Главная » Как правильно составить

Как правильно составить договор аренды



Известно, что, сдавая и снимая квартиру, вполне можно обойтись без каких-либо официальных бумажек. Однако, и профессиональные риэлтеры, и #171;бывалые#187; #8212; те, кто когда-либо сдавал и снимал жилье #8212; настоятельно рекомендуют составлять договор. Этот документ не сможет защитить от непорядочных людей, зато поможет правой стороне выиграть судебное разбирательство в случае серьезных разногласий. Причин для трений может быть сколько угодно. Поэтому при составлении договора лучше учесть максимум деталей.

Если участники сделки нашли друг друга через агентство, то и договор им поможет составить специалист. В том случае, если они решили обойтись без посредников, им необходимо знать, что должен содержать в себе этот документ.

Договор, который заключается между собственником и квартиросъемщиком, будет называться #171;договором найма#187;, если обе стороны являются физическими лицами. Если хотя бы одно из лиц, участвующих в сделке, юридическое, соглашение именуется #171;договором аренды#187;. Существует еще #171;договор поднайма#187;, который заключается, если квартира не находится в собственности наймодателя.

Договор найма или поднайма заключается в простой письменной форме и не требует регистрации. Заключая договор найма, заверять его у нотариуса не требуется. Чтобы он имел юридическую силу, достаточно подписей сторон. В случае, если речь идет о договоре аренды, то есть одна или обе стороны юридические, #8212; регистрация обязательна. Необходима она и в том случае, когда договор аренды заключается более чем на год. При заключении договора обязательно должны присутствовать документы о праве собственности на квартиру (или ордер).

#171;Если вы впервые сталкиваетесь с арендой квартиры. #8212; советует руководитель направления аренды ЗАО #171;Корпорация МИАН#187; Ирина Бобко. #8212; необходимо, во-первых, прописать в договоре паспортные данные всех лиц, участвующих в сделке: это собственник квартиры, ответственный квартиросъемщик #8212; человек, который будет отвечать за то, что происходит в квартире, все предполагаемые жильцы#187;.

Отдельной строкой в договоре прописывается арендная плата #8212; фиксированная, привязанная к какой-либо валюте (либо в рублевом эквиваленте). Кстати, сейчас очень многие заключают рублевый договор, так как рубль достаточно стабилен.

В договоре необходимо также указать предметы, за которые берется залог #8212; ремонт, мебель, неоплата аренды, разговоры по междугородней связи, досрочное расторжение аренды. Нужно прописать и условия возврата залога, чтобы избежать лишних разногласий по окончании срока аренды. При этом желательно провести опись имущества, находящегося в квартире, оценить исправность мебели и техники.

Согласно ГК РФ, в договоре найма жилого помещения (при сдаче жилья физическим лицам), должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать в этом жилом помещении вместе с нанимателем. В противном случае вселение этих граждан будет возможно только с согласия наймодателя, нанимателя и с соблюдением нормы жилой площади на одного человека (п.2 ст.677 ГК РФ).

Несмотря на необязательность других условий договора аренды или найма, их указание в тексте поможет снять возможные спорные вопросы в будущем. Целесообразно указать срок аренды или найма, порядок внесения арендной платы и срок, в течение которого она не может быть изменена. Стоит также обратить внимание на сроки и условия заезда жильцов и освобождения ими квартиры, условия, время и периодичность посещения квартиры хозяином и наличие у него дополнительных ключей.

Сроки договора могут быть от 1 месяца и выше (если это не доверительное управление, которое предусматривает заключение договора не менее, чем на год). При заключении договора аренды жилого помещения (с юридическим лицом), стороны договора вправе по своему усмотрению определять срок договора. Если же в договоре аренды срок не будет определен, то он будет считаться заключенным на неопределенный срок.

Как расторгнуть договор

В случае досрочного расторжения договора лучше искать приемлемое решение для обеих сторон. Согласно Гражданскому кодексу, наниматель находится в гораздо более выгодной ситуации, чем наймодатель. Для последнего по тому же ГК РФ существует всего несколько возможных причин для расторжения договора, причем только через суд: шестимесячная неоплата аренды, несоблюдение условий проживания, использование квартиры не по назначению, порча имущества.

По инициативе нанимателя, с согласия других граждан, проживающих с ним, договор найма может быть расторгнут в любое время, но при условии письменного предупреждения наймодателя за три месяца. Хотя обычно люди договариваются и прописывают в договоре меньший срок #8212; месяц или два.

Помимо этого, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе любой стороны договора, если помещение стало непригодным для постоянного проживания.

Если квартирантов досрочно пытаются выселить без объяснения причин, они имеют полное право не подчиниться и жить в этой квартире до окончания срока, указанного в договоре. Другой вопрос, готовы ли они терпеть неадекватное поведение хозяев и нести издержки, связанные с судебным разбирательством. Но по статистике, каждое второе подобное дело в суде выигрывает арендатор.

Несколько дополнительных советов

Квартирные аферисты могут выступать как в качестве хозяев, так и в качестве арендаторов. Чтобы не попасть впросак, лучше соблюсти простейшие меры предосторожности.

Чтобы удостовериться в благонадежности арендодателей, первым делом необходимо ознакомиться с их личными документами. Имеется в виду паспорт с фотографией и пропиской. Хорошо бы проверить подлинность правоустанавливающих документов: договор купли-продажи на снимаемую квартиру, свидетельство о приватизации и т.д. Можно потребовать разрешение прописанных в квартире совершеннолетних граждан на сдачу в наем данной жилплощади (вряд ли у аферистов в наличии будет такая бумага).

#171;Если все-таки есть сомнения. #8212; советует начальник отдела аренды инвестиционно-риэлтерской компании #171;Пересвет-Инвест#187; Юрий Гладких. #8212; можно посмотреть документы по оплате коммунальных услуг, в которых указан весь состав граждан, прописанных в квартире. Еще один хороший способ проверки: можно попросить хозяина познакомить вас с соседями. Если перед вами аферист, то он, скорее всего, скажет, что у него со всеми соседями плохие отношения#187;.

Сами хозяева для обеспечения своей безопасности могут проверить подлинность паспорта наймодателя, а также наличие у него регистрации в Москве или Московской области. Не лишним будет попросить список контактов: рабочие номера телефонов, номера телефонов родственников.

Главное #8212; не стесняться задавать как можно больше вопросов, чтобы маленькие сомнения не превратились потом в большие проблемы.

По материалам: Личные деньги

Образец договора аренды

ДОГОВОР АРЕНДЫ


«___»_____________ 20___ г. г.______________

_____________________________________________________________________________________________________, именуем___ в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, c одной стороны и
_____________________________________________________________________________________________________,
именуем___ в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора


1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает в аренду на условиях, определенных настоящим Договором, квартиру общей площадью ______ кв.м. по адресу:
г._______________, ул._____________________________________________д.______кв._____, далее «Помещение».

1.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ гарантирует, что он имеет все права и полномочия заключить настоящий Договор аренды без каких - либо ограничений и что вышеупомянутая квартира не заложена, под арестом не состоит, споров и претензий третьих лиц по ней не имеется.

1.3. АРЕНДОДАТЕЛЬ передает в пользование АРЕНДАТОРУ «Имущество», которое находится в Помещении, согласно Приложению №1 к настоящему Договору. Стороны подтверждают, что Имущество передается в исправном состоянии без явных повреждений.

1.4. Помещение может использоваться АРЕНДАТОРОМ исключительно как жилье.

1.5. АРЕНДАТОР не имеет права сдавать квартиру в субаренду другим лицам.

2. Срок действия договора


2.1. Договор заключен на период с «____»_________________200__г. до «____»_________________200__г. и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

2.2. Данный Договор может быть расторгнут (изменен) одной из сторон при условии письменного уведомления другой стороны за ______ дней до предлагаемой даты расторжения (изменения).

2.3. В начале и по окончании срока действия настоящего Договора между его сторонами оформляются акты передачи (Приложение №1) и сдачи (Приложение №3) арендуемого Помещения и Имущества. Подписание соответствующих актов подтверждает отсутствие взаимных претензий и выполнение сторонами своих обязательств по настоящему Договору.

3. Арендная плата


3.1. Ежемесячная плата за арендуемое по настоящему Договору Помещение и Имущество составляет эквивалент ______________ (_______________________________________________________________________) долларов США.
( цифрами ) ( прописью )

3.2. Выплата арендной платы производится в национальной валюте по курсу Национального банка на день оплаты.

3.3. В течение всего срока действия настоящего Договора изменение арендной платы в одностороннем порядке не допускается.

3.4. При подписании настоящего Договора АРЕНДАТОР вносит арендную плату за ____________________ месяцев.
( количество )
В дальнейшем арендная плата выплачивается АРЕНДОДАТЕЛЮ ___________________________________________.
( помесячно / поквартально )

3.5. Расчет по арендной плате производится между АРЕНДОДАТЕЛЕМ и АРЕНДАТОРОМ не позднее ____ -го числа месяца, подлежащего оплате.

3.6. Полнота и своевременность расчета по арендной плате подтверждается соответствующими записями в Приложении №2 к настоящему Договору.

4. Права и обязанности сторон

4.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:


4.1.1. Предоставить АРЕНДАТОРУ жилое Помещение, являющееся предметом настоящего Договора, а также арендуемое Имущество, в пригодном для использования по назначению состоянии.

4.1.2. Обеспечить работу в арендуемом Помещении электрического освещения, телефонной линии, отопления, электроснабжения, снабжения холодной и горячей водой, канализационной системы. АРЕНДОДАТЕЛЬ не отвечает за неисправности в работе коммунальных систем, возникающие не по его вине.

4.1.3. Обеспечивать беспрепятственное использование Помещения и Имущества АРЕНДАТОРОМ в течение всего срока аренды.

4.2. АРЕНДАТОР обязан:


4.2.1. Своевременно производить оплату за аренду Помещения, соблюдать условия настоящего Договора в отношении полноты расчетов с АРЕНДОДАТЕЛЕМ.

4.2.2. Своевременно производить оплату за местные, междугородние и международные переговоры, электроэнергию и другие услуги, касающиеся Помещения, в течение всего срока аренды.

4.2.3. Использовать, предоставленное в аренду Помещение и Имущество, не допуская их порчи или приведения в негодность. В случае нанесения повреждений Помещению или Имуществу, отремонтировать его или произвести замену на эквивалентное, либо возместить убытки.

4.2.4. При несоблюдении правил пожарной безопасности, эксплуатации электрических, газовой и водопроводно-канализационной систем и при возникновении любого, связанного с этим ущерба, возместить АРЕНДОДАТЕЛЮ убытки.

4.2.5. Своевременно оповещать АРЕНДОДАТЕЛЯ обо всех неисправностях в Помещении.

4.2.6. По окончании срока действия или при расторжении настоящего Договора, освободить и сдать арендуемое Помещение и Имущество АРЕНДОДАТЕЛЮ, согласно Приложению №3 к настоящему Договору, в технически исправном состоянии, с учетом естественного износа.

5. Разрешение споров


5.1. Данный Договор аренды представляет собой полное соглашение сторон. Любые разногласия между сторонами, которые не могут быть разрешены путем переговоров, решаются в соответствии с действующим законодательством.

6. Дополнительные условия


6.1. При подписании Договора АРЕНДАТОР передаёт АРЕНДОДАТЕЛЮ залог (гарантийный депозит)в сумме:
_______________________________________________________________________________________________.

6.1.1. По окончании срока действия или при расторжении настоящего Договора, АРЕНДОДАТЕЛЬ возвращает АРЕНДАТОРУ залог (гарантийный депозит).

6.1.2. В случае нанесения АРЕНДАТОРОМ ущерба Помещению или Имуществу, АРЕНДОДАТЕЛЬ вправе возместить свои, документально обоснованные, убытки из суммы залога.

6.1.3. Естественный износ Помещения и Имущества не может трактоваться как ущерб.

6.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ не несет ответственность за сохранность имущества АРЕНДАТОРА.

6.3. В целях контроля за соблюдением условий настоящего Договора АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право посещения Помещения только в присутствии АРЕНДАТОРА после предварительного согласования времени такого посещения.

6.4. АРЕНДАТОР не несёт ответственность за ущерб, причиненный Помещению и Имуществу не по его вине.

6.5. АРЕНДОДАТЕЛЬ и АРЕНДАТОР освобождаются от ответственности за несоблюдение условий настоящего Договора в случае форс-мажорных обстоятельств.

6.7. Все изменения и дополнения к Договору должны быть изложены в письменном виде и подписаны АРЕНДАТОРОМ и АРЕНДОДАТЕЛЕМ.


Данный Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу с соответствующим количеством приложений, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.

Реквизиты и подписи сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ

___________________________________
___________________________________
___________________________________
Паспорт:____________________________
___________________________________
___________________________________
Зарегистрирован по адресу:
___________________________________
___________________________________

АРЕНДАТОР

___________________________________
___________________________________
___________________________________
Паспорт:____________________________
___________________________________
___________________________________
Зарегистрирован по адресу:
___________________________________
___________________________________

Источник: http://bestrealty.kiev.ua/arenda-dogovor-text.htm

Как правильно составить договор аренды квартиры

Несмотря на возможность сдать или снять квартиру без оформления соответствующего договора, профессиональные риэлторы настоятельно рекомендуют все же составлять договор, который в случае серьезных разногласий поможет выиграть судебное разбирательство.

Основные требования к договору аренды квартиры

Если участники сделки нашли друг друга через агентство, то и договор им поможет составить специалист. В том случае, если они решили обойтись без посредников, им необходимо знать, что должен содержать в себе этот документ.

В случае, если и собственник, и квартиросъемщик являются физическими лицами, то договор будет называться договором найма . Если хотя бы одно из лиц, участвующих в сделке, юридическое, соглашение именуется договором аренды . Существует еще договор поднайма , который заключается, если квартира не находится в собственности наймодателя.

Договор найма или поднайма заключается в простой письменной форме и не требует регистрации. Заключая договор найма, заверять его у нотариуса не требуется. Чтобы он имел юридическую силу, достаточно подписей сторон. Если речь идет о договоре аренды, то есть одна или обе стороны юридические, - регистрация обязательна. Необходима она и в том случае, когда договор аренды заключается более чем на год. При заключении договора обязательно должны присутствовать документы о праве собственности на квартиру (или ордер).Не будет лишним прописать паспортные данные всех лиц, участвующих в сделке.

Отдельной строкой в договоре прописывается арендная плата – фиксированная, привязанная к какой-либо валюте или в рублевом эквиваленте. В договоре необходимо также указать предметы, за которые берется залог - ремонт, мебель, неоплата аренды, разговоры по междугородней связи, досрочное расторжение аренды. Нужно прописать и условия возврата залога, чтобы избежать лишних разногласий по окончании срока аренды. При этом желательно провести опись имущества, находящегося в квартире, оценить исправность мебели и техники.

Согласно ГК РФ, в договоре найма жилого помещения (при сдаче жилья физическим лицам), должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать в этом жилом помещении вместе с нанимателем. В противном случае вселение этих граждан будет возможно только с согласия наймодателя, нанимателя и с соблюдением нормы жилой площади на одного человека (п.2 ст.677 ГК РФ).

Несмотря на необязательность других условий договора аренды или найма, их указание в тексте поможет снять возможные спорные вопросы в будущем. Целесообразно указать срок аренды или найма, порядок внесения арендной платы и срок, в течение которого она не может быть изменена. Стоит также обратить внимание на сроки и условия заезда жильцов и освобождения ими квартиры, условия, время и периодичность посещения квартиры хозяином и наличие у него дополнительных ключей.

Сроки договора аренды квартиры

Срок договора аренды квартиры может быть от одного месяца и выше. Доверительное управление предусматривает заключение договора не менее, чем на один год. Если договор аренды квартиры заключается с юридическим лицом, то стороны вправе по своему усмотрению определять срок договора. Договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, если в условиях не указан срок действия договора.

Расторжение договора аренды квартиры

В случае досрочного расторжения договора лучше искать приемлемое решение для обеих сторон. Согласно Гражданскому кодексу, наниматель находится в гораздо более выгодной ситуации, чем наймодатель. Для последнего по тому же ГК РФ существует всего несколько возможных причин для расторжения договора, причем только через суд: шестимесячная неоплата аренды, несоблюдение условий проживания, использование квартиры не по назначению, порча имущества.

По инициативе нанимателя, с согласия других граждан, проживающих с ним, договор найма может быть расторгнут в любое время, но при условии письменного предупреждения наймодателя за три месяца. Хотя обычно люди договариваются и прописывают в договоре меньший срок - месяц или два.

Помимо этого, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе любой стороны договора, если помещение стало непригодным для постоянного проживания.

Если квартирантов досрочно пытаются выселить без объяснения причин, они имеют полное право не подчиниться и жить в этой квартире до окончания срока, указанного в договоре. Другой вопрос, готовы ли они терпеть неадекватное поведение хозяев и нести издержки, связанные с судебным разбирательством. Но по статистике, каждое второе подобное дело в суде выигрывает арендатор.

Ознакомьтесь с ответами специалистов АН Партнер на часто задаваемые вопросы.

Узнавайте первыми о предложениях, новостях и акциях АН ПАРТНЕР .

Получите квалифицированную консультацию по вопросу купли-продажи недвижимости.

Источник: http://www.partner-spb.su/articles/city/32/

Источники: http://relty1.wordpress.com/2007/03/15/%D0%9A%D0%B0%D0%BA-%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE-%D1%81%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%B2%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80-%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD/, http://bestrealty.kiev.ua/arenda-dogovor-text.htm, http://www.partner-spb.su/articles/city/32/






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением



© Все права защищены 2019.