Главная » Как правильно выбрать

Правильно выбрать участок под дом



Как выбрать участок под индивидуальное жилищное строительство?

Порой жизнь в мегаполисе настолько надоедает, что хочется изменить все в одночасье и перебраться жить поближе к природе. Эта близость находится за городом, но даже необходимость добираться на работу не становится препятствием переезда. А уж после выхода на пенсию так вообще нет никаких преград для смены места жительства.

И вот тут-то встает вопрос, как правильно выбрать участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Как оказалось, вопрос этот не из легких.

Для начала вам предстоит выбрать место вашего будущего дома. Так как предпочтения у всех разные, то здесь трудно дать конкретные рекомендации. Кому-то важно, чтобы участок находился рядом с водоемом, кто-то любит жить рядом с лесом, а кого-то, возможно, заинтересует участок около трассы

Для постоянного места жительства лучше выбирать местность, рядом с которой есть вся необходимая для жизни инфраструктура: магазины, поликлиника, аптека, если у вас есть дети, то школа. Для того чтобы выбрать правильный участок под ИЖС, можно посетить форумы жителей ближайших населенных пунктов. Там можно найти много интересной информации о районе, экологии, а при необходимости задать интересующий вас вопрос.

В первую очередь надо понять, что в себя включает стоимость участка. Как правило, в цену редко включается стоимость подведения коммуникаций. Более того, даже если в объявлении указано, что рядом находится, например, газовая труба, это вовсе не означает, что и у вас будет газ. Перед покупкой участка необходимо убедиться, что мощностей для газификации (электрификации) вашего участка достаточно.

Если вы покупаете дом для постоянного места жительства, то очень важно, чтобы была возможность подключить и свет, и газ, и канализацию, и воду. Но если надо делать выбор, то можно остановиться на том участке, где есть свет и газ, так как автономную канализацию вполне можно сделать на участке. Воду тоже можно добыть самостоятельно — двумя способами: с помощью сооружения колодца или бурения скважины.

Как выбрать участок под индивидуальное жилищное строительство и не остаться у разбитого корыта ? Покупайте участок либо непосредственно у собственника, проверив все необходимые документы, либо в агентстве недвижимости, имеющем хорошую репутацию. Но и в том, и в другом случае перепроверяйте всю полученную об объекте информацию и внимательно просматривайте документы.

Не далее как вчера я поняла, что подвох может подстеречь вас даже там, где вовсе его не ожидаете. Присмотрели мы участок, проверили документы, навели справки о продавце, вплоть до места его работы и уплаченных налогах. Все оказалось чисто, и мы внесли аванс. И что-то захотелось нам на публичной кадастровой карте посмотреть, как выглядит наш участок.

При внесении кадастрового номера открылась карта местности, но участок был обозначен на том месте, где на сегодняшний день уже стоит дом соседей. Подумали, что ошибка на карте, но на всякий случай вызвали специалистов, которые, сверяясь со спутником по координатам, взятым из реестра, на местности ставят колышки (то есть проводят межевание). Удивлению нашему не было предела, когда так оно и оказалось. На том участке, который мы уже считали своим, возвышался чужой дом. Продавец был в шоке, риэлторы тоже Наша первая мысль — чуть не купили кота в мешке

Все направились в местную службу регистрации, кадастра и картографии. И вот там оказалось, что человеческий фактор никто не отменял. У соседей и у продавца были на руках документы с разными кадастровыми номерами и адресами участков. Но вот спутниковые координаты у обоих участков были проставлены одинаковые!

Хорошо, что посмотрели, как выглядит участок на публичной кадастровой карте, иначе бы так и купили его с неправильными документами, а потом бы доказывали в суде, что являемся добросовестными приобретателями недвижимости. Будьте, пожалуйста, внимательнее.

Кстати, на том же сайте Службы государственной регистрации, кадастра и картографии можно посмотреть информацию о любом участке РФ. Забиваете кадастровый номер, указанный в свидетельстве о праве собственности на землю, и сверяете данные, написанные на бумажном носителе с данными, находящимися в реестре. Затем ищете участок на публичной кадастровой карте (там же, в Интернете). Смотрите, совпадает ли расположение участка на плане с местоположением в натуре, сверяете данные продавца с информацией о собственнике — и покупаете чистый участок.

И последний совет: помните, что не всякий участок земли подойдет для строительства загородного дома. Лучший выбор — земли населенных пунктов (поселений) с правом разрешенного использования под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

Заказав выписку из ЕГРП вы узнаете,кто является собственником з/у, есть ли ограничения,обременения, аресты, а в выписке из ГКН - узнаете категорию земель и вид разрешенного использования и многое другое. Все это можно сделать на сайте Росреестра. Мое замечание касалось именно содержания: ИЖС - это старое название, сейчас ИЖД.

Оценка статьи: 3

Дарья Иванова, это все мы тоже проделали, когда себе домик покупали. А вот ИЖД тоже не могу найти. А с каких пор ИЖС называется ИЖД?

Комментарий отредактирован 26 июля в 18:31

Лера Грозная, ваши продавцы скорее всего перед сделкой получат новый кадастровый паспорт (после исправления ошибки)- там все будет написано.Поменяли по-моему с марта-апреля;важно,чтобы в договоре купли-продажи было указано как в новом кадастровом паспорте. В кадастровом п.8 - категории земель, п.9 - разрешенное использование. Если у вас будет ЛПХ - меньше налогов будете платить.

Оценка статьи: 3

Комментарий отредактирован 26 июля в 18:50

Дарья Иванова, о какой ошибке речь? У нас все нормально.

Популярные видео

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома?

Все кто сталкивался с вопросами строительства загородного дома или дачи, несомненно знают, какое множество проблем возникает при этом. Тут и выбор стройматериалов, оценка их качества, заливка фундамента, финансовые вопросы, кредиты. Однако не все в достаточной мере понимают и уделяют достаточное внимание такому вопросу как выбор земельного участка. Тем не менее, именно этот параметр строительства является одним из важнейших, если не самым важным и определяющим. Рассмотрим некоторые аспекты выбора земельного участка .

Итак, каковы основные определяющие параметры выбора земельного участка. Думается, определяющим параметром будет являться цена. У вас есть некоторая сумма денег, рассчитанная специально на приобретение участка. Соответственно ей вы и будете подбирать участок. Здесь важно не торопиться и уделить поискам достаточно времени, ведь строительство это долгий процесс, а неправильно выбранный участок может свести на нет все ваши усилия.

Конечно, можно накопить достаточную сумму и на приобретение участка и найма рабочей бригады для строительства и всех прочих работ. Но для этого необходима достаточно большая сумма наличности, и дальнейшем будем подразумевать, что мы с вами не являемся Рокфеллерами. Также будем иметь в виду, что мы не будем без крайней необходимости брать большие необоснованные кредиты и вести строительство насколько возможно поэтапно.

Вторым важнейшим параметром в данном вопросе считаю удаленность от города. Разумеется, вы можете найти участок за 10000 рублей, но какая от него польза, если он будет находиться за 10000 км? Оптимальным считаю, расстояние 10-75 км от МКАД. Здесь также можно добавить, что обязательным условием должно являться наличие асфальтовой дороги до вашего участка и маршрута, по которому ходят автобусы, маршрутные такси, либо в идеальном случае недалеко проходит линия электрички. И даже если вы скажете, что у вас личный автомобиль, смею вам возразить, а вдруг автомобиль сломается?

Третьим не менее важным условием является наличие достаточно развитой социальной инфраструктуры и инфраструктуры вообще. Если вы не хотите везти детей через половину города в детсад или школу позаботьтесь о том чтобы недалеко от вас, находились больница, школа, детский сад, магазины. Конечно, достаточно трудно найти такой участок, но если вы его найдете, вы будете вознаграждены многократно. Здесь не лишне будет напомнить о времени, которое не нужно жалеть на поиски хорошего участка.

Естественно, около участка, либо к участку должны быть проведены все необходимые коммуникации. Электричество, газ.

Наиболее важные аспекты мы рассмотрели. Обратимся к менее важным, но не менее значимым от этого параметрам. Раз вы выбрали участок за городом, желательно чтобы вокруг было достаточно зеленых насаждений. Не стоит, наверное, напоминать, что свежий воздух гораздо полезнее, чем смог в городе.

Также неплохо если площадь участка не менее 10 соток. Ведь вы для этого и выбираете участок за городом, чтобы было просторнее, и вы вечерами могли бы посидеть в беседке, либо вообще завести подсобное хозяйство. Бывают дешевые участки, площадь которых 5 соток или 3 сотки. На таком участке может разместиться только сам дом и беседка. Построить на нем что-нибудь еще будет весьма проблематичным. Поэтому оптимальная площадь для участка 10 соток. желательно квадрат 33х30.

Конечно, наши требования могут показаться слишком строгими, но это оптимальный участок. который желательно выбрать. Ведь вы не можете ежегодно выбирать участки и строить дома, поэтому в таком вопросе важна не скорость, а качество. Соберите все свое терпение и подходите к выбору участка ответственно, и вы обязательно найдете участок. который описан в статье.

Интересная статья? Поделись ей с другими:

Источник: http://rosszem.ru/index.php?option=com_contentview=articleid=44:auctioncatid=1:latest-news

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома

Кризис заставил многих наших граждан скупать землю, чтобы потом построить на ней коттедж или другое здание. При этом почти все покупатели в основном ориентируются лишь на доступную цену. Правда, потом оказывается, что дешевый участок сильно затрудняет строительные работы и, соответственно, увеличивает затраты на возведение здания.

Как выбрать участок земли

Итак, как же стоит выбирать участок? В первую очередь многие смотрят на окружающую местность. Ведь всем хочется, чтобы вокруг был живописный пейзаж, вроде леса или пруда. В принципе, это верный подход. Но часто оказывается так, что участки с отличной перспективой находятся на возвышенностях. Соответственно, строительство на уклоне или возле него будет несколько дороже, чем на обычной местности. Теперь про дополнительные проблемы для тех желающих, кто выбирает участок на берегу озера или реки. Однозначно придется делать скважину, чтобы узнать несущую характеристику грунта. Это нужно для расчета фундамента. Также придется заниматься выяснением того, как глубоко под землей находятся грунтовые воды. Весной половодье может залить половину участка, что тоже не повышает его цену для покупателя недвижимости. К тому же цокольный этаж придется делать с водозащитной изоляцией. Из всего этого можно сделать вывод – не стоит соблазняться красивыми пейзажами возле рек или озер.

Самый экономный вариант – ровный участок, где не бывает подтоплений. Обычно это поля. Но тут образуется еще одна проблема, связанная с коммуникациями. Да и проживать в чистом поле, в отдалении от других домов, мало кому захочется. Можно, конечно, посадить деревья, но когда они вырастут, пройдет порядка десяти лет. Поэтому лучше покупать участок непосредственно в деревне. Это может быть как брошенный дом, который сносится и на его месте возводится новый, так и свободная площадь, которая прирезается к поселению. Там уже будет доступная инфраструктура и коммуникации.

Размеры участка

Не менее важны размеры участка. А точнее соотношение длины и ширины. Например, в некоторых деревнях участки узкие. Картошку на них сажать удобно, а вот вести строительство современного коттеджа – не очень. В принципе, дом уместить на таком участке можно. А вот если понадобится пристроить гараж, то могут возникнуть проблемы. Поэтому при покупке участка следует хорошо изучать его геометрию.

На что еще обратить внимание

Если покупается новый («врезанный») участок в коттеджном поселке, то стоимость его может быть чуть ниже. Дело в том, что придется произвести подключение к коммуникациям за свой счет. Также многое зависит от того, какие коммуникации следует подвести. Например, если отсутствует вода или канализационная система, то это не особо страшно. Всегда можно сделать скважину или выгребную яму. Но если нет газа, то тут все не так просто. Ведь тогда дом надо будет отапливать электроэнергией, что весьма недешево. Самый неудачный вариант, когда к участку не подведена электроэнергия. То есть, нет ни кабеля, ни электрических столбов. Вполне может быть так, что подвести ее вообще не получится из-за нехватки мощностей, либо же это обойдется в огромные средства. И тут главное не идти на поводу у продавца, который заверяет, что «электричество должны скоро подвести». Его обещания нигде не зафиксируются, а платить за риск сидеть без света в новом доме не стоит.

Еще один важный фактор, влияющий на ценность участка – его близость к городу. Самый оптимальный вариант, когда поселок находится в паре километров от цивилизации. Это понравится тем, кто захочет иметь место для отдыха недалеко от города.

Как видите, покупка земельного участка имеет много нюансов. Следует их все учесть, чтобы построенный на нем дом принес только радость.

Если вас интересует продажа земельных участков в Екатеринбурге. рекомендуем посетить сайт villa66.ru

Источник: http://stroi-remontirui.ru/stroitelstvo-sad-domov/stroim-dom/137-kak-pravilno-vybrat-zemelnyy-uchastok-pod-stroitelstvo-doma

Источники: http://shkolazhizni.ru/family/articles/55768/, http://rosszem.ru/index.php?option=com_contentview=articleid=44:auctioncatid=1:latest-news, http://stroi-remontirui.ru/stroitelstvo-sad-domov/stroim-dom/137-kak-pravilno-vybrat-zemelnyy-uchastok-pod-stroitelstvo-doma






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением



© Все права защищены 2020.