Главная » Как правильно выбрать

Как правильно выбрать квартиру



автор: zafer | 4-02-, 14:44 | Просмотров: 14702

Жилищный вопрос для многих россиян остается наиболее актуальным. Покупка квартиры – это важное событие, требующее немалых средств. Поэтому выбор нового жилья непременно должен быть хорошо продуманным и неспешным. Ну а предложений квартир в новостройках и вторичке сейчас целое море. Да и спрос на жилье из года в год только растет. Причем наибольшая активность отмечается на рынках новостроек.

В наше время проекты многоквартирных жилых домов существенно отличается от старых построек. Применяются новые строительные технологии и множество современных материалов. Квартиры в новостройках гораздо удобнее и комфортабельнее для проживания.

Расскажем, как правильно выбрать квартиру в новостройке. Сначала отметим, какие бывают типы домов в новостройках. Это, прежде всего, панельные, затем монолитные, а также кирпично-монолитные дома. Рассмотрим их по порядку.


Хорошо знакомые нам панельные дома возводят из готовых сделанных на заводе панелей. Поэтому строительство их ведется достаточно быстро, в два раза быстрее, чем необходимо для сооружения монолитного жилья.

Типовые проекты жилых домов из панелей имеют в наше время разные варианты планировки квартир. Сейчас при строительстве таких домов применяют трехслойные панели, которые обладают высоким тепло- и изоляционными характеристиками. Наиболее популярные серии типовых домов в Москве в новостройках это П-3М, П44Т, И-155 и С-222.

Дома типа П44Т начали строить с 1998 года. Это 14-16-этажные здания, выполненные из утепленных полистиролом трехслойных панелей толщиной 300 мм. Стык между плит делается закрытым, что обеспечивает дополнительную теплоизоляцию дома и сохраняет тепло в квартирах. Крыша у дома скатная, покрытие – натуральная черепица BRAAS. Наружные стены покрыты плиткой под кирпич .

Дома серии И-155 возводят в новостройках с 2000 года. Это постройки в 10-24 этажа, которые имеют конфигурацию либо многосекционного либо одноподъездного дома с монолитным нижним этажом. Крыша, которая покрыта утепленной плитой и залита гидроизоляционным материалом, плоская. Толщина торцевых стен 440-540 мм, фасадных – 320-400 мм.

Панельные дома серии П-3М в 8-17 этажей несколько уступают по эксплуатационным качествам, описанным выше. Толщина их стен составляет всего 140-180 мм. Крыша дома плоская. Наружные стены облицованы декоративной пленкой, имеющей защитные свойства. Если выбрать квартиру в таком доме, то она будет значительно дешевле остальных.

Последняя из серий панельных новостроек – С-222. Эти постройки высотой в 17 этажей возведены из толстых многослойных панелей (650 мм) в сочетании с архбетоном и кирпичом. Межпанельные швы в домах этой серии отсутствуют. Наружные стены облицованы натуральным кирпичом. Планировка квартир здесь достаточно удобная и просторная.

Кирпично-монолитные и монолитные дома стали строить у нас в стране относительно недавно. Технология их возведения на первый взгляд достаточно проста – в подготовленную опалубку заливают жидкий бетон. Получается прочная цельная конструкция с отсутствием швов. Квартиры в домах таких типов строятся просторные, с высокими, до 3-х метров, потолками. Каждый проект монолитного здания индивидуален, поэтому серийно такие дома не возводят. Основная особенность монолита – это свободная планировка. Квартира вообще может не иметь перегородок, а число комнат определяют по количеству окон. Однако ремонт и отделка квартиры в новостройке потребует существенных расходов.

Немаловажное обстоятельство, которое надо учитывать для правильного выбора квартиры в новостройке заключается в том, что в современных жилых зданиях первый, а иногда второй этажи обычно являются нежилыми и предназначены для коммерческих или хозяйственных целей.

Современные квартиры в новостройках существенно отличаются от прежних, поостренных еще в период Советского Союза. Они оснащены оконными конструкциями из ПВХ. Такие окна не только обладают хорошими звуко- и теплоизоляционными свойствами, а также высокой прочностью, но и относительно дешевы.
Кроме того во всех новостройках на батареи отопления в квартирах ставят автоматические терморегуляторы. Они поддерживают в помещениях комфортную температуру. Сейчас в каждой квартире оборудуют индивидуальный электрощиток с двух или четырехтарифным счетчиком. Стояки холодного и горячего водоснабжения снабжают водомерами, редукторами и фильтрами глубокой очистки. Некоторые современные квартиры в новостройках оснащают системой принудительной вентиляции, которая обеспечивает подачу нужного количества воздуха вне зависимости от внешних факторов. Планировка квартиры при этом может быть какой угодно.

Таким образом, при правильном выборе квартиры в новостройке ее владелец получает немалые преимущества. Однако получателей нового жилья часто мучает проблема его обустройства. Ведь квартиры в новостройках зачастую сдаются владельцам в черновой отделке. Вместе с тем, покупка квартиры в Москве в новостройке без отделки имеет также свои преимущества. Во-первых, демонтировать коммуникации и сдирать обои не требуется. Во-вторых, можно самому выбрать сантехнику и отделочные материалы по своему вкусу. И, в-третьих, квартира без отделки стоит в новостройке на 30% дешевле, чем сделанная под ключ .

Сейчас застройщиков, которые сдают дома с квартирами под ключ очень мало. В такой квартире выравнивают и шпаклюют стены и потолки, настилают полы, устанавливают сантехнику, двери и т.п. т.е. сдают ее полностью готовой для проживания. Сегодня можно найти даже такие строительные компании, которые в соответствии с вашими пожеланиями полностью обустроят квартиру в новостройке до сдачи здания госкомиссии. Стоимость этих работ включается заранее в цену квартиры.

Кстати, от чего зависит стоимость квартиры в новостройке? Прежде всего, от характеристик самого дома: серии и типа, степени внутренней отделки квартир, качества застройки, а также от технологий и материалов, использованных при строительстве. К сожалению, не все отделочные работы строители выполняют с должным качеством. В приобретенной квартире случаются трещины, неровные стены и потолок, плохой монтаж инженерных систем и пр. Поэтому перед ее заселением юристы советуют в приемно-передаточном акте обязательно указывать все отмеченные недостатки. Тогда можно будет в последствии предъявить свои претензии застройщику. Такое право купившему квартиру в новостройке предоставляется в течение 5 лет.

Сейчас вряд ли кто откажется от квартиры в новом доме, построенном по современной технологии. Просто требуется подыскать подходящий вариант. Ну а как правильно выбрать квартиру в новостройках мы вам рассказали.

Другие новости по теме:

PropertyExperts Портал Экспертов по Недвижимости

Покупка недвижимости - важное событие, которое не так-то часто случается в жизни, и очень часто весь процесс выбора жилья и совершения сделки сопровождается состоянием стресса. Людям кажется, что они никогда не найдут не только свое идеальное, но даже и самое приличное жилье. А другие, наоборот, покупают первую же увиденную ими квартиру, а потом обнаруживают в ней множество недочетов, которые были очевидны и раньше, но внимания на них просто не обратили. А все потому, что плохо представляют, как правильно выбрать квартиру, а также на что обращать внимание, осматривая свое потенциальное жилье.

Очень часто покупатели представляют себе свой дом во всех подробностях, когда везде расставлена стильная мебель и даже развешаны зановесочки. А когда попадают в чужое, зачастую неаккуратное жилище, то испытывают разочарование и ищут новые варианты. Иногда покупатели даже отказываются смотреть квартиру, в которой им не понравились хозяева или же ту, где их облаяла хозяйская собака. Это неправильный подход, если вы уж зашли в квартиру, то стоит ее осмотреть, как следует. Ведь вы покупаете только стены, а не беспорядок от предыдущих жильцов и не их противную собаку. Обращать внимание надо на расположение комнат, стен, размеры, на то, куда выходят окна и на общее состояние полов и потолков.

Как выбрать квартиру. Оптимальное время просмотра

Лучше всего проводить просмотры жилья в дневные часы. Вы не только сможете своими глазами увидеть, как организовано в квартире естественное освещение, но вам будет проще оценить ваши дополнительные материальные вложения, которые будут необходимы для произведения ремонтных работ. Обязательно осмотрите не только стены и потолки, но и состояние отопительных приборов, труб и т.д.

Если вам очень понравилась квартира, то все равно забывать о том, что она находится в конкретном доме -не стоит. Перед внесением аванса найдите время, приехать к дому в дневное время суток. Посмотрите, как далеко находится транспортная остановка, магазины, поликлиника, школа и прочие необходимые вам заведения. Не надо выискивать недостатки, просто оцените район с той точки зрения, удобно вам будет тут жить или же нет.

Еще весьма актуальный момент в таком вопросе, как правильно выбрать квартиру - благополучные соседи. Мало кому понравится, если за стеной будут буянить молодежные компании, а на лестничной площадке собираться местные алкоголики. Естественно, познакомится со всеми соседями в многоквартирном доме, возможности нет. Для начала поинтересуйтесь у продавцов квартиры, кто их соседи. Рассчитывать на то, что вам однозначно скажут правду, не стоит. Все понимают, что проблемное соседство снижает шансы на выгодную продажу жилья, но просто понаблюдайте за реакцией нынешних хозяев квартиры, если вы заметите, что они смущаются или как-то испытывают какой-то дискомфорт, отвечая на ваш вопрос, то стоит насторожиться. Конечно, если вопрос стоит о том, как выбрать квартиру в Москве. то это осложняется тем, что нередко, даже соседи по лестничной площадке знают друг друга, обычно, только в лицо. Однако если соседи не проблемные, то вам об этом сообщат прямо и открыто.

Узнать о неблагополучном соседстве поможет и общее состояние подъезда. Грязь на площадках и в лифте, окурки, пустые бутылки - все это должно вас насторожить. Обращайте внимание и на состояние соседских дверей. Ободранный дерматин, непрезентабельный вид и прочие признаки неблагополучия сразу бросаются в глаза. Оптимальным вариантом будет пройтись с верхнего этажа по нижний, но в крайнем случае, осмотрите хотя бы этажи сверху и снизу вашего потенциального жилья.

И еще один вариант побольше узнать о соседях: расспросить бабушек возле подъезда. При наличие в доме «проблемной» квартиры, вам обязательно расскажут во всех подробностях кто и каким образом нарушает покой остальных жильцов.

Как выбрать квартиру в новостройке

Если ваше новое жилье расположено в новостройке то стоит обратить внимание на качество транспортного сообщения, нередко выбраться из новых районов в центр превращается в целую проблему: метро еще не построили, автобусы ходят редко, к тому же на дорогах постоянные пробки.

Стоит также обращать внимание на инфраструктуру. Конечно, со временем в новом районе построят и школы, и магазины, и бытовые предприятия, но решите для себя, готовы ли вы несколько лет терпеть ежедневные неудобства.

Стоит также оценивать расположение комнат, естественное освещение, планировку. Решите для себя, удобней ли вам приобрести готовую квартиру или же подойдет квартира без отделки. Последний вариант обойдется подешевле, но вам придется немалую сумму потратить на ремонт.6

Комментарии (6)

Источник: http://propertyexperts.ru/poleznoe/256-kak-pravilno-vybrat-kvartiru.html

Как выбрать квартиру для покупки?

Приобретение жилой недвижимости – очень важный шаг в жизни каждого человека. Как правильно выбрать квартиру, чтобы после переезда не возникло проблем и разочарований? Для этого нужно знать несколько правил «удачной» покупки жилья.

С чего начать?

Сначала следует выбрать район. в который планируется переезд. При этом каждый руководствуется личными мотивами: одним важна развитая инфраструктура, другим принципиальна хорошая экология, третьим – транспортная доступность и т.д. Нужно выделить важнейшие критерии выбора. Когда в семье есть дети – необходимо наличие в районе детского сада, хорошей школы, игровых площадок. Если кто-то из членов семьи имеет проблемы со здоровьем – важно наличие рядом аптек и клиник. В пешей доступности должен располагаться супермаркет. Если в семье есть машина, неплохо иметь автостоянку недалеко от дома. Когда добираться на работу предстоит общественным транспортом – нужно обратить внимание на расстояние до ближайшей остановки и наличие удобных маршрутов. Очень важно оценить криминогенную обстановку в районе.

Вряд ли кто-то стремится выбрать квартиру в экологически неблагоприятном районе, но иногда это продиктовано жизненными обстоятельствами. Нужно уточнить, как далеко находятся промышленные предприятия, высоковольтные ЛЭП. Это негативные факторы, чем они дальше – тем лучше. Сгладить их негативное влияние помогут зелёные насаждения (сквер, парк).

Знакомство с домом.

Когда район выбран, следующим этапом будет тщательный осмотр дома и подъезда. Нужно обойти дом и посмотреть, что его окружает, благоустроена ли территория. Разумеется, дом не должен быть аварийным, нужно уточнить год его постройки. Следует с осторожностью относиться к домам, являющимся объектами культурного наследия (с таким жильём будет больше хлопот). Дом может быть кирпичным, панельным, блочным, монолитным – предпочтительнее первый или последний вариант.

Чтобы выбрать квартиру для покупки, на осмотр потенциального места жительства лучше отправляться вдвоём. Это безопаснее, к тому же те нюансы, которые ускользнули от внимания одного человека, может заметить другой. Следует обратить внимание, как осуществляется доступ в подъезд – домофон, консьерж и т.п. Необходимо оценить чистоту в подъезде, состояние лифта и лестничных площадок, уточнить наличие в доме мусоропровода. Если предложенное жильё располагается на нижних этажах, неплохо проверить подвал; если оно на верхнем этаже – важно наличие чердака и состояние крыши.

Осмотр квартиры.

Далее наступает решающий момент – непосредственный осмотр квартиры. Планировка может таить в себе немало «подводных камней». Удачная квартира – не угловая, не примыкающая к шахте лифта, отгороженная от соседей несущими стенами. Нежелательно, чтобы окна выходили на северную сторону (мало солнца) или южную (летом будет очень жарко). Восточная и западная стороны одинаково хороши – солнце будет заглядывать в комнаты в первой или второй половине дня. Метраж комнат должен соответствовать указанному в техническом паспорте (незаконных перепланировок следует избегать). Кухня и санузел должны быть достаточно просторными, потолки – не низкими.

Излишняя стеснительность при осмотре квартиры неуместна, нужно тщательно проверить каждый уголок. Входная дверь должна быть надёжной. Особое внимание следует уделить ванной комнате и кухне: проконтролировать состояние труб и сантехники, вентиляционных решёток, наличие счётчиков, напор воды в кранах. Если осмотр жилья происходит в холодное время года – необходимо проверить, насколько горячие батареи, не дует ли из углов. Если не планируется сразу делать ремонт, нужно оценить состояние обоев (в том числе за шкафами), напольного покрытия, потолков, межкомнатных дверей. Не надо забывать про окна – герметично ли они закрываются; следует оценить балконную дверь, остекление, а также вид с балкона.

Если всё устраивает, можно начинать переговоры с хозяевами. Речь не обязательно пойдёт о цене – обычно этим занимаются риэлторы. Следует взглянуть на оригиналы правоустанавливающих документов, спросить, что хозяева намерены оставить новым жильцам (встроенную технику, мебель и т.д.), поинтересоваться, как быстро они смогут освободить жильё после совершения сделки.

После этого приходит время знакомства с соседями. Особое внимание надо уделить соседям сверху и сбоку, лучше с ними поговорить лично – иногда выясняются интересные факты не только о самих соседях, но и о продаваемой квартире.

Юридическая чистота недвижимости.

Покупка недвижимости – это сделка с высокой долей риска. Чтобы правильно выбрать квартиру, следует провести проверку её юридической чистоты. Основные пункты, на которые нужно обратить внимание.

Какие моменты должны насторожить: у квартиры часто менялись собственники, продавец очень спешит со сделкой, предлагая чрезвычайно заманчивую цену. Лучше поручить проверку юридической чистоты жилья независимому юристу. Исключением является ситуация, когда квартира приобретается в ипотеку – тогда её проверяют юристы банка. Зачастую риэлторы предлагают свои услуги, но следует знать, что их цель – продать жильё как можно быстрее, и они не несут ответственности за проведённую сделку.

Решать вопрос, как выбрать квартиру, нужно очень обстоятельно, отбросив в сторону лишние эмоции, ведь цена ошибки очень велика. Рекомендуется составить таблицу: список важных критериев и их оценка по пятибалльной шкале для каждой из просмотренных квартир. Сумма баллов поможет систематизировать данные и принять верное решение. Разумеется, лучше воспользоваться помощью специалистов, но не пускать процесс на самотёк, а самим проявлять бдительность. Если же вы решили привлекать заемные средства, то не забудьте учесть требования к квартире по ипотеке .

Источник: http://www.ipoteka-legko.ru/kak-pravilno-vybrat-kvartiru/

Источники: http://www.kvartira-box.ru/27-kak-pravilno-vybrat-kvartiru-v-novostroyke.html, http://propertyexperts.ru/poleznoe/256-kak-pravilno-vybrat-kvartiru.html, http://www.ipoteka-legko.ru/kak-pravilno-vybrat-kvartiru/






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением



© Все права защищены 2018.