Главная » Как правильно выбрать

Как правильно выбрать дом



Как выбрать дом?

Покупая жилье, люди зачастую обращают внимание вовсе не на те нюансы, которые на самом деле являются важными. Продавцы стараются при этом скрыть имеющиеся недостатки. Как выбрать дом, чтобы жизнь в нем доставляла радость и не приносила хлопот? Для этого необходимо знать, на что особенно стоит обратить внимание при осмотре. В данной статье мы подробно рассмотрим, как правильно выбрать дом и что при этом важно учитывать.

Место расположения

Давайте разберемся, как выбрать частный дом с учетом его расположения и окружающей инфраструктуры. Особенно стоит обратить внимание на рядом находящиеся остановки общественного транспорта. Если расстояние до ближайшей из них слишком большое, это будет доставлять дискомфорт, особенно когда у вас маленькие дети, пожилые родители или отсутствует машина. Даже при наличии личного автотранспорта этот фактор не стоит упускать из виду, поскольку автомобиль имеет свойство ломаться в самый неподходящий момент, а вам при этом срочно нужно на работу, детям на занятия.

Электричество – это один из самых важных элементов, привносящий комфорт в нашу жизнь. Очень важно убедиться в стабильности напряжения в выбранном вами районе. Всем известно, что скачки очень опасны для бытовой техники и электроприборов. При использовании электрического отопления дома стоит проверить, поддерживает ли достаточную мощность электросеть, которая сможет обеспечить бесперебойную работу электрокотла или электробатарей, а также иных приборов значительно потребляющих энергию. Не стоит пренебрегать и проверкой проводки в доме на наличие дефектов, ведь аварийное состояние может привести к частичному возгоранию или даже к пожару.

Также стоит обратить внимание на правильную подводку воды к дому. Трубопровод обязательно должен быть проложен ниже точки промерзания земли, иначе труба будет постоянно перемерзать и, как следствие, обязательно лопнет. Чтобы избежать промерзания придется все время оставлять текущую струйку воды, что тоже не есть хорошо, так как большое обилие воды, постоянно стекающее по отводящим трубам, может привести к перенасыщению сливной ямы. Это создаст возле дома озеро, которое незаметно будет вымывать землю под фундаментом.

Если ваш дом подключен к центральному водопроводу, необходимо поинтересоваться качеством воды, узнать, какие проблемы могут с ней возникнуть, а также выяснить, на чьем балансе он находится, чтобы при необходимости знать, куда обращаться.

Но даже эти все вопросы решаемы, когда вода есть. А как быть, если она отсутствует? В этом случае есть два варианта подводки воды: центральное водоснабжение и децентрализованное водоснабжение (это скважины и колодцы). Собравшись проводить воду, вы потратите немало времени на различные согласования, планы, расчеты и разрешения. Все расходы, которые вам предстоят по закупке материала и оплаты работ тоже лягут на ваши плечи, а это очень приличные суммы.

В данном пункте давайте обсудим, какой дом выбрать: с центральным отоплением или местным. Если в выбранном вами районе отсутствует центральное отопление, подвести его будет практически невозможно. Это очень хлопотно и дорого, и, как правило, отапливаться своими силами значительно дешевле и выгодней.

Для местного отопления, обычно используются приборы, работающие на газообразном, твердом или жидком топливе, а также на электричестве. Еще до покупки дома вам необходимо выяснить, как греются настоящие хозяева, и проверить работу отопительной системы, а также обдумать, подходит ли вам такой вид отопления.

Очень важно обратить внимание на уклон земли и расположение вашего дома относительно него, это вершина или склон холма. Если участок находится на вершине холма, то стоит предполагать, что вам придется постоянно укреплять дом, подсыпать землю и выравнивать забор, который посезонно будет сползать.

Расположение участка внизу большого холма подразумевает постоянное скопление воды в период таянья снегов и сильных дождей. Для осушения вам придется засаживать специальные растения или выравнивать поверхность, тем самым, обеспечивая сток воды.

Непременно обратите внимание на находящиеся поблизости аэропорты, железнодорожные вокзалы, центральные трассы и трамвайные ветки. Постоянный шум будет раздражать и доставлять вам дискомфорт, особенно если до этого вы жили в тихом спальном районе.

Конструкция строения

Давайте теперь разберемся, какой дом выбрать, исходя из особенностей его конструкции. Данные факторы являются не менее важными, чем перечисленные выше.

Вода в погребе и подполе дома по весне обычно доставляет немало хлопот. Повышенная сырость и влажность, будет способствовать постепенному разрушению фундамента и несущих конструкций. Это может привести к подвижке дома, а иногда и к его разрушению. Особенно это будет сказываться, если дом деревянный.

Обязательно проверьте подпол и оцените основные несущие балки. Наличие грибка свидетельствует о том, что «жить им осталось» совсем недолго. Борясь с сезонными подтоплениями вам придется изрядно потрудится: сделать водоотвод, дренажную систему, постоянно засыпать песок и выкачивать воду насосом.

Подвижка грунта приводит к движению дома, что может привести к разрушению фундамента и стать причиной прорыва труб. Минимизировать связанные с этим проблемы может только качественный фундамент дома. Для оценки качества фундамента стоит обратиться к специалистам. Ведь только они смогут объективно оценить и дать дельные рекомендации по конкретному случаю.

Очень важно знать, как и чем утеплен ваш дом, так как эффективное утепление экономит затраты при его обогреве. Наличие и качество утеплителя стоит проверить не только у стен, но и у пола, прослойки между этажами и в перекрытии крыши. Традиционные утеплители (опилки и шлак) будут создавать пыль и грязь в доме, поэтому лучше отдавать предпочтение современным и более эффективным утеплителям.

Покупка собственного частного жилья открывает перед вами большие перспективы. И если вы со всей ответственностью подойдете к вопросу того, как выбрать частный дом, то ваше приобретение будет приятно радовать многие годы, которые вы проведете в тепле и удобстве собственного жилья. Обращая внимание на все нюансы и мелочи при выборе дома, вы гарантируете себе комфорт и убережете себя от неприятных неожиданностей.

Ещё больше интересного

На что обратить внимание при покупке дома?

Проверка недвижимости перед покупкой с помощью специалиста стоит немалых денег, но можно самостоятельно убедиться в её хорошем состоянии. Хотите сэкономить? Конечно, не являясь профессиональным инспектором, вы можете упустить из виду некоторые жизненно важные моменты, поэтому предлагаем воспользоваться данным руководством, чтобы узнать, на что в первую очередь следует обратить внимание при покупке дома.

Как выбрать дом?

Никто не станет честно рассказывать о существующих минусах своего жилища, если хочет быстро его продать. Чтобы не попасться на удочку хитрого продавца недвижимости и не устранять за свой счёт все недоделки, которые он захочет передать вам по наследству, нужно провести тщательную проверку своего будущего семейного гнёздышка. Кроме того, учтите, что любой обнаруженный вами изъян может стать предметом пересмотра окончательной цены. Вот несколько важных советов, которые помогут вам правильно выбрать дом или найти несколько причин для хорошего торга.

Крыша

Возьмите безопасную лестницу и заберитесь на крышу. При покупке дома именно на неё следует обратить особое внимание. Осмотрите шифер или черепицу. Вас должен интересовать износ покрытия и наличие возможных повреждений от града или ураганов. Если крыша металлическая, удостоверьтесь, что все крепёжные болты на своих местах и ничто не может вызвать протечку. Кроме того, внимательно осмотрите дымоход – в нём не должно быть трещин.

Водосточные трубы

Во время осмотра крыши уделите внимание желобам водосточных труб. Проследите, чтобы они не были забиты, а сами трубы были надёжно закреплены.

Окна и двери

Проведите тщательный наружный осмотр окон и дверей. В оконных каркасах и дверных лутках не должно быть никаких щелей по периметру.

Сайдинг

Внимательно изучите наружные стены, которые могут быть облицованы различными материалами. Если это кирпич или штукатурка, убедитесь, в отсутствии трещин. Если дом деревянный или обшит деревом и покрашен, обратите внимание на краску – она не должна пузыриться или быть потрескавшейся. Ищите любые признаки повреждения стен водой, в том числе разбухшей древесины, гнили или плесени. Если цокольный этаж служит гаражом, проверьте, что его ворота исправно и полностью открываются.

Фундамент

Проверьте фундамент на наличие трещин или несимметричной усадки по всему периметру дома. Если двор заасфальтирован или забетонирован, посмотрите, нет ли в покрытии глубоких трещин или других изъянов. Кроме того, убедитесь, что сам двор расположен под наклоном и в нём есть правильный исправный дренаж для сточной дождевой воды. Лучше всего это сделать, посетив продавца в дождливый день.

Вход

Если в доме есть крыльцо и ступеньки, удостоверьтесь в их безопасности. Там не должно быть отсутствующих досок, кирпичей, неисправных перил и т.п.

Водопроводный насос

Если централизованный водопровод отсутствует, но есть колодец и водопроводный насос, пусть хозяин продемонстрирует вам его работоспособность. Шланг от колодца до точек подачи воды должен быть абсолютно целым (без протечек), а напор сильным.

Чердак

При покупке дома обратите внимание на чердак. Убедитесь, что он хорошо заизолирован и утеплён, изоляция находится в хорошем состоянии, и нет никаких признаков протекающей крыши.

Интерьер

Проверьте каждую комнату на наличие трещин в стенах, полу и потолке. Любые трещины будут указывать на наличие проблем с фундаментом, а любые пятна предупредят вас о протечке, причины которой вы обязательно должны будете найти. Кроме того, если строение состоит из нескольких этажей, нужно обратить внимание на все лестницы и перила и лично удостовериться в их прочности и безопасности. Откройте окна и узнайте, все ли створки находятся в рабочем состоянии (то же самое касается межкомнатных дверей).

Бытовая техника

Если вы покупаете дом с бытовой техникой, убедитесь, что она полностью исправна. Это значит, что нужно на какое-то время включить и проверить работоспособность стиральной машинки, сушилки, посудомоечной машины, духовки и т.д. Если же от старой бытовой техники вы не в восторге, здесь http://www.technodom.kz/ всегда можно заказать любые самые современные бытовые и электроприборы, которые идеально впишутся в интерьер нового дома.

Ванная комната и кухня

Начните с сантехники. Осмотрите, туалет, бачок, раковину, ванную и душ. Всё должно функционировать, а смесители и шланги быть без протечек. Кроме того, не забудьте проверить вентиляторы и вытяжки.

Отопление и охлаждение

Включите котёл и кондиционер, они должны исправно работать.

Электричество и проводка

Это самая сложная часть инспекции, поскольку скорее всего, ни вы, ни ваш муж не являетесь электриками и не знаете, на что обращать внимание при покупке дома. Самый простой способ протестировать электрику, это взять с собой небольшой фен с индикатором питания и подключить его к каждой розетке в доме. Если индикатор начнёт мерцать, значить существуют проблемы с проводкой, для изучения которых нужно вызывать профессионала.

Пожарная сигнализация и детектор угарного газа

Пожарная сигнализация должна быть установлена в непосредственной близости от каждой комнаты и быть полностью исправной. Кроме того, нельзя забывать о том, что детекторы угарного газа, являются очень важным элементом безопасности для всей семьи, а, следовательно, тоже должны быть в рабочем состоянии.

Вот еще несколько статей из этой рубрики, которые тоже могут быть вам интересны.

Источник: http://gospodarka.ru/na-chto-obratit-vnimanie-pri-pokupke-doma.html

Как выбрать частный дом?

Сегодня в женском клубе «Кому за 30» речь пойдёт о том, как выбрать частный дом. Дом за городом является отличным приобретением. Его можно превратить в настоящую обитель красоты, тишины и здоровья. Тем более, что в большинстве домов загородных посёлков есть все коммуникации и удобства, к которым привыкли жители больших городов.

Усадьба в сельской местности – это свой собственный маленький мир, в котором можно надёжно спрятаться от окружающей суеты. Но незнание того, как правильно выбрать частный дом, может привести к покупке строения, на ремонт которого потребуется столько же средств, сколько и на само приобретение.

Сайт komy-za30.ru рекомендует опираться на несколько критериев.

Где покупать частный дом

Покупая дом, следует обратить внимание на его месторасположение. Разумеется, загородный особняк должен находиться в таком населённом пункте, до которого не составит проблемы добраться. При этом следует смириться с неизменной закономерностью: чем ближе к городу находится населённый пункт, тем дороже в нем дома.

Каменный или деревянный?

На этот вопрос у каждого свой ответ.

Бесспорно, камень является намного более долговечным материалом, чем древесина. Однако именно с деревянным домом у многих людей ассоциируется настоящий уют. К тому же сегодня существует немалый выбор вариантов деревянных домов.

Тем, кто желает сэкономить на покупке, можно приобрести каркасное строение .

Тем, кто задумался над вопросом, как выбрать долговечный частный дом, рекомендуется рассматривать варианты из бруса. При этом следует иметь в виду, что дом из цельного бруса считается более экологичным, поскольку состоит из 100%-ого натурального материала. Обойдётся он несколько дешевле, чем здание из клеёного бруса.

Зато клеёный брус обеспечивает более качественную теплоизоляцию, что позволит сэкономить на отоплении помещения. Кроме того, клеёный брус более долговечен.

Вполне удачной покупкой станет жилое здание, построенное из бревна. Чаще всего в продаже можно найти здания из оцилиндрованного бревна. Такие здания по своим характеристикам близки к домам из бруса. Постройка из брёвен ручной рубки будет отличаться прочностью, экологичностью, долговечностью, однако и стоить она будет недёшево.

Как правильно выбрать частный дом: оценка прочности здания

Насколько высоко качество постройки и как долго дом не потребует капитального ремонта, можно определить даже без помощи профессионала. Внимательного рассмотрения потребуют следующие детали строения.

  1. Фундамент. Цементный раствор не должен крошиться. Если фундамент выложен из кирпичей, нужно убедиться, что они не расслаиваются. О качестве фундамента свидетельствует также погреб. В нём не должно ощущаться запаха сырости.
  2. Оконные проёмы. Под окнами древесина начинает гнить в первую очередь. Если вокруг окон не заметны следы порчи, значит, вся коробка здания находится в хорошем состоянии.
  3. Кровля. До того, как выбрать и купить частный дом, очень важно убедиться в хорошем состоянии его кровли. Для этого достаточно подняться на чердак и внимательно осмотреть стропила. Если на чердаке будут заметны следы подтёков, значит, кровля требует ремонта.
  4. Водопроводные и теплопроводные трубы. Рекомендуется внимательно обследовать все трубы здания на цельность. От того, в каком состоянии находятся коммуникации дома, будут зависеть затраты на его содержание.

Очень важным критерием выбора частного дома является его отопительная система.

Отопление частного дома: как выбрать подходящий вариант

Идеальным отоплением для частного дома является газовое, но при том условии, что к зданию подходит магистральный газ. При отсутствии такового отопление помещения может производиться с помощью сжиженного газа, электроэнергии или жидкого топлива .

Плюсами перечисленных систем является наличие в отопительных котлах данных систем функции автоматической подачи топлива. Однако все эти системы обходятся очень дорого как в установке, так и в обслуживании.

В частных домах также иногда устанавливают системы с котлами на твёрдом топливе. Такие котлы намного более экономичны электрических, дизельных и газовых систем на сжиженном метане. Однако обслуживание таких котлов является довольно трудоёмким процессом.

Тем, кто задумался над вопросом, как выбрать частный загородный дом с надёжной и экономичной системой отопления, имеет смысл рассмотреть вариант с печью. Главное, чтобы печи в доме были качественными и соответствовали всем требованиям безопасности.

Покупка частного дома

В вопросе, как выбрать частный дом, весомое значение имеет наличие у владельца всех необходимых документов. Чтобы покупка не имела негативных последствий, нужно проверить, имеются ли у владельца техпаспорт здания, документ, удостоверяющий право собственности на дом и участок, выписка из домовой книги, план земельного участка.

При наличии всех нужных документов наш сайт советует покупать добротный дом, не задумываясь, даже в том случае, если цена на него кажется высоковатой. Ведь недвижимость – это один из лучших способов капиталовложения.

Кому за 30 – клуб для женщин после 30.

Статьи ПО ТЕМЕ:

Источник: http://www.komy-za30.ru/beauty-life/kak-vybrat-chastnyj-dom

Источники: http://elhow.ru/fininsy/pokupka-i-prodazha/pokupka-i-prodazha-zhilja/kak-vybrat-dom, http://gospodarka.ru/na-chto-obratit-vnimanie-pri-pokupke-doma.html, http://www.komy-za30.ru/beauty-life/kak-vybrat-chastnyj-dom






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением



© Все права защищены 2019.