Главная » Как правильно оформить

Как правильно оформить земельный участок



Землю довольно скоро можно будет свободно покупать и продавать, поэтому тем владельцам земельных участков, которые не имеют всех необходимых документов на землю, срочно необходимо правильно их оформить. Именно этому вопросу и будет посвящена наша сегодняшняя статья.

Вообще стать владельцем земельного участка в Украине возможно двумя путями. купить землю на первичном рынке или на вторичном. В первом случае это может быть приватизация или получение земли бесплатно из резервного фонда. Второй случай предполагает покупку земельного участка или получение его по наследству - в данной статье разберем первый случай. Информацию о любой земельный участок включает земельный кадастр - сложная государственная система, которая регулирует установления и прекращения прав собственности на землю.

Для того, чтобы приватизировать земельный участок которой вы пользуетесь в натуре, нужно подать в местный совет заявление с просьбой передать земельный участок на безвозмездной основе. Обязательно нужно указать площадь земельного участка и его целевое назначение. Оформляя обращения, надо обязательно указать себя, свои контакты, иначе заявление не будет рассмотрено.

Лицо, которое пользуется земельным участком, может приватизировать ее без изменения целевого назначения или со сменой. Изменение целевого назначения земли может быть необходима в случае, если пользователь желает, например, на земли сельскохозяйственного назначения построить дом.

На следующем шаге нужно получить разрешение на разработку проекта землеотвода в местном органа приватизации. После принятия соответствующего решения можно начинать разработку проекта. Далее разработанный проект нужно согласовать с различными органами, например: с органами земельных ресурсов, природоохранными, архитектурными органами, и др. После этого проводится государственная экспертиза указанного проекта. Экспертизу осуществляют органы земельных ресурсов.

Следующий шаг - это перенос размеров земельного участка на местности, на этом этапе открывается кадастровое дело: землеустроитель осуществляет кадастровую съемку участка, разрабатывает кадастровый план, присваивает участку кадастровый номер.

После этого землеустроительной организацией разрабатывается техническая документация по землеустройству, землеустроитель заполняет государственный акт права собственности на землю. Техническая документация передается регистратору . Регистратор - это структурное подразделение Центра Государственного земельного кадастра. Очень важно, чтобы техническая документация по землеустройству, образец которой можно найти в Интернете, была разработана правильно, иначе процедура выдачи акта на право собственности на землю затормозится.

Если ошибок не обнаружено, на обратной стороне технической документации регистратор проставляет визу до принятия . На следующем шаге заполненную регистрационную карточку земельного участка и техническую документацию по землеустройству передают в соответствующий территориальный орган земельных ресурсов.

Этот орган должен за 10 дней проверить государственный акт на землю и техническую документацию. Если расхождений нет, руководитель территориального органа визирует государственный акт и ставит печать на нем. Далее два экземпляра акта и регистрационной карточки передаются оператора.

После этого оператор осуществляет соответствующие записи в Поземельной книге (в присутствии заявителя), один из экземпляров Государственного акта на право собственности на землю передается физическому лицу-заказчику, а второй - в территориальный земельный орган. После этого заявитель становится полноправным собственником земельного участка.

Здесь следует отметить, что согласно статье 23 Земельного кодекса Украины являются следующие три формы актов на право собственности на землю акт на право коллективной собственности, акт на право частной собственности, а также акт на постоянное пользование землей - образец этого документа доступен в Интернете.

Для получения квалифицированной правовой помощи по оформлению и получению земельного участка можно обратиться к специалистам Защита Права в разделе контакты

Оформление земельного участка

После того, как земельный участок выбран и приобретен, его необходимо оформить. Данная статья написана для того, чтобы помочь вам ознакомиться с основными важными моментами при оформлении земельного участка. Прочитав статью вы узнаете следующую информацию:

Основные понятия и правила оформления земельного участка

Способ оформления земельного участка в собственные владения называется приватизацией. Оформить право собственности на земельный участок можно не всегда. Нельзя воспользоваться этим правом при оформлении земельного участка, находящегося на территории парка, государственного заповедника, кладбища, земли вооруженных сил, земли, на которой находятся объекты атомной энергетики или земли, изъятой из оборота. Согласно земельному кодексу РФ любой гражданин РФ имеет право на бесплатное оформление земельного участка в собственность всего один раз. Последующее оформление земельных участков, как и для юридических лиц, будет платным. Оформить земельный участок можно в единоличную собственность, в долевую собственность и в совместную собственность (актуально для лиц, которые занимаются на земле фермерским хозяйством).

Документы необходимые для оформления земельного участка

Для регистрации земельного участка необходимо предоставить следующие документы:

Порядок оформления земельного участка

Для того, чтобы получить разрешение на оформление земельного участка первым делом нужно подать заявление на оформление в министерство по управлению государственным имуществом. К заявлению прикладывают копию документа, подтверждающего личность гражданина. В зависимости от того, был участок приватизирован ранее или нет, заявление на оформление земельного участка будет рассматриваться исполнительной властью по одной из двух схем, от этого будет зависеть и время рассмотрения заявки. Решение об оформлении земельного участка должно быть принято не позднее 2 недель со дня подачи заявления, к сожалению, очень часто эта процедура занимает больше времени. После того, как решение по оформлению принято, заявителю выдается на руки копия документа, подтверждающего данный факт. Заявитель на свои деньги производит замер границ земельного участка и получает заверенный кадастровый план. Как правило, на эти процедуры уходи около месяца. Затем в течении 5 дней государство заключает с заявителем договор о купли продажи земельного участка. Если же гражданин имеет право бессрочно пользоваться земельным участком, земельный участок достался ему по наследству или предоставлен государством бесплатно, то для оформления в собственность договор купли продажи не заключается. Оформление земельного участка утверждает Федеральная регистрационная служба, в которую гражданин подает запрос на регистрацию, предоставляя следующие документы: Все документы, кроме документа, подтверждающего личность, предоставляются в двух экземплярах: копия + подлинник.

Оформление земельного участка при наличии строений на участке

По закону собственники различных сооружений могут оформить земельный участок, на котором находится данное сооружение. Чтобы оформить земельный участок в собственность необходимо предоставить исполнительному органу собственника земли все документы, о которых говорилось выше, плюс ко всему предоставить документы, содержание информацию о праве гражданина на недвижимость. Если здание является собственностью нескольких лиц, то заявление на оформление земельного участка должно быть составлено от всех собственников недвижимости. Земельный участок будет разделен между всеми собственниками. Если часть здания является собственностью одних лиц, а другая часть здания принадлежит другим лицам на правах хозяйственного ведения, то заявление на оформление земельного участка подается всеми лицами с целью получения земельного участка в аренду. Договор аренды заключается Федеральной регистрационной службой в течении пяти дней с момента подачи гражданином разрешающего письма на предоставление земли, которое он получает в министерстве по управлению государственным имуществом.

Источник: http://www.luxhouse.net/book/oformlenie-zemelnogo-uchastka

Оформление в собственность земельного участка

В стоимость услуг входит:

01 января года, наконец, вступил в силу долгожданный закон Украины «О государственном земельном кадастре», который внес массу изменений в сферу земельных правоотношений и, в частности, в процедуру оформления на разных этапах права собственности на земельный участок.

До изменений в законодательстве право собственности на землю, так же, как и право постоянного пользования земельным участком, возникало у собственника с получением государственного акта.

Многие граждане убедились на своем опыте, что оформление Государственного акта на землю может длиться годами.

Согласно нововведениям, теперь свидетельство на право собственности на земельный участок ( Государственный Акт ) выдается только при первичном выделении земельного участка.

Сегодня право собственности на землю приобретается только после государственной регистрации правоустанавливающего документа. То есть, если вы получили в собственность земельный участок, выделенный впервые, тогда вам необходимо получить свидетельство на право собственности на земельный участок ( Государственный Акт ) и зарегистрировать его. Свидетельство на право собственности на земельный участок ( Государственный Акт ) выдается также в случае отчуждения части земельного участка, если часть выделяется в натуре.

При условии, что право собственности на землю переходит в результате заключения гражданско-правовой сделки (купля-продажа, дарение, мена), или по наследству, правоустанавливающим документом считается договор или свидетельство о праве на наследство. В таком случае делается отметка на государственном акте о переходе права собственности, и он в обязательном порядке приобщается к правоустанавливающему документу.

Хотя законодательные изменения и упростили процедуру оформления права собственности, но одновременно они внесли некоторую неразбериху в переходном периоде. Многие органы, принимающие участия в оформлении, на практике не смогли разделить компетенцию, что приводит к многочисленным отказам в совершении необходимых действий. Также возникают разночтения норм законодательства в сфере земельных правоотношений, поскольку не все подзаконные акты отвечают требованиям новых законов.

Все нововведения были сделаны для того, чтобы оформление земельного участка стало более прозрачной процедурой, результаты которой в обязательном порядке отражаются в земельном кадастре и госреестрах. К тому же должны сократиться сроки этой процедуры.

Но оформление документов на землю все равно предполагает посещение нескольких инстанций, в которых наблюдаются постоянные очереди и отсутствие общедоступной инструкции правильного заполнения документов и последовательности действий.

Наша компания предоставляет консультирование по земельным вопросам своим клиентам с учетом многолетнего практического опыта решения задач, возникающих при оформлении прав собственности на землю.

Помогла статья? Поделитесь:

Источник: http://nakaz.com.ua/oformlenije-v-sobstvennost-zemelnogo-uchastka

Источники: http://zahist-prava.com.ua/rus/inform/10.htm, http://www.luxhouse.net/book/oformlenie-zemelnogo-uchastka, http://nakaz.com.ua/oformlenije-v-sobstvennost-zemelnogo-uchastka





Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр: код подтверждения



© Все права защищены 2017.