Главная » Как правильно выбрать

Как правильно выбрать участок под строительство дома



Выбор участка (земли) под строительство дома. В чём суть?


Строительство собственного дома является часто захватывающим, иногда изнурительным опытом. Но это также прекрасная возможность заиметь дом, такой как вы хотите, чтобы он выглядел. Если вы нанимаете генерального подрядчика или собираетесь делать большую работу самостоятельно, то это занимает много предусмотрительности и планирования. Наш портал может помочь вам найти вдохновение для создания дома вашей мечты и получить необходимую помощь, и убедиться, что вы не пропустите важную деталь, при планировании.

Выбор строительной площадки

Если вы еще не владеете собственным участком, зарегистрированным в земельном реестре, что дает право распоряжаться им. То данная информация поможет определиться в достойном выборе при покупки собственной земли.

Мы рекомендуем вам отдавать предпочтения землям, которые уже были утверждены местными органами власти в качестве выделенной земли, либо участка под постройку. Это означает, что все этапы; тестирование почвы, сохранение (осушение) водно-болотных угодий, и утверждено решение к строительным работам. Целина стоит меньше, но вам придется тратить деньги, для того чтобы завершить необходимые испытания, проводить исследования и инженерные работы, прежде чем вы получите утверждение для строительства на этой земле. Не все земли могут быть утверждены для строительства, так что если вы выберете этот путь, то готовьтесь немножко попотеть и потратиться. Спросите у местных их мнение о пригодности выбираемой земли. Кроме того, спросите в городе или инженеров города их мнение. Это не будет стоить вам ничего, чтобы получить первоначальные мнения. Часто информация, которую вы раскрываете поможет вам принимать обоснованные решения о том, следует ли продолжать получать данную землю для утверждения в строительстве.

Даже если земельный участок был одобрен для строительства, затраты на работы связанные с подготовкой земли для строительства, земляные (если выступ существует), дорожные, коммунальные, водоснабжения, газификация, канализация и вывоз отходов, это совершенно отдельный вопрос. Не все утвержденные строительные лоты подходят для строительства, если стоимость за подготовку участка находится за пределами вашего бюджета. При покупке земли, необходимо попытаться получить оценки от землеустроительных компаний до того, как сделка продажи земли будет завершена. Зачастую, мы будем просить, что бы цена на землю зависела от затрат на подготовку к строительству на земельном участке.

Перед покупкой земли, до завершения планирования строительства дома, ознакомьтесь со всеми аспектами собственности. Помните, что физические, экологические и эстетические факторы, а также местные нормы, могут иметь огромное влияние на дизайн дома в связи с его местонахождением.

Изучите физические характеристики. Обратите внимание на габаритные размеры участка и его топографических особенности. Любая ли часть участка пригодна для строительства? Проверьте класс (или наклон), а также ориентацию компаса. Изучите состав почвы. Она состоит из песка? Суглинок? Это скалы? Все эти факторы будут влиять на строительство, и тип фундамента.

Примите к сведению экологические факторы. Рассмотрим климат с точки зрения типичных температур, экстремальных температур, облачности, влажности и ветрености. Можете ли вы воспользоваться ветряной и солнечной энергиями?

Исследования правовых требований. С помощью ваших региональных служб. проверьте законы, касающиеся высоты здания, размера, материалов, и площади частной собственности. Если вы строитесь в историческом районе, положения, касающиеся внешности дома могут быть разнообразны, в зависимости от стиля района. Проанализируйте свои эстетические желания. Выберите что вы хотите видеть из окна - и что, не хотите. Затем подумайте о том, какой вид вашего дома предоставить соседям.

Технологии для альтернативных форм энергии продолжают продвигаться. Поскольку все больше домов выбирают альтернативные виды энергий: солнечную, ветровую и геотермальную, стоимость этих продуктов будет продолжать снижаться в течении времени, подобно компьютерам и сотовым телефонам. Нет никаких сомнений, что в будущем, мы будем закупать меньше топлива и потреблять меньше энергии - будем производить их сами.

Принятие решения о том, какой вид энергии вы выберете для отопления и кондиционирования дома (газ, нефть, геотермальная и т.д.) должно быть сделано на стадии планирования.


Объедините земельный участок и Дом

Впишите существующую растительность. Деревья и насаждения могут иметь большое влияние на то, как вы расположите ваш дом и то, как это будет выглядеть, как только он построиться. Задача в строительстве дома в лесу, может быть удовлетворена без вырубки деревьев, элемент, который наделяет пейзаж красотой в сочетании с экологичностью. Пастбища, как чистый лист, который дает вам много свободы в выборе дизайна для вашего дома.

Выберите стили и материалы, подходящие для региона. Различные архитектурные стили функционируют по-разному. Однако по экономическим, а также по функциональным и эстетическим соображениям, это разумнее сделать например из вашего окружения.

Полезные советы по выбору недвижимости для Вашего дома

Много мыслей при выборе недвижимости и о месте расположения города к локальным ресурсам. Эти ресурсы могут включать в себя школы, церкви, торговые центры, по дороге на работу, больницы, парки и другие удобства для вашей семьи. Важно чтобы вы были счастливы с вашей семьей.


Если у вас есть маленькие дети или вы предпочитаете тишину, то вам подойдет окраина города. Хотя, если вы предпочитаете оставаться в помещении и иметь вид на оживленный город, центральные улицы могут подойти вам просто отлично. Посмотрите на свой образ жизни и образ жизни вашей семьи, чтобы определить, какой тип улицы будет лучше для вас.

Как выбрать участок для строительства дома

Разметка участка под строительство дома

Строим дом. Как выгодно купить участок?

Как выбрать земельный участок для загородного дома


Видео взято с сайта: www.youtube.com

Участок под строительство дома

Любое строительство собственного дома начинается с выбора участка, так как далеко не везде можно или желательно возводить жилище. Прежде, чем выяснить как построить дом. узнайте все юридические аспекты касательно приглянувшегося участка, его общие преимущества и недостатки, и даже параметры на гидрологическом уровне, от всего этого будет зависеть качество построенного здания.

Сперва определитесь с количеством доступных денежных средств. Так, цена участка напрямую зависит от его приближённости к черте города, причём, чем ближе – тем дороже. Следует тщательно продумать свои желания и возможности, ведь при наличии собственного транспорта и удобном расположении даже более длинная дорога не умалит выгод такого решения, ведь дальний участок под строительство дома стоит дешевле, как и всё строительство, да и в пробках стоять не придётся, что экономит время. Но если планируете пользоваться транспортом общественного назначения, то намного удобнее иметь дом рядом с чертой города или же в самом населённом пункте, что, однако, несравненно дороже обойдётся.

Затем рассчитайте приблизительные размеры участка, которые необходимы для реализации задуманных идей. Ориентируйтесь именно на параметры будущего дома, а не на сумму в кошельке. Чтобы получить правильные цифры, к площади здания прибавьте пространство для сада-огорода и необходимых хозяйственных построек, а также обязательно учтите расстояние от дома до дома соседа, которое регулируется специальными нормами.

Запомните, сначала выберите участок, а потом чертите проект жилища, так как в ином случае может понадобиться серьёзная и дорогостоящая планировка и перепланировка дома оттягивающая переезд. Замечено, что наиболее удобной является квадратная форма участка.

Не помешает поинтересоваться и возможными будущими соседями, ведь этот фактор может сыграть решающую роль в выборе участка под дом. К тому же люди, проживающие рядом, смогут многое рассказать об особенностях местности (грунты, климат, растительность и прочие данные).

Как выбрать участок под строительство дома?

Чтобы знать, как выбрать участок под строительство дома, запомните следующие основные параметры участка:

экологическая ситуация;

транспортная развязка;

наличие на нём или неподалёку источников электричества, газа, воды и телекоммуникации;

габариты участка и их соответствие данным из технического паспорта;

расположение рядом с ним различных нежелательных объектов (заводы, свалки, трассы), а также планирование подобного строительства в будущем.

Крайне важно знать особенность грунта, ведь если строим сами дом, то эти знания подскажут, какие материалы использовать и какие нюансы будут иметь постройки. Если грунт болотистый, то строительство будет дороже из-за установки свай, а глинистый участок под строительство дома следует полностью покрыть дорожками, так как при влажной погоде будет очень сложно по нему ходить. Наилучшим вариантом считается песчаник с гравием, но в чистом виде песок обеспечит постоянное наличие пыли в доме.

Все эти данные может дать приглашённый для анализа геолог, и на данной экспертизе не стоит экономить, так как все данные будут очень важными и позволят в будущем исключить лишние затраты и возможные проблемы. Помимо вышесказанного, специалист поможет определить возможность появления на участке разных геодинамических условий.

Прежде чем оформить все документы для строительства дома изучите грунтовые воды на участке. Минимальным уровнем их поднятия является 1 м. Если же воды залегают очень высоко, то весной их можно будет наблюдать, поэтому рекомендуется именно в эту пору присматривать участок. К тому же, наличие источника воды существенно сократит расходы, ведь иначе придётся прокладывать к жилищу водопровод. Это же касается и других коммуникаций.

Если вы знаете как выбрать дом то вы должны изучить и то, как его расположить относительно сторон света. К тому же количество солнечного света на участке необходимо знать и для того, чтобы правильно рассадить растения, выращиваемые в огороде, саду или просто на клумбе.

Не обходите стороной и вопрос рельефа выбираемого участка. Наилучшей считается идеально ровная горизонтальная поверхность, ведь осадки на ней распределяются равномерно. Когда же есть склон, то лучше всего, чтоб он находился на солнечной стороне. Участок возле реки покупать опасно, так как всегда существует риск быть затопленным, от леса же необходимо отступить около 200 м, прежде чем начинать стройку.

Существуют также некоторые предостережения перед покупкой участка:

грунтовая дорога (в непогоду она становится непригодной для проезда);

участок в низине (во время осадков вся вода может стекать к дому);

близкое расположение предприятия или фермы (даже неработающее производство может однажды возобновить деятельность);

пустырь (желание полного уединения может быстро пройти, а вот такой участок или недострой потом будет сложно продать);

отсутствует общественный транспорт (любая машина может сломаться, и тогда возникнут проблемы с транспортом);

угловой участок (в этом случае следует больше денег потратить на заборы, к тому же фасад дома будет виден всем).

Помимо всех этих, несомненно, важных параметров выбора участка под строительство и самого места где можно построить дом. очень внимательно следует отнестись и к юридическому аспекту. Так, возведение жилища возможно лишь на той земле, которая имеет соответствующее целевое назначение, о чём и указывается в техническом паспорте.

Когда же участок действительно стоящий, но имеет другое назначение, то можно его изменить, только нужно будет приложить внушительные силы, средства и терпение, что, иногда, является слишком большой ценой. Да и практика показывает, что купить квартиру в новостройках Москвы эконом класса намного выгоднее, чем пробовать сменить назначение и категорию земельного участка. Поэтому, если не уверены в том, что удастся получить разрешение на строительство дома для постоянного проживания, обратите внимание на новостройки Москвы эконом класса.

Когда же выбор сделан, то можно осуществлять соответствующую сделку с продавцом, затем оформите право собственности, получите разрешения на будущее строительство, и лишь тогда можете начинать сам процесс возведения своего дома.

Уважаемый читатель, если ответа в статье не оказалось, поищите в форуме про Дачные или садовые участки, ведение приусадебного хозяйства .

Источник: http://dom-dacha-svoimi-rukami.ru/stroim-dom/uchastok-pod-stroitelstvo-doma.html

Как правильно выбрать земельный участок под строительство жилого дома.


Залогом удачной покупки земельного участка является учет всех факторов, которые могут повлиять на будущие строительные работы, проводимые на нем.

В зависимости от размеров земельного надела. а также наличия или отсутствия коммуникационных систем, можно предварительно оценить примерную сумму, которая понадобится для того, чтобы возвести на купленной площади добротный жилой дом. Сейчас мы рассмотрим основные параметры, которые стоит тщательно проверить перед приобретением земельного участка.

Первым параметром, над определением которого задумывается будущий покупатель земли, является площадь участка . Размеры участка должны быть такими, чтобы сохранилась пропорция, при которой свободная земля и земля, отведённая под площадь застройки. находились в определённом балансе, обеспечивающем ликвидность всего участка. Рассчитать такое соотношение очень просто - для того, чтобы сориентироваться, какого размера следует покупать земельный надел, нужно исходить из соотношения 1:10 - это значит, что для постройки дома площадью в 100 м ². нужно приобретать участок в 10 соток.

Будет весьма нелишним собрать сведения относительно самого участка. Определите, занесён ли он в земельный кадастр под отдельным номером, с указанием границ или как часть большего по размерам надела. Узнайте, каково целевое назначение продаваемого участка . Тут возможен вариант мошенничества - под видом продажи земельных наделов, предназначенных под строительство жилых домов, вы можете купить участок, имеющий другое целевое назначение с запретом на проведение каких-либо строительных работ.

• Расспросите о том, затапливается ли ваш участок и участки, находящиеся радом в период осеннего и весеннего паводков, как долго и на каком уровне стоит вода в подвальных помещениях. Если такая ситуация в принципе возможна, то о варианте постройки дома с подземным гаражом лучше отказаться. Определить уровень залегания грунтовых вод можно самостоятельно. Достаточно выкопать несколько небольших ям на участке и посмотреть спустя час - наполнились ли они водой. Если да, то горизонт грунтовых вод расположен слишком близко к поверхности.

• Проведите своеобразный опрос тех, кто живёт по соседству с вашим участком на предмет понимания того, какова в этом районе криминальная обстановка.

Проясните ситуацию с вопросом. касающимся наличия или отсутствия инженерных коммуникаций. как давно они были положены, есть ли перебои с электричеством, подачей газа, теплоносителя, каким способом обеспечивается водоснабжение. Особое внимание уделите именно подаче воды - возможно вам потребуется самостоятельно и за свой счёт бурить скважину для обеспечения своего участка водой. А это дополнительные и немалые затраты, особенно если глубина залегания водоносного слоя больше 40 метров.

• Узнайте, какого качества питьевая вода. Для того, чтобы получить такую информацию, можно снова обратиться к соседям, расспросите их о том, довольны ли они вкусовыми качествами воды, сами попробуйте её. Если хочется получить более детальные сведения, то закажите анализ химического состава воды в отделении СЭС.

• Что касается электрификации участка. то нужно исходить из того, что на жилой дом, по действующим номам, могут выделить лимит потребления электроэнергии не больше 7 кВт. С учётом этого и нужно рассчитывать - какова будет площадь будущего дома. Домам от 100 м ² потребуется в среднем 10 кВт электроэнергии в месяц.

Как видно параметры довольно существенные и их несколько, поэтому безопасней будет проводить сделку через агентство недвижимости. только опытный риелтор сможет учесть каждый нюанс и обеспечиться вам выгодное и безопасное приобретение.

Источник: http://kirpichdelo.ru/vybrat-zemelniy-uchastok.htm

Источники: http://sprb.by/stroitelstvo/377-vybor-uchastka-zemli-pod-stroitelstvo-doma-v-chem-sut.html, http://dom-dacha-svoimi-rukami.ru/stroim-dom/uchastok-pod-stroitelstvo-doma.html, http://kirpichdelo.ru/vybrat-zemelniy-uchastok.htm






Комментарии: 1

  • 06.10.20, 15:33
    Smart
    так хотел посмотреть....а теперь растроен...я ожидал чего-то большего...

Поделитесь своим мнением



© Все права защищены 2021.