Главная » Как правильно оформить

Как правильно оформить продажу дачи



Как купить дачу?

«Мода» на загородные дома существует среди всех слоев населения. Кто-то приобретает себе дачный домик для того, чтобы заняться выращиванием урожая, другие же собираются просто использовать его для отдыха. Но в том и в другом случае, при покупке загородного дома необходимо учитывать ряд важных моментов, нужно знать, по каким критериям выбирать дачу, а также как подготовить пакет документов для оформления сделки купли-продажи. Если вы решили приобрести себе небольшую «загородную резиденцию», то обязательно узнайте, как купить дачу и какие важные аспекты следует при этом учитывать.

Как выбрать дачу

Конечно же, при выборе дачного участка в первую очередь следует обратить внимание на транспортную доступность. Если у вас есть автомобиль, то нужно оценить качество дороги, по которой вам предстоит добираться до своей дачи. Если же вам придется ездить на общественном транспорте, то внимательно изучите, на каком транспорте можно будет добраться до дачного участка: автобус или электричка. Обязательно обратите внимание на то, какое расстояние лежит между автобусной остановкой и вашей будущей дачей. Если в ваши планы входит круглогодичное посещение дачи, то лучше всего покупать дом в деревне или поселке, но не в садовом товариществе. Последний вариант хорош только для земледелия. Затем следует обратить внимание и на конфигурацию участка в плане. Нужно учитывать, что не всегда можно производить какие-либо строения, не нарушая при этом пожарных и архитектурных норм. Кроме этого, большое значение имеет и расположение дачного или садового участка относительно прилегающей местности. Нежелательно, чтобы участок располагался в низине, на склоне, а также вблизи оживленных дорог, высоковольтных линий электропередачи и железнодорожных путей. Если вам интересно, как купить дачу за нормальную цену, следует отметить, что при оценке стоимости существенное значение имеют коммуникации. Однако нужно обращать внимание на то, что в садоводческих товариществах, как правило, подача света осуществляется по расписанию, отсутствует газификация и канализационная система, а водопровод работает только летом. По этим причинам садовые участки имеют гораздо меньшую оценочную стоимость по сравнению с деревенскими домами. Для многих покупателей определяющими факторами могут являться соседство, а также возможность прописки на участке. Причем первостепенным фактором при выборе дачи является именно удачное соседство. Наличие агрессивных и шумных соседей – причина для отказа от покупки даже дачи своей мечты. Нужно понимать, что такие соседи способны испортить проживание на даче даже самому непривередливому человеку.

Документы на дачу

Если вы решили узнать, как правильно купить дачу, то обязательно следует выяснить, какие документы для этого могут понадобиться. Любой садовый дом или дачный участок является объектом недвижимого имущества, который следует регистрировать. А это значит, что приобретать дачу по «садовой книжке» нельзя, поскольку она является членским билетом участника садоводческого товарищества, но никак не документом, подтверждающим право собственности на строения и землю. Для того чтобы заключить сделку купли-продажи дачного участка, потребуются следующие документы: - оформленный в простой письменной форме или нотариально заверенный договор купли-продажи - кадастровые паспорта дома и участка - свидетельства на право собственности на строения и землю - согласие супруга покупателя на покупку - согласие супруга продавца на продажу - доверенность, в случае представления интересов доверенным лицом - общегражданские паспорта сторон - выписка из ЕГРП, которая подтверждает отсутствие каких-либо ограничений, правопритязаний и обременений на объект - справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Стоит обязательно отметить, что, как правило, при оформлении сделки требуются только: - свидетельства на право собственности на строения и землю - общегражданские паспорта сторон - оформленный в простой письменной форме или нотариально заверенный договор купли-продажи Что касается остальных документов, то на данный момент они необходимы для страховки чистоты сделки. Также они могут быть затребованы для нотариального заверения договора нотариусом, а также риелтором при оформлении сделки с привлечением третьей стороны.

Оформление купли-продажи

Что же делать дальше? Как оформить куплю-продажу дачи? Дальнейшее оформление осуществляется в территориальном органе Федеральной службы госрегистрации, картографии и кадастра посредством регистрации перехода права собственности. Срок регистрации права собственности колеблется в промежутке от двух недель до одного месяца. Как правило, передача денежных средств происходит еще до сдачи документов для регистрации в отдел Регистрационной службы. Стоит отметить, что способов передачи денег существует несколько: наличными через банковскую ячейку, наличными из рук в руки, безналичным способом через аккредитив и банковским переводом.

Наконец, по завершению сделки и после окончания перерегистрации земельного участка вы станете обладателем своей собственной дачи, но не забудьте также переоформить и договора на подключение электричества, воды и вывоз мусора (если таковой имеется).

Популярные статьи

Как оформить куплю-продажу дачного участка


Советы Эксперта - Юрисконсульта


В последнее время участились сделки по покупке дачных земельных участков. Кто-то желает построить себе уютный небольшой домик, для того чтобы проводить выходные или отпуск на природе, вдалеке от шумных мегаполисов. Чтобы в будущем не сталкиваться с проблемами, следует при покупке или продаже земельного участка правильно оформить договор купли-продажи. Учитывайте, что в каждом конкретном случае пакет документов для проведения сделки индивидуальный. Просто следуйте этим простым пошаговым советам, и Вы будете на верном пути при решении Ваших юридических вопросов .

Краткое пошаговое юридическое руководство


Итак, рассмотрим действия, которые необходимо предпринять .

Шаг - 0
Предоставьте в регистрационную службу для оформления сделки купли-продажи и перехода права собственности на недвижимость правильно оформленный документы. Во-первых, правоустанавливающие документы на земельный участок, это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, наследство и другие и свидетельство о госрегистрации данного права, которое выдается регистрационной палатой субъекта Федерации, если земельный участок был куплен после 01.01.1998 года. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .

Шаг - 1
Составьте и предоставьте текст договора купли-продажи, который подпишите вами и покупателем собственноручно или представителем по доверенности. Если в простой письменной форме, то два экземпляра, если в нотариальной форме, что более желательно, то три экземпляра. Кроме того, составьте и предоставьте передаточный акт к договору - три экземпляра при оформлении сделки у нотариуса. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .


Шаг - 2
Напишите заявления от двух сторон договора о госрегистрации договора и о госрегистрации перехода права собственности. Предоставьте справку правления садоводческого товарищества, согласно ст. 34 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Получите кадастровый план земельного участка, т.е. выписку из государственного кадастрового учета недвижимости с оценкой участка. Его также следует приложить в общий пакет документов. Если приобретение земельного дачного участка происходило после 01.09.2006 года, то надлежащим образом заполненную форму техпаспорта объекта индивидуального жилищного строительства, а не паспорт из ГУП БТИ субъекта Федерации или выписку из техпаспорта на строение, которое выдается органом техучета, где содержится инвентаризационная стоимость дачного, садового или иного дома. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .


Шаг - 3
Предоставьте справку из налогового органа об отсутствии задолженностей по налогам, именно за эту недвижимость у продавца. Возьмите у нотариуса заверенное согласие супруга или супруги продавца и покупателя, на продажу и приобретение недвижимости владельца соответственно, в том случае, когда имущество приобретается или реализуется в период брака. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .

Шаг - 4
Предоставьте общегражданский паспорт покупателя и продавца, квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию сделки, а также за переход права собственности. В том случае, когда сделка проходить в нотариальной форме, то предоставьте выписку из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Все документы для государственной регистрации прав представьте в двух и более экземплярах, при этом один должен быть подлинником, за исключением актов местного самоуправления и органов власти. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .


Шаг - 5
Заключите договор купли-продажи земельного дачного участка (с домом или без) в письменной форме, подпишите его с обеих сторон (продавец и покупатель), составив один документ. В нем укажите данные, позволяющие точно установить недвижимое имущество, которое подлежит передаче покупателю по договору, а также данные, которые определяют расположение его на земельном участке, согласно ст. 554 ГК России. Стоимость недвижимости, которая указана в договоре и находится на земельном участке, включает стоимость передаваемой с этой недвижимостью части земельного участка или права на нее, если другое не установлено договором или законом, согласно п. 2 ст. 555 ГК РФ .
Надеемся ответ на вопрос - Как оформить куплю-продажу дачного участка - содержал полезные для Вас юридические сведения. Удачи Вам!Чтобы найти ответ на интересующий Вас вопрос воспользуйтесь формой - Поиск по сайту.


Другие материалы по теме: Как оформить куплю-продажу дачного участка - купля-продажа дачного участка документы, порядок купли-продажи дачного участка, купля-продажа дачного участка

Популярные запросы

Источник: http://www.moneyball.info/77788-kak-oformit-kuplju-prodazhu-dachnogo-uchastka.html

Как оформить куплю-продажу дачи

Дача, как и любая другая недвижимость, требует правильного оформления документов при продаже или покупки. Чтобы не нарушить закон и не быть обманутым в качестве, как продавца, так и покупателя, необходимо к задаче подойти со всей внимательностью.

Главной особенностью большинства дач заключается в том, что оформление их в собственность было еще в советские времена путем составления специальных актов. Эти акты были утверждены органами самоуправления местной администрации. Но, данных организаций уже давно нет и, соответственно, акты утратили свою силу и перестали вообще считаться документами. Даже, если документы выдавались поселковой администрацией, которая в наши дни только сменила название, считаются не действительными. Благодаря этому, дачный участок можно считать незаконно оформленным, так как большинство из организаций, когда то выдававших свидетельства об установлении собственности, работали не законно и не имели право на выдачу данных документов.

Все это означает, что акты о купле-продаже дачных участков не действительны, особенно, с учетом того, что практически все составленные акты были отмечены только в книгах местной власти, а законного подтверждения собственности нет. Такое положение стало причиной создания закона, который получил свое название «дачная амнистия». При помощи него люди могут спокойно оформлять дачные участки в собственность и владеть ими по своему желанию на законных основаниях.

Для оформления сделки купли-продажи дачного участка, необходимо подготовить следующие документы :

Для начала, продавец с покупателем оформляют предварительный договор, в который необходимо внести сумму задатка, который был передан продавцу и сроки исполнения. Остальные действия не отличаются от продажи или купли обычной недвижимости – регистрация в УФМС, передача денег, заключительное подписание договор и передача прав собственности. В итоге, продавцу остаются денежные средства, покупателю дачный участок и свидетельство о правах собственности.

Особенности купли-продажи дачи, оформленной в собственности в советские времена

Закон о том, что дачные участки можно оформлять в собственность, был принят еще в 2006 году. Но меньше половины жителей страны воспользовались данной возможностью. Причиной отказа считается высокая цена и за всю процедуру и сложность в оформлении. Дачники считают, что зачем платить за то, что и так является частным владением. Именно поэтому, когда приобретается дачный участок, нужно учитывать то, что это не узаконенное владение, а всего лишь оформленная в советские времена недвижимость, регистрация которой не действительна. Поэтому, покупка такого дачного участка является большим риском. Но выход из данной ситуации есть.

Однако, согласно правилу, которое было установлено в садовом товариществе, от переоформления участка лучше отказаться, потому что за свои деньги можно получить только хлопотное дело, но не больше. Результата не будет никакого. Также, некоторые юристы предлагают оформить участок при помощи составления генеральной доверенности, которая выдается покупателю продавцом. Для многих это достаточно удобный и облегченный вариант. Но, на деле, возникает огромное количество хлопот, которых больше, чем преимуществ. Ведь, чтобы продать такой участок, необходимо было переоформлять его на себя с участием третьих лиц. А это дорого, хлопотно и уходит много времени. К тому же, придется обойти достаточно много инстанций и заполнить множество бумаг, от одной мысли об этом у многих опускаются руки.

Исходя из всего вышесказанного, покупатель желает приобретать уже оформленную в собственность недвижимость. Поэтому, желая приобрести дачу, нужно настаивать на том, чтобы продавец перед заключением сделки произвел регистрацию прав собственности.

Если же дачный участок был приобретен не оформленный, тогда после совершения сделки необходимо сразу же собрать документы на регистрацию собственности. После выдачи свидетельства, его необходимо показать в местные органы, которые занимаются оформлением участков.

Банки партнеры предлагают кредиты на лучших условиях! Выбирайте!

Новое на форуме:

Источник: http://www.remonto5.ru/journal/kak-oformit-kupliu-prodazhu-dachi

Источники: http://elhow.ru/fininsy/pokupka-i-prodazha/pokupka-i-prodazha-zhilja/kak-kupit-dachu, http://www.moneyball.info/77788-kak-oformit-kuplju-prodazhu-dachnogo-uchastka.html, http://www.remonto5.ru/journal/kak-oformit-kupliu-prodazhu-dachi






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением



© Все права защищены 2018.