Главная » Как правильно составить

Как правильно составить кошторис для осбб



«Скарбниця» ОСББ: нюанси кошторису

ОСББ. Фото: golos-narodu.com.ua

Створюючи Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ), необхідно зважати на особливості кошторису та додаткові можливості залучення коштів.

Про це у коментарі IAZIK повідомив начальник відділу супроводу ОСББ, ресурсного центру для розвитку ОСББ Львівської міської ради Сергій Солтис.

Він нагадав, що існує три форми управління будинком: створення ОСББ, вибір управителя і самоорганізація. У кожної форми правління є свої переваги і недоліки.

Щодо кошторису будинку, то це основна річ для ОСББ. В Інтернеті є стандартні примірники кошторисів. Також можна дізнатися в ЛКП, на які послуги укладалися угоди і яка їхня вартість. Витрати залежать конкретно від будинку: у когось багато грошей йде на обслуговування ліфтів, у когось основна стаття витрат – прибирання і вивіз сміття. Є витрати обов язкові, але такі послуги надаються лише декілька разів на рік – наприклад, дератизація, чистка димових каналів. Вартість за ці послуги може розбиватися на 12 місяців. Звичайно, велика частина коштів закладається на поточні та капітальні ремонти, але це вже самі мешканці визначають суму , – говорить Сергій Солтис.

Він додав, що будинки ж, які переходять на самообслуговування, не мають права відкривати рахунки, укладати від імені будинку договори. У цьому випадку також зникає поняття квартплати і субсидії на неї. Перехід на самоуправління вирішується на зборах мешканців.

За словами начальника відділу супроводу ОСББ, зараз існують програми енергоефективності, коли мешканці можуть брати кредит.

У нас є кілька банків – Ощадбанк, Укргазбанк, Укрексімбанк, Кредобанк. Вони готові кредитувати щойно створені ОСББ без умови їхнього функціонування щонайменше півроку, як це було раніше.

Існує також державна програма, яка передбачає заходи з утеплення, заміни вікон і покрівлі тощо. Програма міської ради Теплий дім поширюється на ремонтні роботи також, а не лише на матеріали. Є перелік послуг, за які мешканці зможуть отримати компенсацію.

ОСББ також може здавати в оренду приміщення, скажімо підвали. Але тут є нюанси оформлення таких відносин. Згідно з законом, кошти від оренди обов язково мають бути спрямовані тільки на утримання будинку. Якщо вони надходять в окремий фонд, вони оподатковуються , – говорить Сергій Солтис.

Він також повідомив, що від початку року у Львові створено 101 ОСББ, ще два будинки почали функціонувати як особняки. Варто додати, що коли мешканці не визначаться з формою управління свого будинку, їм місто призначить управителя на конкурсних засадах. Але зараз все це ще на етапі формування.

Є дуже багато приватних управителів, які не подають заявки на конкурс, а просто збирають мешканців. Конкурс неоголошений. Тому і заявок немає. Зараз питання перебуває на розгляді Кабміну , – сказав начальник відділу супроводу ОСББ.

Раніше IAZIK писала про досвід львів янина про те, що створення ОСББ для простого жителя – справа доволі нелегка. Далеко не все так просто, як говорить закон та розповідають на навчальних семінарах чиновники – починаючи з отримання довідки про власника квартири і закінчуючи безпосередньо зборами мешканців.

Нагадаємо, до 1 липня українці, які проживають у багатоквартирних будинках, повинні визначитися з формою управління своєї багатоповерхівки, оскільки комунальних ЖЕКів фактично більше не буде. Та серед населення настрої неоднозначні – через невідомість та острах, що всі проблеми зношеного житлового фонду впадуть на плечі самих мешканців і не буде від кого чекати допомоги.

Водночас створювати ОСББ необов язково, адже є різні форми управління багатоповерхівкою.

Крім того, IA ZIK зібрала найпоширеніші запитання мешканців щодо ОСББ та опублікувала відповіді на них, які дали у Львівській міській раді.

Я бы на Вашем месте не стал полностью полагаться на библиотеку. там старая информация и не соответствует действительности! Вы прочтите для кругозора но на сегодняшний день Вам не нужны формулы просчета, Вам не нужно негде ничего утверждать, Вы сами решаете кому, сколько и за что платить. А после утверждения кошторыса несете его в администрацию и уведомляете, а именно соцзахист населення (для відшкодування пільг) и в отдел который начисляет субсидии.

При составления кошторыса Вам просто нужно хотя бы визуально понимать что есть в вашем доме. сколько для его содержания нужно денег, какие есть горячие проблемы, какой у Вас будет штат и т.д.

Да советую Вам насчитывать на общую площадь которая принадлежит владельцу, вы этим чуток увеличите общую площадь ОСББ и уменьшите плату за 1 м.кв. Вот Вам хороший пример Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст

Р.S. И запомните везде где бы не упоминали слова кварплата, оплата за комунальние услуги и т.д. это не правильно. Должно звучать загальнообов'язкові цільові внески т.к. в противном случаи Вам государство компенсировать за льготников и субсидию не будет .

olga.dik
Подскажите с чего начать при составлении кошторыса? Мы-новички!!


Роман Гученко
Член Національної ради з питань функціонування ОСББ при Кабiнеті Міністрів України
Голова АСОЦІАЦІЇ ОСББ СУМЩИНА
Голова Правління ОСББ Сад-


За це повідомлення автору romulj подякували:4 hadegda58@. osbb268. Subota. detyuk

Кошторис розраховуєте так саме як і на рік )))) Затверджуєте його лише Загальними зборами членів ОСББ. Розрахунок на 1 кв/м простий перете суму яку потрібно зібрати за місяць і ділите на загну площину квартир.

Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст по цьому посиланню є перелік послуг які підпадають під відшкодування пільг та субсидій. А так кошторис Ваш, що за бажаєте то і малюйте головне затвердити зборами.

Підкажіть, будь ласка, як розрахувати кошторис на р? Чи потрібно його десь погоджувати? Київрада?

Як розраховується вартість 1 кв. метру? де брати перелік витрат?


Роман Гученко
Член Національної ради з питань функціонування ОСББ при Кабiнеті Міністрів України
Голова АСОЦІАЦІЇ ОСББ СУМЩИНА
Голова Правління ОСББ Сад-

Це все утримання будинку, якщо у Вас є поточний ремонт то рішенням правління змістить з віти кошти. За такі витрати Вам відповідати лише перед мешканцями, так що протокол правління і в перед.


Роман Гученко
Член Національної ради з питань функціонування ОСББ при Кабiнеті Міністрів України
Голова АСОЦІАЦІЇ ОСББ СУМЩИНА
Голова Правління ОСББ Сад-


За це повідомлення автору romulj подякували:2 Maximov. замостя34а

Источник: http://osbb.ck.ua/Forums/ShowThread/223834

Кошторис доходів (надходжень) та витрат ОСББ

Кошторис доходів (надходжень) та витрат ОСББ.

При складанні кошторису надходжень та витрат в будинках ОСББ та ЖБК необхідно враховувати:

(Щодо складання складання кошторису ОСББ звертайтесь до наших спеціалістів. Будемо раді вам допомогти).

Витрати в ОСББ/ЖБК розраховуються на один календарний рік. Перелік витрат встановлюється за рішенням загальних зборів. Перелік повинен включати витрати, здійснення яких є обов’язковим з урахуванням Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу від 17.05.05р. № 76.

Також до переліку витрат ОСББ можуть входити і інші додаткові витрати, якщо загальним зборами прийнято рішення взяти до штату двірника, електрика, сантехніка, найняти охорону, встановити сигналізацію. яка потребує щомісячного обслуговування, тощо.

З чого формуються доходи ОСББ.

ОСББ/ЖБК в процесі своєї діяльності щодо утримання, обслуговування та ремонту свого будинку може отримувати такі доходи:

Перелік не є вичерпним, кожне ОСББ визначає свої потреби щодо утримання, обслуговування та ремонту свого будинку:

Источник: http://uniservice.kiev.ua/%D0%BA%D0%BE%D1%88%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%81-%D0%B4%D0%BE%D1%85%D0%BE%D0%B4%D1%96%D0%B2-%D0%BD%D0%B0%D0%B4%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D1%8C-%D1%82%D0%B0-%D0%B2%D0%B8%D1%82%D1%80%D0%B0/

Источники: http://zik.ua/news//06/02/skarbnytsya_osbb_nyuansy_koshtorysu_704792, http://osbb.ck.ua/Forums/ShowThread/223834, http://uniservice.kiev.ua/%D0%BA%D0%BE%D1%88%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%81-%D0%B4%D0%BE%D1%85%D0%BE%D0%B4%D1%96%D0%B2-%D0%BD%D0%B0%D0%B4%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D1%8C-%D1%82%D0%B0-%D0%B2%D0%B8%D1%82%D1%80%D0%B0/






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением



© Все права защищены 2018.