Главная » Как правильно составить

Правильно составить договор купли квартиры



Договор купли-продажи квартиры. Оформляйте правильно!

Самым популярным видом сделок с недвижимостью является её покупка (и соответственно продажа). При оформлении данной сделки самым важным этапом будет правильное, юридически грамотное составление договора купли-продажи.

Сам по себе данный договор представляет собой юридическое соглашение между двумя сторонами, в котором одна из них (продавец) обязуется передать объект недвижимости в собственность другой (покупателя). Со своей стороны, покупатель должен передать продавцу денежные средства в размере стоимости объекта недвижимости.

Права на квартиру переходит к покупателю не с момента подписания договора купли-продажи, а с момента регистрации этого перехода в отделении Росреестра.

Высокие требования, предъявляемые к тексту данного договора, обусловлены необходимостью учесть многочисленные нюансы этой сделки и предотвратить появление проблем в будущем.

В договоре должны содержаться следующие сведения:

Как и другие подобные документы, договор купли-продажи квартиры характеризуется определённой структурой. Во вступительной части указывается:

Основная часть договора является определяющей, в ней отображаются все нюансы соглашения, его условия:

Для того чтобы договор полностью соответствовал требованиям действующего законодательства в нём обязательно должны быть указаны: предмет сделки и его стоимость. Указание в договоре стоимости, меньшей, чем реальная, чревато большими рисками, как для покупателя, так и для продавца. Финансовые потери в случае недобросовестности какого-нибудь участника купли-продажи будут необратимы, даже суд не сможет взыскать сумму иную, чем та, которая указана в договоре.

Важным понятием, имеющим большое значение, является так называемая юридическая чистота договора. Под этимподразумевается:

При составлении договора необходимо руководствоваться общими для любых подобных документов требованиями. Имеется в виду следующее:

Если в продаваемой квартире имеются неоплаченные счета за коммунальные услуги, следует обезопасить себя и прописать обязанность продавца погасить эти долги. В том случае, если этот пункт не будет отражён в договоре, заставить недобросовестного продавца оплатить задолженность после подписания документа не получится даже в результате судебных разбирательств.

Такой сложный юридический документ, как договор купли-продажи, очень нелегко правильно составить самостоятельно. Лучше, если оформление договора купли-продажи квартиры будут осуществлять профессиональные юристы.

Большую сложность для любого, кто решится на самостоятельное составление договора, будет представлять не только непосредственно текст документа, но и проверка юридической чистоты квартиры. Проверка истории объекта недвижимости всегда очень трудоёмка и занимает много времени, поэтому лучше, если эту операцию выполнят профессионалы.

Без привлечения юристов или их консультаций не обойтись в случаях, требующих судебных разбирательств или других запутанных ситуациях.

Ещё одним важным моментом является регистрация результатов сделки в отделениях Росреестра. Несколько лет назад в обязательной регистрации нуждался не только сам факт перехода прав собственности от одного человека к другому, но и договор купли-продажи. Сейчас договор регистрировать не нужно, регистрации в отделении Росреестра подлежит только смена собственника объекта недвижимости.

Бесплатные юридические консультации

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры

Главная » Дом » Как правильно составить договор купли-продажи квартиры

Чтобы договор купли-продажи имел юридическую силу и был признан в органах юстиции в качестве документа, доказывающего факт сделки, стороны должны правильно составить письменное соглашение об отчуждении имущества.

Т ак как передача имущества за определенную стоимость предполагает наличие большого количества согласованных шагов между участниками договора, то документ должен отражать все эти пункты в своем содержании. Именно поэтому участники сделки заинтересованы в привлечении посредника-юриста, обладающего профессиональными знаниями, которые помогут правильно составить договор купли-продажи квартиры.

Обязательные пункты договора

Содержание договора, регламентирующего передачу имущественных прав новому собственнику, должно иметь следующую информацию:

Чтобы составить договор купли продажи квартиры, соответствующий законодательным нормам страны, следует прописать в документы стоимость имущества. Для занижения налогообложения некоторые из продавцов недвижимости пытаются занизить цену объекта, прописывая в документе цифру, указанную в справке-извлечении из БТИ.

Такая схема несет в себе неоправданный риск, так как при обнаружении обстоятельств, делающих сделку недействительной, хозяин квартиры будет вынужден рассчитывать лишь на компенсацию в сумме, указанной в договоре.

Права третьих лиц

Составить договор купли-продажи квартиры следует таким образом, чтобы документ нес в себе обязательства продавца, гарантирующие отсутствие притязаний временно выписанных из помещения. В соответствии с законом лица, служащие в армии, находящиеся в командировке или находящиеся в пенитенциарных учреждениях, имеют право на проживание в квартире, несмотря на смену собственников помещения.

Кроме этого, владелец своей подписью закрепляет свою ответственность за правдивость информации о неимении арестов и отягощений на продаваемое имущество.

Все ли правовые нормы и требование соблюдены в договоре поможет проверить юрист, специализирующийся на операциях с недвижимостью. Значительные материальные ценности, которыми оперируют стороны сделки, предполагают привлечение специалистов. Поэтому, перед тем как нести на регистрацию документ в Росреестр, лучше обратиться к профессионалу для консультации.

Источник: http://otomkak.ru/kak-pravilno-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/

Учимся правильно составлять договор купли продажи квартиры. Образец.

Покупка квартиры – процесс весьма сложный и трудоемкий, связанный с целым рядом серьезных рисков. Чтобы сделка состоялась и прошла благополучно, необходимо правильно составить договор купли продажи квартиры. Этот документ оградит вас от возможных рисков, если будет составлен по правилам. Главная особенность этого договора - строгая письменная форма, любое отступление от которой может привести к признанию сделки недействительной. Сегодня мы расскажем о том, что должен содержать в себе типовой договор купли-продажи квартиры.

Начнем с того, что составить договор купли продажи квартиры необходимо в письменной форме. его не обязательно нотариально заверять так как юридическую силу ему придает другая процедура – прохождение государственной регистрации. Для этого он должен соответствовать определенным требованиям.

Во-первых, в документе должны быть указаны стороны договора. Данные о продавце и покупателе должны быть максимально полными: ФИО, пол, дата рождения, место проживания, наименование и реквизиты документов, удостоверяющих личность, а также семейное положение. Во-вторых, необходимо описать объект недвижимости, являющийся предметом договора. Сделать это тоже необходимо максимально полно, указав адрес квартиры, тип дома, этаж, количество комнат и метраж в соответствии с данными техпаспорта. Чем точнее и детальнее будет описана квартира – тем лучше. В-третьих, нужно указать правоустанавливающие документы, подтверждающие право владения квартирой.

Еще один момент, который стоит помнить, составляя договор купли продажи квартиры, надо указать реальную стоимость квартиры, говорят специалисты «МИЦ-Недвижимость». Дело в том, что сегодня некоторые продавцы стараясь избежать уплаты налогов, пытаются указать в договоре заниженную цену, а остальную её часть получить неофициально. От такой схемы лучше отказаться, так как в случае судебного разбирательства и признания сделки недействительной продавец будет обязан возместить покупателю именно ту сумму, которая была указана в договоре. Доказать потом, что продавец получил от покупателя больше, будет невозможно. Указывать сумму необходимо только в рублях, но по обоюдной договоренности сторон передачу денег можно производить в любой валюте. Также отдельно указываются сроки и условия оплаты и передачи квартиры покупателю.

Следующим пунктом в договоре необходимо указать, что приобретаемая квартира до заключения договора не отчуждена, не заложена, не находится под арестом или иным обременением (включая задолженности по коммунальным платежам). Кроме того продавец должен гарантировать, что жилье свободно от любых прав третьих лиц, то есть не сдано в аренду, коммерческий наем или не используется в качестве вклада в уставной капитал, а также то, что на момент подписания договора в квартире никто не проживает и не состоит на регистрационном учете.

Далее необходимо зафиксировать в договоре, что стороны при подписании документа действуют добровольно, понимают значение своих действий, полностью дееспособны, не состоят под опекой или попечительством и не находятся под воздействием каких-либо факторов, препятствующих осознанию сути договора. Также в документе обязательно указывается, кто оплачивает все дополнительные расходы по сделке, а также прописываются основания, сроки и порядок расторжения договора. Стороны также могут указать условия переоформления телефонного номера МГТС, обязанности по оплате содержания и ремонта квартиры, отсутствие претензий по её качеству и некоторые другие условия.

Типовой договор купли-продажи вы можете посмотреть и скачать здесь. однако надо помнить, что каждая сделка имеет ряд индивидуальных особенностей, и все они должны быть учтены в договоре.

Недвижимость в цифрах:

Стоимость квартир в Балашихе.
Балашиха - один из самых популярных и густонаселенных городов-спутников столицы. Сколько стоит недвижимость в этом подмосковном городе? Подробнее об этом в нашем материале.

Источник: http://www.tuk-tuk-dom.ru/estate/region/sostavit_dogovor/

Источники: http://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry, http://otomkak.ru/kak-pravilno-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/, http://www.tuk-tuk-dom.ru/estate/region/sostavit_dogovor/






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением



© Все права защищены 2018.