Договор дарения (дарственная на квартиру, дом) является письменным соглашением, в соответствии с которым собственник жилья передает право собственности на нее другому лицу. Договор дарения (дарственная на квартиру, дом) оформляются у нотариуса, это регулируется Гражданским кодексом Украины (ч.2 ст.719).
Договор дарения (дарственная на квартиру, дом) оформляется по месту нахождения недвижимости, что передается в дар либо по месту регистрации одного из субъектов сделки.
Подготовительная работа нотариусом:
Все вышеперечисленные процедуры, после изменений внесенных в Законодательство Украины в году, происходят в течении одного дня.
Для того, что бы оформить дарственную на квартиру, дом (договор дарения) в Украине необходимы такие документы:
Даритель должен иметь документы, что подтверждают право собственности на имущество, которое передается в дар (свидетельство на право собственности, договор купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, документы подтверждающие наследство или завещание); Выписки из Реестра прав собственности на недвижимое имущество; Документы подтверждающие балансовую стоимость недвижимости; Справка о количестве прописанных (зарегистрированных) лиц в квартире (доме) (форма №3); Если квартира (дом), что передаются в дар были приобретены в браке, то для того, что бы подарить квартиру необходимо иметь согласие супруга и зарегистрировать его у нотариуса; В случае дарения квартиры ребенку не достигшего 14-ти летнего возраста требуется разрешение на проведение такой сделки от органа опеки и попечительства.
Между этими сделками существует несколько существенных отличий:
Если недвижимое имущество было подарено одному из супругов в браке, то второй супруг не может на него претендовать; Отличается срок исковой давности. В соответствии с законодательством Украины сроком исковой давности является срок, на протяжении которого можно обратиться в суд. Если общая исковая давность равняется трем годам, то при оформлении дарственной на квартиру, дом (договоре дарения) в Украине срок исковой давности равен одному году; Даритель может требовать аннулирования дарственной на квартиру, дом (договора дарения), если одаряемым совершенно преступление против дарителя либо его семьи. Иногда нечистые на руки люди пытаются использовать этот пункт в мошеннических целях.
Если в доме или квартире, которую хотят подарить есть зарегистрированные люди, это не является препятствием для оформления дарственной на квартиру, дом (договора дарения) в Украине - просто в договор внесут дополнительный пункт, в котором будет указано, что на дату подписания договора, в доме (квартире) есть зарегистрированные люди.
Процедура оформления дарственной на квартиру, дом (договор дарения) в Украине может меняться в зависимости от формы собственности имущества, что передается в дар.
Когда жилплощадь принадлежит нескольких членам семьи (не обязательно), то есть существует несколько собственников которые владеют частью квартиры, то даритель имеет право подарить свою часть без согласия других собственников; При общей совместной собственности надо обязательно иметь согласие всех других совладельцев квартиры (дома).
Очень часто оформление дарственной на квартиру, дом (договора дарения) в Украине является прикрытием оформления договора купли-продажи. Это делается для того, что бы:
Но при оформлении дарственной на квартиру, дом (договора дарения) в Украине даритель уже на следующий день может начать процедуру по расторжению сделки. Он имеет право подать в суд на аннулирование дарственной, мотивируя это тем, что:
Когда квартиру в дар получают дети, родители, супруги, то есть родственники первой степени родства, налоги не уплачиваются, если же квартира дарится кому либо другому, то уплачивается налог в размере 5% от общей стоимости квартиры (дома).
Одним из распространенных и спорных вопросов в гражданских отношениях жителей Украины являются особенности механизма получения договора дарения на недвижимость. В ч.2 ст. 719 ГКУ указано, что дарственная на дом представляет собой соглашение о безвозмездной передаче имущества одним лицом в собственность другому, оформленное в письменном виде и нотариально заверенное. Украина законодательно регламентирует порядок процесса оформления дарственной следующими нормативно-правовыми документами: Гражданским кодексом, законом «О нотариате», приказом Министерства юстиции № 296/5 от 22.02. г.
Договор дарения может быть составлен и юридически оформлен в двух вариантах:
Процесс оформления дарственной состоит из сбора необходимых справок, составления текста договора в письменной форме, нотариального заверения и государственной регистрации.
Для получения юридически обоснованного договора дарения в Украине нужно представить своему нотариусу пакет документов, включающий:
В случае если одаряемое лицо #8211; ребенок до 14 лет, законодательно предусмотрено наличие разрешения органа опеки и попечительства на принятие в дар имущества. Также нотариус обязан проверить отсутствие ареста дома или отчуждения, налогового залога. В случае подтверждения ареста на квартиру в оформлении дарственной должно быть отказано. Если в реестрах имеются данные о налоговых обременениях активов или ипотеки на дом, то оформлять дарственную можно только с разрешения налогового органа и ипотекодержателя.
В соответствии с ст. 174 Налогового кодекса Украины, дом, принятый в дар, подлежит обложению подоходным налогом. Исключением являются одаряемые в лице членов семьи первого родства (жена, муж, родители, дети). Неблизкие родственники при получении в дарение дома обязаны оплатить налог в размере 5% от балансовой его стоимости. В случае когда одаряемый #8211; постороннее лицо, размер налога составляет 15 %. Во время оформления дарственной на него нотариусу не нужно подавать квитанцию об уплате специального налога.
Часто возникают конфликты после того, как сделка оформлена, когда, например, одаряемыми являются дети и после оформления дарения они пытаются выгнать родителей с квартиры. Следует помнить, что такие действия незаконны. Согласно Конституции и другим нормативно-правовым документам гражданин имеет право жить по месту своей прописки, даже если он не является владельцем, и никто не может его выселить без предоставления альтернативного варианта жилья.
Дарственную можно расторгнуть в судебном порядке при наличии следующих фактов:
Расторгнуть договор дарения #8211; не очень простая процедура, поэтому необходимо иметь достаточную доказательную базу правонарушений.
Согласно законодательству Украины, дарственная #8211; соглашение о безвозмездной передаче в собственность имущества, оформленное в письменном виде и нотариально заверенное. Данные правовые отношения регулируются Гражданским кодексом, законом «О нотариате», приказом Министерства юстиции № 296/5 от 22.02. г. Перед началом оформления договора необходимо представить нотариусу правоустанавливающий документ, справку о балансовой стоимости документа, справку о праве собственности из БТИ, форму №3 из ЖЭКа. Если квартира была приобретена в браке, необходимо также предоставить письменное согласие супруги/супруга.
Полученный в дар дом будет облагаться подоходным налогом: если одаряемые являются дальними родственниками, то в размере 5 % от балансовой стоимости, и 15 % #8211; для посторонних лиц. Если одаряемый состоит в первом родстве с дарителем (жена/муж, родители, дети), предмет дарения не облагается налогом. Договор дарения может быть расторгнут при условии умышленного убийства дарителя одаряемым, если совершено преступное действие по отношению к дарителю или членам его семьи со стороны одаряемого, при небрежном отношении к дару или опасении о безвозвратной потери имущества, когда даритель пережил одаряемого.
Поделитесь полезной статьей:
Источник: http://1nasledstvo.ru/darenie/darstvennaya-na-dom-v-ukraine.htmlДарением называется передача одним лицом принадлежащего ему движимого или недвижимого имущества на безвозмездной основе второй стороне. Тот, кто передает свое имущество, называется дарителем, а тот, кто получает – одаряемым.
Договор дарения достаточно распространен, особенно среди родственников. Это связано с тем, что получаемое в дар имущество, не облагается налогом. Как и любая другая сделка с имуществом договор дарения очень важно правильно оформить. Поэтому ответ на вопрос о том, как оформить дарственную, интересует многих людей. Ведь правильное оформление этого документа позволит избежать многих негативных последствий.
Закон позволяет заключать договор дарения в простой письменной форме. Но вы можете обратиться для его заключения и к нотариусу. Казалось бы, зачем тратить свое время и деньги на оформление дарственной у нотариуса, когда можно самостоятельно составить его и подписать. Однако самостоятельное составление и подписание дарственной может привести в дальнейшем к различным проблемам и, иногда, весьма серьезным.
Прежде чем удостоверить сделку дарения нотариус устанавливает, являются ли стороны дееспособными, отдают ли они себе отчет в последствиях совершаемой ими сделки, а также, не подвергаются ли они принуждению. После этого нотариус поможет грамотно составить дарственную и заверит ее.
Если вы заключите дарственную в виде простой письменной формы, то имейте в виду, что такое оформление сделки не сможет гарантированно защитить вас от недобросовестности партнера, если возникнут какие-либо спорные вопросы.
Помимо этого, заключенный в простой письменной форме договор дарения, может быть утерян (кража, пожар и т.п.). Если же дарственная была оформлена нотариально, то вы всегда сможете обратиться к нотариусу и получить дубликат документа, обладающий точно такой же юридической силой, что и оригинал.
Поэтому, если вы хотите правильно оформить дарственную, то лучше всего доверить это дело нотариусу.
Если вы хотите подарить свою квартиру, то прежде чем оформить дарственную, необходимо собрать следующие документы:
Договор дарения можно заключить самостоятельно или, как указывалась ранее, обратившись за помощью к нотариусу. После оформления дарственной следует обратиться в органы ФРС для оформления государственной регистрации права собственности.
Если вы хотите подарить свой дом, то вам необходимо собрать документы, подтверждающее ваше право собственности на него. Помимо этого, если дом был построен или приобретен вами в период брака, то требуется предоставить нотариально заверенное согласие другого супруга на его дарение.
Закон позволяет оформить дарственную на дом без обращения к нотариусу, путем подписания самостоятельно составленного договора дарения. Данный договор должен быть подписан как дарителем, так и одаряемым.
В дарственной на дом обязательно указываются паспортные данные обеих сторон договора, в том числе и место их постоянного проживания. Важно в договоре дарения очень грамотно и детально описать предмет дарения, т.е. дом (его точный адрес расположения, площадь, количество комнат, этажей и т.п.).
Дарственная на участок земли должна быть оформлена в соответствии с требованиями статьи №572 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Для оформления договора дарения земельного участка требуются следующие документы:
Договор дарения участка может быть заключен между участниками сделки подписанием простого письменного договора. Но лучше оформить дарственную на участок у нотариуса. При этом вам придется, конечно, заплатить госпошлину, размер которой составляет 6% от инвентаризационной стоимости участка. Но, в случае потери дарственной, вам не придется доказывать факт ее существования в судах (и не факт, что вы сможете их выиграть). Ведь вы всегда можете обратиться к нотариусу и взять копию дарственной, обладающую аналогичной силой, что и оригинал.
Прежде всего, давайте определимся с тем, какие объекты попадают под понятие недвижимого имущества. Закон относит к нему все то, что не может быть отделено от земли без нанесения ущерба, т.е. прочно связанно с ней. Таким образом, к недвижимости относятся участки земли, недра, леса и другие многолетние зеленые насаждения, различные строения (дороги, дома и т.п.).
Для того чтобы оформить дарственную на недвижимость необходимо собрать документы, которые подтверждают право собственности. Помимо этого требуются паспорта одаряемого и дарителя, а также нотариально заверенное согласие на проведение сделки других собственников.
Источник: http://elhow.ru/rabota/dokumentacija/sostavlenie-i-oformlenie-dokumentacii/kak-oformit-darstvennujuИсточники: http://article.leschishin.org/art048.php, http://1nasledstvo.ru/darenie/darstvennaya-na-dom-v-ukraine.html, http://elhow.ru/rabota/dokumentacija/sostavlenie-i-oformlenie-dokumentacii/kak-oformit-darstvennuju
Поделитесь своим мнением