Главная » Как правильно выбрать

Как правильно выбрать участок



Правильный выбор земельного участка под строительство дома

Самое первое для строительства своего частного загородного дома (коттеджа) вы уже сделали – решили его построить. Теперь нужно выбрать территорию земельного участка под строительство своего будущего дома. Многим может показаться, что это не так уж сложно, но на деле все не совсем так.

Это не сложно только в том случае, если относиться к выбору места для строительства очень внимательно и тщательно изучать все факторы, которые оказывают влияние на строительство и расположение загородного дома. Только в этом случае вы сможете сделать правильный выбор земельного участка для строительства дома (своего уютного гнездышка).

Как правильно выбрать земельный участок под строительство

Сразу запомните главное: дешево – не значит качественно или хорошо.

В среднем затраты на покупку земельного участка под строительство своего коттеджа составляют примерно пятую часть (около 20%) от бюджета на все затраты при строительстве дома. В основном, на дороговизну земли влияет приближенность участка к городу, а значит, чем ближе – тем дороже.

В дополнение к городской близости можно добавить престижность района, на что, в свою очередь, влияют все остальные факторы (инфраструктура, коммуникации, геология и так далее). Чтобы вы могли правильно выбрать земельный участок под строительство будущего загородного дома или коттеджа, ниже рассмотрим все факторы, влияющие на ваше решение.

Инфраструктура земельного участка под строительство дома

Теперь распишем детальнее об инфраструктуре в районе будущего строительства. Место земельного участка не должно быть сильно отдалено от остановок (если у вас нет своего автомобиля, или если есть, то на всякий случай), магазинов и супермаркетов, школы и детского сада, больницы или хотя бы аптеки, а также от остальных домов. Желательно наличие телефонной линии и централизованной системы вывоза мусора.

В идеале к участку с будущим загородным или городским коттеджем должны быть подведены (или доступны поблизости) все коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, отопление, газоснабжение, канализация. Если чего-то из этого нет, не страшно, всегда можно подвести самостоятельно, но это уже лишние затраты, которые никому не нужны.

Рельеф земельного участка, геология местности

На вид земельный участок может казаться просто безупречным, но что скрывает его рельеф, мы не узнаем, пока не обратимся к изучению геологии земли, на которой будет строиться наш дом. Ведь в противном случае на этом месте нельзя будет ничего построить: ни дом, ни коттедж, ни дачу.

Поэтому вам прямая дорога к специалистам: геологам и геодезистам. Они свое дело знают и помогут вам понять, пригоден ли данный земельный участок под строительство или нет. Геологи исследуют почву, наличие грунтовых вод не только на территории, но и на ближайшей местности (чтобы понять опасность возможного затопления).

Также геологи могут определить степень плотности земли, чтобы ваш дом не просел ниже допустимых пределов и не сместился в бок (на случай слабоустойчивых грунтов).

Советуем по возможности сразу отказаться от болотистой местности, поскольку на такой территории строительство хоть и возможно, но обойдется оно в разы дороже. То же самое касается глинистых грунтов.

Возле реки тоже лучше не строить, поскольку есть риск половодья в случае большой ширины реки. Если она имеет ширину около 10 метров, можно строить.

Геодезистов надо приглашать в любом случае. Если рельеф местности более-менее ровный, то они просто сделают правильную разметку, чтобы ваш будущий загородный дом стоял ровно. Если же местность холмистая, то есть степень опасности для строительства, поэтому геодезисты определят пригодность данного участка к строительству с точки зрения угла наклона земли.

Очень важным моментом на этапе выбора земельного участка является вопрос о подгоне проекта под геологические особенности места, на котором будет производиться строительство коттеджа или загородного дома. Особенно это касается неровного рельефа, на котором строить куда сложнее, чем на равнинной поверхности. Следовательно, строительные работы обойдутся дороже предполагаемого бюджета.

Кроме самого дома, учтите возможное наличие на земельном участке гаража, бани, дополнительных пристроек (беседка или мастерская). То есть не выбирайте слишком маленькое место для будущего строительства дома.

Расположение участка возле дорог, воды, леса

Расположение частного дома относительно солнца – немаловажный фактор, который стоит обязательно учесть. Если вы планируете создать огород или сад, дом не должен бросать тень на ваши посевы. Близость к соседним домам тоже нужно контролировать, чтобы они не бросали тень на ваш дом или участок.

Также если вы не хотите просыпаться ранним утром от попадания солнечных лучей в глаза, расположите дом так, чтобы свет не мешал вам спать и вообще находиться в комнатах.

Если рядом с земельным участком есть лес – это хороший плюс. По возможности постройте дом в 200-300 метрах от лесополосы. В таком случае вас редко будут беспокоить насекомые.

Если ваша территория под строительство расположена на склоне, пообщайтесь с соседями насчет зимнего подъема на дороге к дому: не скользит ли машина на подъеме, расчищают ли дорогу зимой вообще. Заодно посмотрите на своих будущих соседей, мало ли, какими людьми они окажутся. С соседями, которые могут доставлять дискомфорт, никто жить не хочет.

Вот и все рекомендации для правильного выбора земельного участка для строительства своего загородного дома или коттеджа.

Итак, вы твердо решили заняться строительством загородного дома или коттеджа и чтобы начать работы осталась самая малость – выбрать участок под застройку.

Часто этому шагу уделяют недостаточное внимание, и совершенно зря – от того, где расположен участок может зависеть не только стоимость и скорость строительства, но и удобство дальнейшего проживания в коттедже.

Давайте рассмотрим факторы, влияющие на выбор места застройки, и разберем, как совершить грамотный выбор земельного участка для строительства дома. Хотя нужно уделить этому серьезное внимание, все не так сложно, как может показаться.

Правильный выбор земельного участка под строительство

Считается, что стоимость земельного участка составляет около 1/5 от полных затрат на строительство коттеджа. Стоимость земли, в свою очередь, в большой мере зависит от близости участка к городу, престижности района, наличия развитой инфраструктуры и коммуникаций, а также хороших геологических условий. Мы разберем каждый из этих факторов подробнее, чтобы помочь каждому читателю правильно выбрать земельный участок под строительство. Некоторые из этих факторов более важны, но в каждом конкретном случае следует смотреть на их комплекс.

Инфраструктура земельного участка под строительство

В идеале рядом с земельным участком должны быть проложены главные коммуникации (или будут проложены в ближайшем будущем): электричество, газ, вода, телефон, возможно, канализация и отопление. Конечно любые коммуникации можно подвести, это выльется в дополнительные затраты.

Также хорошо, если неподалеку есть супермаркет, магазины, больница, аптека, школа и детсад. Если у вас нет машины, то вряд ли стоит выбирать участок вдалеке от остановок транспорта.

Рельеф земельного участка, геология местности

Хотя внешний вид земельного участка может быть привлекательным, у него могут быть плохие геологические характеристики, например, неподходящая для строительства почва или высокий уровень грунтовых вод. В любом случае, дом строится только после того, как специалисты изучат его геологические особенности.

Глинистые грунты и болотистая местность – не лучший вариант для участка под коттедж, поэтому от них лучше отказаться. Хотя на них можно строить, но стоимость возведения дома будет намного выше. Также не рекомендуется вести строительство в непосредственной близости от большой реки, так как весной она может разлиться. В любом случае, пригоден ли данный земельный участок под строительство, могут определить только геологи.

Задача геодезистов – сделать съемку участка и определить его рельеф, чтобы можно было определить объем работ по разравниванию места под фундамент. Если местность относительно ровная, то работа геодезистов будет заключаться лишь в выносе участка в натуру.

Расположение участка возле дорог, воды, леса

Важно, как участок, а, следовательно, и дом располагается относительно солнца. Если у вас будет сад или огород, следует разбивать их так, чтобы дом не бросал тень на растения. То же касается и соседних домов. Также, если вы не хотите, чтобы в какие-то комнаты утром попадал яркие солнечные лучи, правильно сориентируйте расположение дома по сторонам света.

Если ваш участок находится на склоне, стоит выяснить расчищается ли зимой дорога, скользит ли на подъеме автомобиль и т.д. Если рядом находится лес или лесополоса, следует размещать дом не ближе, чем в 200-300 метрах от них, иначе вас будут беспокоить насекомые.

Следует обязательно пообщаться с соседями, живущими поблизости, иначе в будущем вы рискуете жить с людьми, доставляющими вам дискомфорт.

Похожие новости

Комментарии (0)

Источник: http://moydomik.net/podgotovka-k-stroitelstvu/104-kak-pravilno-vybrat-zemelnyy-uchastok-pod-stroitelstvo-doma.html

Мечтая о загородной жизни на природе, мы представляем себе плодовый сад, дающий вкусные яблоки и груши, свежую зелень с огорода или шашлык с друзьями на ухоженном газоне. А вот о воде в подвале дома, глинистых скользких дорожках, больных деревьях и шумных скандальных соседях никогда не думаем.

Как правильно выбрать земельный участок, чтобы дачные впечатления были только приятными? Вот об этом и расскажем.

Выбирая земельный участок или дом за городом, большинство из нас до его покупки успевает побывать в нескольких местах и сравнить их. Основными критериями отбора, помимо стоимости и размера, является наличие электричества и водоснабжения, удаленность от города, удобство подъезда, отсутствие вблизи промышленных объектов и транспортных магистралей.

Согласитесь, это уже не мало. Плюсом, конечно, считается, если земельный участок прямоугольной формы и не слишком вытянутый, почва на нем возделана, имеются не старые плодовые деревья, а также декоративные кустарники типа жасмина или сирени.

Совсем не плохо, когда до автобусной остановки или станции электрички идти 10-20 минут пешком, неподалеку имеется сельский магазин и медпункт, чистый водоем с карасями, а вокруг приятные интеллигентные соседи.

Вот, пожалуй, и все, чем мы руководствуемся, подбирая себе место для будущего проживания на природе. Вместе с тем, чтобы сделать правильный выбор земельного участка этого не достаточно. В идеале, перед тем, как совершить покупку, желательно сделать лабораторный анализ воды и почвы. В них могут находиться вещества, опасные для здоровья человека. Ведь экология окружающего нас пространства имеет тенденцию дальнейшего ухудшения.

Для начала попробуйте определить на глаз состав почвы. Если это песок, супесь, тяжелый суглинок или глина, то при закладке сада может возникнуть ряд проблем и потребуются дополнительные затраты для улучшения почвенный условий.

В местности, где много осушенных торфяников, земельный участок следует выбирать с особым вниманием. Почвы здесь не лучшие для садоводства, более того, они склонны самовозгораться и поэтому потенциально опасны.

Как правильно выбрать садовый участок, на что еще надо обратить внимание?

Если загородный дом уже построен, но окружающая его территория не обустроена, посмотрите внимательно пространство, прилегающее к строению. Ведь именно здесь надо будет разбивать газон и цветник, сажать декоративные кустарники и деревья. И если тут и там из земли торчат отходы стройматериалов или для выравнивания придомовой площадки был насыпан толстый слой песка, то это серьезный повод поторговаться. Ведь вам придется до посадочных работ извлекать и вывозить эти остатки строительства, а то и заменять солидный слой грунта.

Вполне благоприятный с виду участок может иметь и скрытые дефекты, а именно: близкое стояние грунтовых вод или сезонное подтопление талыми водами.

Как выбрать незаболоченный участок и избавить себя от этих проблем?

Талые воды скапливаются обычно в прибрежных зонах больших водоемов или на левом берегу равнинной реки. Для правобережья, особенно песчаного, характерно постепенное разрушение. Поэтому строить здесь дом рядом с берегом будет не правильно.

Близкое стояние грунтовых вод характерно для заболоченных территорий. На них преобладает такая растительность как осока, рогоза (ее часто называют камышом), брусника, мох, а из деревьев – ольха. Об этом также могут свидетельствовать засохшие верхушки больших деревьев.

Близкая грунтовая вода грозит подтоплением в подвале загородного дома и гибелью плодово-ягодных деревьев и кустарников.

Если появились сомнения в правильности выбора земельного участка с точки зрения водного режима, то лучше проконсультироваться у специалиста-гидролога. Он уж точно скажет, много ли средств понадобиться, чтобы досыпать грунт, провести мелиорацию или сделать гидроизоляцию фундамента загородного дома.

Голый загородный надел, на котором нет ни строений, ни деревьев, имеет то преимущество, что обустроить здесь усадьбу можно по своему вкусу.

Земельный участок под строительство с крупными деревьями более привлекателен по своему виду по сравнению с чистым полем. Однако следует иметь в виду, что здоровые на вид ели, сосны и березы придется через несколько лет спиливать, если застройка участка была проведена неграмотно. Их корни могут быть повреждены при устройстве фундамента и прокладке коммуникаций.

Таким образом, знания о том, как правильно выбрать земельные участки из множества предложенных, лишними не будут.

Другие новости по теме:

Источник: http://www.fazenda-box.ru/559-kak-pravilno-vybrat-zemelnyj-uchastok.html

Источники: http://gold-cottage.ru/planirovanie_podgotovka/pravilnyj_vybor_zemelnogo_uchastka_pod_stroitelstvo_doma.html, http://moydomik.net/podgotovka-k-stroitelstvu/104-kak-pravilno-vybrat-zemelnyy-uchastok-pod-stroitelstvo-doma.html, http://www.fazenda-box.ru/559-kak-pravilno-vybrat-zemelnyj-uchastok.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением



© Все права защищены 2018.