Главная » Как правильно выбрать

Как правильно выбрать участок под ижс



Подробности Категория: Статьи о недвижимости Опубликовано: 21 Октябрь Просмотров: 1741

В этой статье мы обратим внимание тех, кто хочет купить участок или дом. на все аспекты, которые нельзя игнорировать при выборе места для будущего или уже существующего жилья. Покупаете ли вы землю для индивидуальной застройки или ищете уже готовый дом, земельный участок и его характеристики играют решающую роль в перспективе строительства и последующей эксплуатации жилья.

В первую очередь, необходимо понимать, что покупка земельного участка под ИЖС – это в дальнейшем строительство, составление проектной документации, хлопоты, связанные с поиском специалистов - а, порой, и сложные инженерные решения. Поэтому многие сейчас предпочитают пользоваться услугами малых строительных компаний, делающих все комплексно, которых в Алматы и Алматинской области сейчас достаточно. Вот одна из таких компаний Samal Stroy Group . где вы можете заказать и строительство дома и подключение к нему всех коммуникаций.

Не стоит также забывать и о финансовых тратах, связанных с обустройством территории или созданием ландшафта с последующим обслуживанием участка и дома. Учитывая все эти факторы, необходимо заранее адекватно оценить свои финансовые возможности. Часто на помощь приходят банки, выдавая кредиты под залог земли или даже будущего дома.

Итак, первое и самое важное - выбор и покупка земельного участка. А главное при выборе земли - ее местоположение. Участок, расположенный в заведомо неперспективном районе, будет очень сложно продать, даже если вы построите на нем отличный дом. А заранее учесть все средства, которые понадобятся на постройку дома и обустройство территории не всегда удается. Тем более, существуют различные обстоятельства в виде меняющихся цен на строительные материалы, рабочую силу и, естественно, на саму недвижимость. Покупая хороший участок, вы, напротив, еще и выгодно инвестируете свои средства – ведь удачно расположенный участок с хорошим ландшафтом можно выгодно продать и без стоящего на нем дома. И даже выручить на нем в перспективе неплохую сумму.

Пока вы покупали землю, и думали, что на ней строить или ждали каких-то дополнительных средств на постройку, ситуация вокруг изменилась: где-то провели коммуникации, построили новую инфраструктуру или изменилась транспортная ситуация в районе, благо в Алматы и области она теперь меняется только в лучшую сторону. Все эти факторы только положительно влияют на динамику цен – и вот ваш участок уже довольно солидно вырос в цене.

Нужно в первую очередь определить четко цель покупки: постоянное проживание (ИЖС) или же вам просто нужна дача подальше от города, чтобы насладится тишиной и покоем. Сейчас мы рассматриваем первый вариант, дабы охватить большинство задач, нам предстоящих. При постройке дачи 80% факторов становятся не существенны.

Если вы хотите построить дом. в котором будете жить круглый год, вам нужна будет инфраструктура, расположенная в соответствии с вашими транспортными возможностями. Зимой, когда дороги в пригороде могут быть завалены снегом, добираться до аптеки несколько километров без внедорожника, да и с ним – не самое простое занятие. Стоит учесть динамику развития города: школы, детские сады, магазины и даже больницы - все это имеет значение. Как и перспектива постройки метрополитена и торговых центров. Необходимо обратить внимание на расстояние участка от основной дороги, ведущей в город, и перспективы прокладки неподалеку новых транспортных магистралей. Также все может измениться к лучшему, если рядом с вами начнется жилая застройка и все проблемы инфраструктуры отпадут, потому что при планировке новых районов и просто жилых комплексов вся инфраструктура создается комплексно, вплоть до постройки школ и больниц. Покупка участка в поселке тоже имеет свои плюсы в виде уже готовой инфраструктуры, часто не хуже чем в большинстве районов Алматы.

Есть 5 основных опасностей, которые подстерегают покупателей участков под ИЖС, которые описаны в статье Как выгодно и безопасно купить земельный участок . Обязательно прочитайте эту статью!

В нашем агентстве недвижимости вы всегда можете получить информацию не только о тех объектах инфраструктуры в Карасайском районе, которые находятся в стадии строительства, но и о планах застройки на ближайшие годы. Мы, как никто другой, стараемся дать максимум информации, чтобы человеку было легче все взвесить и принять решение. Покупайте землю в Алматинской области в самых перспективных районах, а мы поможем вам в этом!

Мы заботимся о том, чтобы у каждой семьи в Карасайском районе был уютный современный дом!

Звоните сегодня: 8 (727) 360 89 22, 8 702 362 43 82, 8 771 416 59 44!

Консультируем и показываем участки (вывозим на место) БЕСПЛАТНО!

Получив всю информацию, вы сделаете лучший выбор недвижимости!

Выбор участка под индивидуальное жилищное строительство: что нужно учесть?

Постройка частного дома начинается с приобретения участка. Участок под ИЖС - наиболее популярный у застройщиков вид наделов, но и самый дорогой. Почему земля под ИЖС, несмотря на высокую стоимость, более востребована, чем другие виды наделов?

Категория земель и возможность прописки

Прежде чем рассмотреть вопрос о том, как выбрать участок под ИЖС, следует уяснить, в чем отличие этих земель от наделов другого предназначения.

Важными аспектами, которые следует учесть при выборе, является принадлежность земли к определенной категории, вид разрешенного использования земли и возможность оформления прописки в новом доме.

Существует семь категорий назначения земель, из которых для постройки жилого дома могут использоваться две: земли для поселений (ИЖС) и земли сельскохозяйственного назначения (последние - в зависимости от вида разрешенного использования).

Земли сельскохозяйственного назначения

Земли для поселений

Аббревиатура ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство и обозначает, что земельные участки этой категории обязательно находятся в пределах какого-либо населенного пункта и специально предназначены для строительства жилого дома. Этот вариант - наиболее удобен в связи с тем, что инфраструктура и коммуникации расположены в пределах досягаемости, и подключиться можно практически сразу.

Разрешительная документация для приобретения такого надела оформляется без проблем, а после окончания строительства владелец дома имеет право получить почтовый адрес и регистрацию прописки.

Если выбрать участок под ИЖС, заплатить придется больше, зато появляется возможность значительной экономии на прокладке инженерных коммуникаций. Кроме того, землями категории под ИЖС занимается муниципалитет, в случае возникших проблем можно обратиться туда. Если дом будет возводиться на дачной или садовой земле, решать вопросы водоотведения и других магистралей придется самому застройщику.

Причем, гораздо выгоднее покупать землю под ИЖС в коттеджном поселке. Управляющая компания которого берет на себя основные заботы по озеленению, инженерным коммуникациям, безопасности.

Выбор участка под ИЖС: основные критерии

Итак, на что нужно обратить внимание и с какими трудностями можно столкнуться, если принято решение выбрать участок под индивидуальное жилищное строительство?

Правовой аспект

Желаемый участок под ИЖС можно приобрести либо у частного лица, либо у городских властей. Стоит отметить, что возможность выбирать будет лишь в том случае, если земля приобретается у частного лица, либо в регионе есть достаточное количество участков, которые муниципалитет готов предоставить в собственность.

Если участок выделяется муниципальными властями в порядке очереди, либо на основании проведения аукциона, в месте для ИЖС должна быть инфраструктура, асфальтированные подъездные дороги. Покупатель должен обеспечиваться возможностью подключиться к инженерным коммуникациям, а после возведения дома получить адрес и оформить прописку.

В случае если земля приобретается у частного лица, стоит в обязательном порядке выяснить все юридические вопросы, чтобы избежать проблем в будущем:

Совершая выбор участка, нужно учесть, что такие данные, как долги или сервитут, владелец может не афишировать, поэтому документацию нужно обязательно проверить.

География и геология

Чтобы принять правильно решение, следует обязательно знать, в каких географических условиях будет находиться будущий дом:

Инфраструктура и коммуникации

Большую роль при выборе участка под ИЖС играют условия для цивилизованного и максимально комфортного проживания:

Приняв во внимание вышеперечисленные советы, застройщик сможет выбрать участок под ИЖС, соответствующий всем необходимым требованиям, и уже затем приступать к строительству.

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

Источник: http://www.ocenchik.ru/docsg/2279-vybor-uchastka-pod-izhs.html

Полезные советы Как выбрать земельный участок под строительство дома?

Как выбрать земельный участок под строительство дома?

Для человека, принявшего решение о строительстве собственного дома, в первую очередь необходимо найти подходящий участок. Как показывает практика, выбор подходящего по всем параметрам участка земли — это занятие не из простых. Найти хороший участок по приемлемой цене иногда сложнее, чем построить на нем дом. Так что отнестись к процессу подбора земли нужно со всей серьезностью и ответственностью.

Юридические тонкости покупки земельного участка

Люди, подыскивающие себе кусочек земли, как правило, в первую очередь ориентируются на его цену, сопоставляя ее со своими возможностями. Цена на участок будет зависеть главным образом от его места расположения, размеров и наличия коммуникаций. Чем ближе к центру города, тем дороже стоит земля. Это правило не допускает исключений. Так что если кому-то предлагают хороший участок в удачном месте по удивительно привлекательной цене, то нужно искать подвох. В основном, подвохи бывают юридического характера. Участок может находиться в споре, документы на него могут быть неправильно оформлены или вовсе оказаться поддельными. Все эти проблемы в конце концов будут решаться за счет покупателя и могут вылиться в очень немаленькую сумму. Так что, прежде чем оформлять сделку, нужно как следует изучить все документы, а лучше обратиться с данным вопросом за помощью к специалисту.

Помимо экспертизы документов, перед покупкой можно еще пообщаться с соседями, которые иногда могут рассказать намного больше, чем бумаги. У них можно узнать и общую обстановку в районе (нет ли перебоев с водой или электроэнергией, как обстоят дела с криминальной точки зрения, какие отношения у жителей с местными властями и т. д.), и подробную о конкретном участке (кому он принадлежал ранее, как достался нынешним владельцам, по какой причине продается). Соседи (особенно пожилого возраста) обычно являются достовернейшим источником любой информации.

Как и какой выбрать земельный участок?

Для начала покупатель должен понять, участок какого именно размера ему необходим. Определять оптимальный размер нужно исходя из того, какой площади дом планируется сооружать на участке. Вообще оптимальным считается участок, десятикратно превышающий дом по площади. Однако, это достаточно обобщенная пропорция, которая подойдет далеко не каждому. Скажем, если человек не планирует никаких дополнительных построек и при этом не хочет уделять особое внимание благоустройству придомовой территории, то ему нужен небольшой участок (в 3-4 раза больше, чем планируемый дом). В таком случае его и обслуживать будет легче, и стоить он будет меньше. Но расширяться в пределах такого участка (делать пристройки, сооружать хозяйственные постройки или разбивать сад) будет просто некуда. Для других людей, наоборот, подойдет большой участок (если планируется большой сад, пруд или иные сооружения). Обслуживать такой участок намного хлопотнее, но результат, несомненно, получится совсем другим. На маленьком участке можно запросто построить небольшой уютный домик, а вот шикарный особняк тут уж никак не выйдет.

Помимо размера участка, немаловажную роль играет и его форма. Например, более длинные участки, способствуют сближению с соседями и позволяют легко делить пространство на несколько зон. Участки квадратной формы дают большую независимость от соседей, особенно если дом расположить не на краю территории, а посередине. Участки, расположенные на углу, дают возможность с легкостью сделать 2 входа на территорию и делают домовладение более изолированным от окружающих.

Местность вблизи выбранного микрорайона или населенного пункта также играет огромную роль. Ведь если вблизи дома будет лес, река или озеро, это даст дополнительную возможность осуществлять частые прогулки на природе, дышать чистым воздухом, собирать грибы или ягоды и даже ходить на охоту. Такой дом и продать в дальнейшем будет проще. Однако живописные места, как правило, сопровождаются проблемами с дикими зверями, грызунами и прочими вредителями. К тому же в живописной местности не всегда есть все необходимые коммуникации.

Также нужно обратить внимание на ландшафт участка. Всевозможные холмы и впадины позволяют достаточно легко осуществлять самые смелые дизайнерские задумки, но с точки зрения сооружения самого дома — это не совсем удачное решение, ведь на пересеченной местности сложно возводить фундамент и вести строительные работы).

Если участок будет расположен в низине, то может существовать угроза затопления в весенний период, а также в дождливые сезоны. Но с другой стороны, такие участки, как правило, имеют неплохое естественное увлажнение, за счет чего можно сэкономить на поливе.

Если на участке отсутствуют какие-либо коммуникации, то перед тем, как его купить, желательно уточнить, насколько далеко они расположены и сколько будет стоить их прокладка и подключения. В некоторых случаях центральный водопровод целесообразно заменить бурением индивидуальной скважины. Чтобы узнать, насколько это возможно в конкретной ситуации, а также оценить стоимость работ, нужно приглашать специалистов.

На чем еще заострить внимание?

Еще один важный момент, о котором ни в коем случае нельзя забывать, осматривая участок с целью приобретения, это тип грунта. От этого может зависеть не только возможность выращивания на приусадебном участке определенных культур, но и степень сложности осуществления строительных работ.

Дорожное покрытие — вот еще один важный момент. Особенно это актуально для участков, расположенных вдали от городской черты. Отсутствие качественного дорожного покрытия может очень негативно сказаться на стоимости доставки стройматериалов. В дальнейшем же отсутствие дорог может стать серьезной проблемой выезда в город на работу, учебу и т. д. Даже если дорога в населенный пункт покрыта асфальтом, это не исключает транспортных проблем, ведь она может быть очень перегружена в часы пик и добираться утром до места работы можно несколько часов, стоя в пробках. Об этом тоже стоит подумать.

Следующий фактор, на который нужно обязательно обратить внимание — инфраструктура и перспективы ее развития. Как далеко находится школа, детский сад, поликлиника, магазины. Возможно, до ближайшего супермаркета окажется несколько десятков километров, но вблизи ведется строительство торгового центра. В этом случае до момента постройки дома, торговый центр наверняка уже будет функционировать.

И последнее — это схема поиска подходящего участка. Тут хороши все способы — можно спрашивать у знакомых, просматривать объявления в газетах, в сети Интернет (или давать свои), обращаться за помощью к риэлтерам и т. д. Главное при выборе участка — покупать именно то, что окажется оптимальным в данном конкретном случае, а не идти на поводу у разного рода советчиков.

Источник: http://www.krugsovetov.ru/kak-vyibrat-zemelnyij-uchastok-pod-stroitelstvo-doma

Источники: http://krisha-bereke.kz/index.php/o-nedvizhimosti/157-kak-pravilno-vybrat-zemelnyj-uchastok-pod-izhs, http://www.ocenchik.ru/docsg/2279-vybor-uchastka-pod-izhs.html, http://www.krugsovetov.ru/kak-vyibrat-zemelnyij-uchastok-pod-stroitelstvo-doma






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением



© Все права защищены 2019.