Главная » Как правильно оформить

Как правильно оформить сделку купли продажи дома



Документы на дом

На этот вопрос однозначно ответить сложно, т.к. иногда в коттеджных городках инвесторы фактически покупают земельный участок, и подписывают договор подряда на строительство дома. Чтобы не ходить вокруг да около, возьмем за отправную точку такую ситуацию: Вы решили купить готовый дом или коттедж в коттеджном городке, а владельцем всего этого хозяйства по документам является физлицо.

Обозначим сразу главное: сделка купли-продажи дома должна быть заключена у нотариуса. Частный или государственный нотариус – не имеет значения.

Документы на дом, предоставляемые продавцом:

1. Оригинал паспорта владельца + ксерокопии всех его страниц, где есть записи

2. Оригинал паспорта супруги/супруга владельца + ксерокопии всех страниц, где есть записи

3. Нотариальное согласие супруга/супруги владельца дома – понадобится если дом строился или приобретался в момент когда хозяин был в браке (п.1,п.5 ст.57, 60, 61Семейного кодекса )

4. Свидетельство о браке понадобится в двух случаях:

5. Справка по форме № 3 на дом или коттедж

Поиск недвижимости

6. Правоустанавливающие документы на дом - подтверждают право собственности продавца на дом. Они могут быть нескольких видов:

7. Технический паспорт на дом - оригинал. Он представляет собой единый документ, в который входят: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. Документ выдается областными БТИ по месту расположения недвижимости и должен иметь печать соответствующего БТИ.

8. Некоторые нотариусы перед внесением в электронный реестр данных о доме и собственнике, могут потребовать от Вас справку из БТИ о том, что по дому или котеджу не было перехода права собственности за последнее время и дом зарегистрирован за данным владельцем.

9. Правоустанавливающие документы на земельный участок. Участок должен быть именно в собственности, а не принадлежать владельцу на праве постоянного (бессрочного) пользования

Документы, предоставляемые покупателем дома или коттеджа

Для покупки дома или коттеджа покупатель должен взять с собой в нотариальную контору такие документы:

  1. Оригинал паспорта владельца + ксерокопии всех его страниц, где есть записи
    • Обязательно проверьте вклеены ли в паспорте фотографии 25/45 лет, иначе нотариус может отказаться оформлять сделку.
    • Ксерокопии обычно можно сделать у нотариуса, но подстраховаться на случай поломки или отсутствия ксерокса никогда не помешает – зачем Вам потом носиться по району в поисках ксерокса?
    • Если Вы - гражданин другого государства:
      • нотариально заверенный перевод паспорта на украинский язык
      • виза в паспорте или штамп о въезде, или отметка в загран паспорте о получении вида на жительство или ПМЖ
      • Оригинал + копия идентификационного кода
      • Если Вы как покупатель находитесь в официальном браке:
        • Свидетельство о браке - оригинал + копия
        • Нотариальное согласие второго супруга или личное присутствие на сделке
        • В случае присутствия второго супруга на сделке - оригиналы и ксерокопии паспорта + идентификационного кода

Порядок заключения сделки купли-продажи домов и коттеджей

Автор: Дмитрий Мегет, специально для meget.kiev.ua - 01.05.
Копирование этих материалов - только с письменного разрешения редакции портала

Как продать (купить) дом. Какие документы должны быть у собственника

Какие документы необходимо будет предоставить нотариусу для удостоверения договора купли-продажи жилого дома


Портал недвижимости stopmakler.com продолжает знакомить читателей с перечнем документов, которые необходимы для оформления договора купли-продажи жилья. Предыдущая наша статья была посвящена документам, которые необходимы для отчуждения квартиры. В этой же изложим, что потребуется для купли-продажи жилого дома.

Но вначале напомним, что договоры купли-продажи недвижимости подлежат нотариальному удостоверению. Выбрать нотариуса в интересующем вас городе или ином населенном пункте, прочитать или написать отзывы о частных и о государственных нотариусах вы можете в соответствующем разделе порталаStopmakler.

Итак, какие же документы необходимо будет предоставить нотариусу для удостоверения договора купли-продажи жилого дома.

1. Паспорт и карточка налогоплательщика, ранее известная как справка о присвоении ИНН (за исключением лиц, которые в предусмотренном законом порядке отказались от ИНН по религиозным или иным соображениям).

2. Документ, подтверждающий право собственности на дом.

Это могут быть такие документы:

- нотариально удостоверенный договор купли-продажи, дарения, мены, наследственный договор или иные договоры, предусмотренные Гражданским Кодексом Украины;
- свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества (дом);
- свидетельство о праве на наследство;
- свидетельство о приобретении арестованного недвижимого имущества на публичных торгах (аукционе);
- свидетельство о приобретении заложенного имущества на акционе (публичных торгах);
- свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе спругов;
- договор о разделе наследственного имущества;
- договор об удовлетворении требований ипотекодержателя в случаях, предусмотренных законом;
- договор о выделении доли в натуре;
- решение суда;
- договор купли-продажи, зарегистрированный на бирже с отметкой на нем о регистрации права собственности;
- другие более редкие предусмотренные законодательством документы.

Stopmakler призывает быть, как минимум, предельно осторожными, если право собственности продавца на дом (равно, как и на иной объект недвижимости) подтверждается решением суда или если правоустанавливающие документы содержат ссылку на решение суда. Если есть выбор, то лучше сразу отказаться от приобретения такого дома, поскольку даже не каждый юрист опишет вам все опасности и возможные неблагоприятные последствия в будущем. если вы решите его купить.

Что же касается биржевых договоров , то если такой договор подписан лицом по доверенности, нотариус, скорее всего, направит собственника дома по такому договору в суд за решением о признании договора действительным.

3. Справка о лицах, зарегистрированных в доме как жилом помещении.

Если из справки будет видно, что право пользования или собственности жилым домом, который продается, имеют малолетние или неполнолетние дети или недееспособные или ограниченно дееспособные люди, нотариусу нужно будет предоставить разрешение органа опеки и попечительства на продажу дома в виде извлечения из решения сессии соответствующего местного совета.

4. Если документов о праве собственности или пользования на земельный участок под домом у продавца нет, то нотариус потребует еще справку о принадлежности земельного участка, на котором расположен продаваемый дом. Какими документами подтверждается право собственности на земельный участок читайте в статье портала Stopmakler о перечне документов для продажи земельного участка .

5. Экспертная оценка дома, в случае, если хотя бы одной из сторон (покупатель или продавец) договора является физическое лицо.

6. Заявление о согласии жены (мужа) продавца на продажу (отчуждение) дома, если он был приобретен в период пребывания в зарегистрированном браке. Это заявление оформляется у нотариуса.

7. Заявление о согласии жены (мужа) покупателя на покупку (приобретение) дома, оформляемое нотариально.

8. Свидетельства о регистрации брака. Для сторон договора купли-продажи (отчуждения) дома.

9. Если продается часть дома (при наличии сособственника) - заявление сособственника об отказе от преимущественного права покупки дома. Такое заявление также оформляется у нотариуса.

Кроме того, при подготовке к оформлению договора купли-продажи (отчуждения) дома нотариус проверяет отсутствие обременений на дом (запретов отчуждения, арестов, ипотеки, налогового залога) по данным Государственных реестров. Если дом обременен ипотекой, нотариусу необходимо будет предоставить согласие ипотекодержателя (как правило - банка) на продажу дома (если такая продажа не запрещена договором ипотеки).

Договор аренды квартиры. Советы юриста
Как правильно принять квартиру в новострое? Инструкция для новоселов
Как черные нотариусы отнимают у людей квартиры
Агентство недвижимости не отвечает !
Из какого материала построить дом
Как покупать дом. Советы Forbes американским читателям
Как осмотреть перед покупкой дом и сделать верный выбор

Источник: http://stopmakler.com/articles/kak-prodat-kupit-dom-kakie-dokumenti-doljni-bit-u-sobstvennika-379.html

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка

Договор нужно удостоверить у нотариуса.

Автор: Андрей Кравченко. ведущий юрист компании SmartDoc, адвокат

Понятие и предмет
Договор купли-продажи недвижимости - договор, по которому одна сторона передает или обязуется передать недвижимое имущество в собственность другой стороне за определенную денежную сумму.
Предметом договора купли-продажи в данном случае является жилой дом и земельный участок, на котором он находится.

Заключить договор купли-продажи недвижимости могут физические лица, физические лица - предприниматели, юридические лица.
Лица, осуществляющие продажу и покупку недвижимости, называются соответственно - Продавец и Покупатель.
Продавцом может выступать только собственник недвижимого имущества, другое лицо может это сделать только с его нотариально заверенного разрешения (например, доверенность, договор поручения, комиссии).
Следует помнить, что купля-продажа является сделкой по распоряжению имуществом. В случае, если жилой дом - совместная собственность нескольких лиц, для его продажи необходимо получить согласие всех совладельцев. Например, один из супругов должен получить согласие другого (супруга) на отчуждение (продажу) имущества, принадлежащего им обоим.

Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить в договор)

Закон требует обязательно четко определить недвижимое имущество в договоре. То есть договор купли-продажи должен содержать идентифицирующую информацию о недвижимом имуществе: адрес, количество этажей, комнат, площадь жилого дома и земельного участка, кадастровый номер земельного участка и т. п.

В случае если договор купли-продажи недвижимого имущества заключается между физическими лицами - предпринимателями и/или юридическими лицами, в договоре должны быть обязательно определены цена и срок договора.

По договоренности между сторонами недвижимое имущество может передаваться Продавцом Покупателю как при заключении договора купли-продажи, так и в будущем с определением конкретных сроков или календарных дат.

Форма договора
Договор купли-продажи недвижимого имущества оформляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Нормы права
Отношения, возникающие по договору купли-продажи недвижимого имущества, регулируются Гражданским кодексом Украины, Земельным кодексом Украины, а также:

  • если сторонами договора являются исключительно юридические лица и/или физические лица - предприниматели - Хозяйственным кодексом Украины.


Заключение договора
Договор считается заключенным после нотариального удостоверения, если в нем прописаны все существенные условия (см. Существенные условия договора ). Право собственности нового владельца необходимо зарегистрировать у нотариуса или в Государственной регистрационной службе.


Изменение и расторжение договора

Для изменения или расторжения договора необходимо соглашение всех сторон договора. Данное соглашение заключается в той же форме, что и договор.

Договор может быть расторгнут также по требованию Покупателя, если Продавец не предупредил Покупателя о правах третьих лиц на недвижимое имущество (при условии, что Покупатель не знал и не мог знать про права третьих лиц на недвижимое имущество).

Составить договор под себя • 48.00 грн.

Ответьте на простые вопросы

До 50% экономии, покупая пакет

Источник: http://smartdoc.ua/document_236_rus.html

Источники: http://meget.kiev.ua/prodaja-nedvizimosti/doma/dokumenti-na-dom/, http://stopmakler.com/articles/kak-prodat-kupit-dom-kakie-dokumenti-doljni-bit-u-sobstvennika-379.html, http://smartdoc.ua/document_236_rus.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением



© Все права защищены 2019.