регистрации прав собственности на участок, фактически больший по площади, чем указано в кадастровом плане.

Агентство недвижимости Истрариел сможет помочь и в таком сложном вопросе, как прирезка земельного участка, где основная проблема образовалась с появлением законов о получении прав собственности на земельные участки.

Эти ситуации с государственным имуществом решаются, как правило, в судебном порядке. Мы готовы выступить представителями и содействовать в разрешении вопросов любой сложности, собрать необходимые документы. Некоторые моменты можно разрешить, не прибегая к иску, если знать допустимые отклонения расхождений по установленным Методическим рекомендациям по межеванию земельных наделов. Отклонение сверх нормы обязывает к изменению данных в правоустанавливающей документации, через регистрирующие органы или суд, в случае отказа. В этом тоже можете положиться на нас.

Варианты решения прирезки участка

Участки, находящиеся в непосредственном прилегании к земле собственника и принадлежащие государству можно выкупить, расширив, таким образом, границы владений. Такая прирезка возможна, если земли принадлежат к одному виду использования. определенному законодательством и участок придется выкупать за стоимость, обозначенную кадастром. Наши специалисты помогут грамотно и в кратчайшие сроки решить этот непростой вопрос. Профессионалов не пугает ни объем требуемой к подаче на регистрацию документации, ни сложность мероприятия, ни многочисленные походы по инстанциям.

Следует понимать, что для реализации всего процесса потребуется серьезная юридическая подготовка и соблюдение определенных условий. Во-первых, участок должен быть обязательно пограничным, а во-вторых, не иметь площади больше 500 кв.м. Все, что потребуется от клиента – это принести копии документов, удостоверяющих личность и право собственности на участок. Остальной пакет документации собирается на платной основе, по ценам, определяемым государственными положениями и надбавками за ускоренныое оформление. Если интересующий участок для прирезки более 500 кв.м. то потребуется участие в аукционных торгах. Стандартный срок оформления для каждого документа свой, и составляет от 5 до 45 дней.

В правовом отношении этот вопрос довольно сложен для самостоятельного решения, т.к. сама прирезка земли очень хлопотна по оформлению и требует отличного знания законов, но зато довольно выгодна по цене, так как кадастровая стоимость всегда ниже рыночной, причем как показывает практика минимум в 2 раза. Прирезка наиболее актуальна для дачников, которые получили дачную амнистию и часто имеют возможность расшириться за счет земель общего пользования. Самостоятельный захват в современных условиях просто не пройдет, а вот правильно оформленная прирезка может существенно увеличить Ваш участок, причем по весьма приемлемой цене, как правило, это 30-кратный размер базы налога на землю. В любом случае главное, чтобы земля принадлежала государству, а не конкретной организации или обществу, ведь в таком случае придется выкупать по предложенной ими стоимости.

Юридическая помощь по прирезки участка

Работая с нами, Вы избежите всех этих нежелательных рисков при оформлении земли. Мы заключаем контракт с конкретным описанием требований клиента, оговоренной суммой оплаты, сроками и дополнениями. У нас Вы не встретите текста мелким шрифтом или двусмысленных моментов. Мы гарантируем качество услуг на высшем уровне, так как дорожим своей репутацией.

Агентство недвижимости Истрариел работает полностью официально, у нас есть офис, штат высококвалифицированных сотрудников, кроме того, у нашей фирмы есть своя юридическая служба. Фирма, которая осуществляет куплю-продажу недвижимости, состоящая из двух студенток юрфака, открытая месяц назад и снимающая комнату 2*2, в качестве офиса, вряд ли порадует быстротой операции, хотя возьмет за услуги, конечно, как профессионалы. Поэтому, следует учесть, что опытные профессионалы работают быстро и оформят все грамотно, уже имеют обширную наработанную базу, смогут помочь с ипотекой и, с решением проблем в трудных случаях. При необходимости мы сами сфотографируем объект, оплатим задолженности, осуществим срочный выкуп. Звоните.

Геодезические работы в Истре: 8 (495) 649-94-39

Наши услуги

Источник: http://istrariel.ru/oformlenie-prirezki-zemli-k-uchastku-istrinskij-rajon.html

Источники: http://zemyur.ru/kak-oformit-prirezku-k-zemelnomu-uchastku, http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/kak-oformit-samozaxvat-zemli-obrazec-zayavleniya.html, http://istrariel.ru/oformlenie-prirezki-zemli-k-uchastku-istrinskij-rajon.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением



© Все права защищены 2018.