Главная » Как правильно оформить

Как правильно оформить залог на недвижимость



Как оформить залог?

Чтобы обеспечить исполнение обязательств одной стороной, по отношению к другой, прибегают к заключению договора залога. Чаще всего, закладывается недвижимое имущество и автотранспортные средства. Потому как любой важный документ требует к себе особого внимания, давайте подробнее рассмотрим, как оформить залог и что для этого вам понадобится. Для заключения договора скорей всего вы обратитесь к нотариусу, поэтому будут необходимы всего две вещи:

Чтобы вы имели представление о процессе заключения договора, ниже по пунктам приведена инструкция.

Инструкция

Рассмотрим пошаговое руководство по заключению договора:

Кто может заключать договор залога

В качестве залогодателя может выступать не только должник, но и лицо, выступающее в его интересах, от его имени. Это может быть и юридическое, и физическое лицо, достигшее совершеннолетия. Если должнику не исполнилось 18 лет, он может заложить имущество только с разрешения его представителей. Но есть собственники, лишенные права закладывать имущество. Это государственные предприятия и инвестиционные фонды. Гражданский Кодекс Российской Федерации также запрещает и опекунам заключать договор залога без согласия органов опеки. Попечитель же не имеет права разрешать сделки касающиеся имущества подопечного.

Что еще следует предусмотреть

Бывает так, что предмет договора залога теряет свою ценность. В таком случае должник обязан или восстановить его, или заменить равноценным имуществом. В последнем случае залогодержатель вносит поправки в договор. Бывают случаи, когда необходимо запретить должнику пользоваться заложенным имуществом, если это противоречит интересам кредитора. И еще очень важный момент: в договоре должны быть прописаны основания для прекращения его действия. Если обратиться к ст. 352 ГК РФ, то такими основаниями могут служить:

Теперь вы знаете о том, как необходимо оформлять залог и что для этого требуется. Эта информация поможет вам в решении данного вопроса. Образец того, как правильно оформить залог, вы можете посмотреть здесь .

Как оформить залог за недвижимость

При оформлении сделок с недвижимостью залог становится ключевым моментом. Благодаря ему появляется гарантия, что сделка будет проведена. Дело в том, что, если договор будет нарушен, залог не возвращается покупателю, а пострадавший получает компенсацию. Расскажем вам, как оформить залог.

Как оформить залог за недвижимость

начале нужно подготовить предварительный договор купли-продажи, в котором точно устанавливается срок, когда будет совершена будущая сделка. Если одна из сторон впоследствии уклонится от того, чтобы заключить основной договор купли-продажи, у другой стороны появится возможность через суд потребовать, чтобы сделка была принудительно совершена.
  • Затем происходит тщательная проверка всех документов на предмет сделки. Если это квартира, важно, прописаны ли в ней дети. Если там прописаны несовершеннолетние дети, сделку могут признать недействительной.
  • Затем происходит заключение предварительного договора купли-продажи, дающего в будущем возможность приобретения квартиры по цене, оговоренной сначала. Для заключения таких документов существует только письменная форма. Они пишутся в двух экземплярах, по одному для покупателя и продавца.
  • Далее следует составление договора о залоге. Этот момент, как оформить залог, является ключевым для сделки.
  • У него может быть несколько особенностей:

  • – предмет залога могут составить различное имущество, ценные бумаги, вещи, деньги;

    – договор должен обязательно содержать информацию о том, кто будет хранителем заложенного имущества;

    – договор заключается исключительно в письменной форме;

    – предмет залога – это основная часть договора о залоге, в том числе, его оценка, размер и время исполнения основных обязанностей;

    – если в залог предложено движимое имущество, должны быть прописаны права залогодержателя.

    1. Имущество, которое отдано в залог, должно быть застраховано в известной страховой компании.
    2. Заключение договора лучше проводить в нотариальной конторе, особенно, если он включает в себя права залогодержателя или его предметом стало движимое имущество.
    3. После того, как договор заключен, залог передается продавцу. Очень часто залоговое имущество хранится и у покупателя. Если это, например, автомобиль.
    4. Возникновение права залога наступает в момент заключения договора о залоге. Если же заложено имущество, которое передается покупателю, то право залога возникает в тот момент, когда имущество передается.

    © Автор: Елена Дмитриева

    С этой статьей читают:

    Источник: http://www.astromeridian.ru/psy/kak_oformyt_zalog.html

    Как правильно оформить договор залога имущества

    Договором залога признается соглашение, по которому одна сторона (залогодержатель) вправе возместить свои потери за счет имущества (предмета залога) другой стороны (залогодателя), в случае неисполнения должником своих обязательств.

    Инструкция

    Залог, наравне с неустойкой, банковской гарантией и задатком, является средством обеспечения исполнения обязательств. Залог возникает в силу договора и неразрывно связан с основным обязательством. Недействительность основного договора влечет недействительность договора о залоге. Отличительной особенностью этого договора является то, что залогодателем может выступать как сам должник, так и любое другое лицо. Предметом залога может выступать любое имущество (за исключением вещей изъятых или ограниченных в обороте), имущественные права. Главное, чтобы заложенное имущество полностью смогло покрыть возможные потери в случае неисполнения основного договора (как основные потери, так и неустойку). Не могут быть предметом залога требования, которые неразрывно связаны с личностью залогодателя, в частности, требования о возмещении вреда здоровью, об алиментах и т.д.

    После заключения договора залога, имущество, находящееся в залоге, может быть передано залогодержателю или остаться во владении залогодателя. Залогодатель может пользоваться заложенным имуществом на протяжении всего срока договора. Даже возможна продажа заложенного имущества третьему лицу, если это предусмотрено договором.

    Договор залога заключается в письменной форме. Залог недвижимого имущества подлежит нотариальному удостоверению. В его тексте обязательно должен быть указан предмет залога, его рыночная стоимость, а также ссылки на обязательство, которое обеспечивается залогом (его суть, размер и срок исполнения). Также необходимо сделать указание на то, у какой из сторон договора будет находиться заложенное имущество.

    Перезаключение (переоформление) договора залога возможно при изменении предмета залога, истечении срока первоначального договора (при условии, что он был заключен на определенный срок), в случае замены одной из его сторон (например, залогодателя, если он и должник не совпадают в одном лице). Последующий договор о залоге должен быть в той форме, в какой был заключен первый договор. Основополагающие условия первоначального договора должны быть оставлены без изменения, но стороны вправе внести корректировки, связанные с изменениями, произошедшими во времени и обстановке его заключения. Только после согласования вышеперечисленных вопросов возможно переоформление договора залога.

    Источник: http://gurumix.ru/jurisprudencija/oformlenie-dokumentov/99333-kak-pravilno-oformit-dogovor-zaloga-imushhestva.html

    Источники: http://elhow.ru/rabota/dokumentacija/sostavlenie-i-oformlenie-dokumentacii/kak-oformit-zalog, http://www.astromeridian.ru/psy/kak_oformyt_zalog.html, http://gurumix.ru/jurisprudencija/oformlenie-dokumentov/99333-kak-pravilno-oformit-dogovor-zaloga-imushhestva.html





    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр: код подтверждения



    © Все права защищены 2017.