Главная » Как правильно выбрать

Как правильно выбирать квартиру на вторичном рынке



Совет 1: Как выбирать квартиру на вторичном рынке

В первую очередь определитесь, что при выборе жилья для вас является принципиальным. Какова максимальная сумма, которую вы готовы потратить, какие районы города вы готовы рассматривать, какое расстояние до метро вас устроит, готовы ли вы рассматривать квартиры на первом этаже, в блочных или панельных домах, принципиально ли для вас наличие балкона, телефона, детской площадки во дворе и так далее. Определитесь также, готовы ли вы делать в новом жилье капитальный ремонт или ограничитесь косметическим.

После того, как требования к жилью сформулированы, вы можете обратиться в агентство недвижимости с просьбой подобрать вам варианты квартир, соответствующих вашим требованиям – или же выбрать устраивающие вас варианты по объявлениям в специализированных журналах или интернет-каталогах недвижимости.

Еще до того, как вы попадете в квартиру. оцените инфраструктуру района и придомовую территорию. Отметьте, есть ли рядом с домом магазины шаговой доступности, аптеки, далеко ли до остановки, достаточно ли во дворе парковочных мест, имеется ли детская площадка.

Состояние подъезда, лифта, наличие или отсутствие домофона или кодовых звонков многое расскажет вам о доме и о людях, которые в нем живут, а также об отношении управляющей компании к своим прямым обязанностям. Особое внимание обратите на состояние лестничной клетки первого этажа: влажный воздух, неприятные запахи или плесень на стенах – верный признак постоянных затоплений подвала.

В самой квартире в первую очередь надо обратить внимание на состояние сантехники, труб, радиаторов, электропроводки, а также работу вентиляции. Посмотрите, нет ли на потолках и стенах следов протечек. Уточните, не было ли в квартире перепланировок, и если были – узаконены ли они (иначе процесс купли-продажи квартиры может быть сильно затруднен). Узнайте как можно больше о соседях (особенно это касается соседей сверху – именно они чаще всего бывают источником различного рода бытовых неудобств).

Если вы пришли к выводу, что квартира вам подходит – самое время выяснить некоторые подробности, имеющие отношение уже не к жилью, а к его хозяевам (то есть продавцам). Если они, продав эту квартиру. планируют приобрести себе другое жилье – надо выяснить, насколько реально они оценивают свои возможности. В противном случае процесс оформления сделки может растянуться на неопределенно долгое время. Если вы приобретаете квартиру в ипотеку – принципиальным моментом является согласие хозяев заявить в договоре полную сумму сделки. Как правило, на это соглашаются только те, кто владеет квартирой более трех лет и, следовательно, не будет платить налоги с продажи жилья.

Совет 2: Как выбрать квартиру при покупке

В наше время в России очень сложно и трудно купить квартиру из-за материальных трудностей населения. Но все же те, кому удалось накопить капитал на приобретения жилья, стоят перед выбором: как найти хорошую квартиру за сравнительно недорогую цену в районе с зеленой зоной.

Если вы пришли к решению по приобретению жилья, то, прежде всего, вам стоит задуматься над тем, на каком рынке вы будете ее покупать. На первичном или вторичном. Если это первичный рынок, то нужно знать о некоторых рисках, которые вас могут поджидать. Конечно, жилье в строящемся доме намного дешевле готового, да и более современное. Но, вложив свои средства в такую недвижимость, вы можете остаться и без денег и без жилья, так как нередки случаи, когда застройщик затягивает с регистрацией документов права собственности, оформляя сделку через сомнительные схемы. А при покупке на вторичном рынке нужно не забывать, что вы сталкиваетесь с продавцом, который может быть замешан в мошенничестве.

После того, как вы определились с рынком недвижимости, стоит выбрать район, в котором вы собираетесь жить. Здесь каждый определяет сам для себя, что хочет видеть. Кому-то выгодно купить квартиру поближе к работе, родителям или школе, а кто-то хочет жить в центре города. Другой выберет район с лесной зоной или зоной парка.

Если вами определен район жилья, то можно перейти к поиску дома и квартиры. Для себя вам нужно четко определить, из какого материала будут сделаны стены дома (из кирпича, панели, бетона) и этажные перекрытия (металл, дерево, железобетон), сколько этажей в нем будет. Важен год постройки дома (необходимо, чтобы дом не стоял в списке под снос). Есть ли в нем мусоропровод, лифт, в каком состоянии подъезд в доме, есть ли консьерж или охрана и домофон. Также не забывайте об удаленности от ближайших аптек, поликлиник, магазинов, остановок транспорта. Сама квартира тоже должна соответствовать вашим требованиям. Обращайте внимание на общее состояние квартиры, высоту стен в ней, куда выходят окна (предпочтительнее во двор), толщину стен между комнатами. Проверяйте наличие телефона, размеры лоджии, планировку кухни, санузла.

Для завершения сделки по приобретению квартиры вам еще предстоит оформить документы и произвести все расчеты между участниками сделки.

Как правильно выбрать жилье на вторичном рынке?

При выборе и покупке вторичного жилья нужно быть очень внимательным и придирчивым к мелочам, чтобы дальнейшая жизнь в квартире была комфортной и беспроблемной.

Мы уже говорили о том, на что, помимо цены и планировки, стоит обращать внимание при выборе квартиры в новостройке. Однако обычно вторичный рынок жилой недвижимости пользуется не меньшим спросом у покупателей — как тех, кто хочет сразу вселиться и жить, так и у будущих арендодателей.

Стоимость квадратного метра вторичной недвижимости выше первички, в среднем, на 5-8 тысяч гривен. Ценообразование на вторичном рынке по-прежнему осуществляется в долларах. а средняя цена квадратного метра квартиры в Киеве. по данным Domik.ua, сейчас составляет $1541 или, по курсу 13 грн за доллар, около 20000 гривен. Но такое жилье имеет ряд существенных преимуществ: апартаменты уже существуют - построены, подключены ко всем коммуникациям, сданы в эксплуатацию, выданы все необходимые документы, преимущества и недостатки уже проявились в предыдущей эксплуатации. Помимо этого, если дому более 2-3 лет, его усадка уже завершена, в квартире, в большинстве случаев, есть более-менее приличный ремонт, трубы, сантехника и батареи; сразу же после покупки в помещении можно жить, постепенно собирая средства на ремонт по душе нового владельца.

Плюсом вторичного жилья называют и более низкую стоимость коммунальных услуг, когда речь идет о домах советской и постсоветской постройки.

Тем не менее, такая недвижимость имеет и ряд недостатков – изношенность некоторых систем и элементов (трубы, электропроводка), неудовлетворительное состояние дома в целом, крыш, чердаков и подвалов, неприятные запахи и грязь в местах общего пользования, захламленные дворы и прочее.

Поэтому определившись с суммой, которую вы готовы потратить на приобретение жилья, нужно очень внимательно подойти к его выбору и осмотру.

Визуальная оценка местности и дома

При выборе района нужно ориентироваться на индивидуальные цели – цена, близость от учебы, работы, зеленых зон. Но если рядом с выбранным домом, на расстоянии ближе 50 м, будет находиться оживленная автострада, выхлопные газы станут постоянным спутником вашей жизни и значительной угрозой здоровью.

Когда ближе чем в 100 м от будущего жилища находятся высоковольтные линии электропередач, электромагнитное излучение также будет негативно влиять на организм.

Если в семье есть машина, имеет смысл изучить вопрос парковки, особенно в вечерние часы. А если вы привыкли пользоваться общественным транспортом, следует поинтересоваться, насколько он переполнен в часы пик.

Ну и, конечно, наличие, а главное – доступность социальной инфраструктуры. Необходимо проверить, есть ли места в ближайшем детском садике и каков рейтинг школы, в которую планируется отдать ребенка. Наличие рядом медучреждений, аптек, продуктовых магазинов также будет плюсом.

Необходимо хотя бы визуально оценить состояние дома, в котором покупается квартира. Обратить внимание стоит на швы и стыки плит, если дом панельный, или состояние кирпичной кладки, состояние внешней части подсобных помещений (чердака и подвала).

Наличие индивидуального внешнего утепления стен может свидетельствовать о недостаточном обогреве зимой. Если приобретается квартира на верхнем этаже «хрущовки», хорошо бы, чтобы крыша была не плоской, а двухскатной – это станет дополнительной защитой от протеканий и промерзания. Чердачное помещение в будущем можно попробовать приватизировать и расширить площадь своего жилья.

Наконец, определенные выводы о соседях, их уровне культуры и материальном достатке можно сделать, внимательно осмотрев подъезд и места общего пользования. Насколько в подъезде чисто, нет ли неприятных запахов, в особенности, если в доме есть мусоропровод, как выглядят двери квартир – ухоженные и надежные или ободранные со сломанными замками, существует ли во дворе детская площадка и сколько на ней мусора.

Если квартира примыкает к шахте лифта, вибрации и металлический лязг станут постоянными спутниками. Угловая квартира чревата повышенной влажностью и прохладой. А вот если стены однушки являются несущими – это безусловный плюс к уровню шумоизоляции квартиры. Северная ориентация помещения чревата холодом и отсутствием достаточного света, а южная – летней жарой и переизбытком освещения в солнечную погоду.

Нужно обязательно проверить уровень давления воды в трубах – отрыть максимальное количество кранов и посмотреть напор. Ведь если разводка воды в доме нижняя, проблемы с напором на верхних этажах будут постоянными.

Далее нужно проверить состояние труб и запорных механизмов: насколько просто перекрыть воду в случае непредвиденных обстоятельств. Наличие счетчиков воды – безусловный плюс.

В большинстве квартир на вторичном рынке есть грибок, особенно в ванной комнате. Бороться с ним сложно, и оценить степень «заражения» крайне важно. В жилых помещениях грибок еще опаснее для здоровья. Он может прятаться под обоями, но в зараженных местах они отстают от стен из-за повышенной влажности.

Оценить качество напольного покрытия, когда речь идет о ламинате или линолиуме, достаточно просто визуально. Паркет в местах некачественного покрытия может скрипеть и шататься. А вот если на полу плитка и слышен треск при надавливании – стяжка пола выполнена с нарушением технологии, а сама плитка будет недолговечной – 2-3 года.

Электропроводка будет надежнее, если используются медные провода. Металлопластиковые окна, застекленный балкон и наличие бронедвери – это тоже плюс. Но плотность закрывания механизмов нужно проверить обязательно, как и состояние резиновых прокладок. Дерево в качестве основного материала балконной обшивки более экологично и долговечно.

Не забываем о предосторожностях

Прежде всего, это, конечно, касается документов. Следует сразу уточнять, кому именно принадлежит квартира, просить предоставлять оригиналы, а не копии документов, паспорта и коды владельцев, разрешение органов опеки, если в квартире проживают несовершеннолетние. Юридическую проверку стоит доверить специалистам, чтобы исключить возможные аферы. Даже обращение к проверенному риелтору может стать дополнительной гарантией чистоты сделки.

Если срок владения продаваемой квартирой менее года, но при этом она не передана по наследству, а куплена, стоит насторожиться – речь может идти о перекупщике, «неблагополучной» квартире, другой афере. А если срок предыдущего владения составляет 1-3 месяца, вы имеете дело со 100% мошенничеством.

Подлинность разрешений от совладельцев и зарегистрированных жильцов, а также разрешения органов опеки нужно проверять с особой тщательностью. Именно мошенничества с документами являются наиболее распространенным видом афер, тем более, что современные технологии позволяют подготовить подложные бумаги, которые без специальной подготовки очень сложно отличить от настоящих.

Нюансов, о которых необходимо помнить при выборе апартаментов на вторичном рынке, очень много. Но ведь и покупка эта – значительная и затратная, поэтому ей стоит уделить максимум внимания, а еще лучше – привлечь специалистов, особенно на финальной стадии проверки и оформления документов. Ведь только при соблюдении всех правил безопасности и вдумчивом подходе вы и ваша семья получите комфорт и спокойную жизнь на долгие годы.

Автор: Анна Степанова, журналист domik.ua

Источник: http://domik.ua/novosti/kak-pravilno-vybrat-zhile-na-vtorichnom-rynke-n228035.html

Как выбрать квартиру на вторичном рынке жилья?

Рынок вторичного жилья – это сектор недвижимости, который динамично развивается и растет с каждым годом. При этом он в значительной степени подвержен различным колебаниям, связанным как с экономической ситуацией, так и с психологическими настроениями покупателей. Для того чтобы разобраться, как выбрать квартиру на вторичном рынке жилья, нужно понимать, что, в первую очередь, ее следует рассматривать как долгосрочное вложение капитала.

При приобретении квартиры нужно постараться оценить ее ликвидность и инвестиционную привлекательность на несколько лет вперед. В этом может помочь профессиональный риэлтор, чей опыт и информированность помогут ответить на эти непростые вопросы. К примеру открытие рядом с домом новой станции метро или современного торгового центра, может значительно повысить стоимость квартиры. Опытные риэлторы могут быть осведомлены о планах капитальной застройки города.

В том, как выбрать квартиру есть много нюансов и подводных камней, поэтому при покупке нужно внимательно следить за всеми этапами совершения сделки. Если есть возможность, нужно проверить всю историю купли-продажи данной квартиры и, если в ней есть какие-то неясности, в них нужно постараться разобраться. Конечно для каждого человека процесс выбора квартиры имеет свои особенности. Для кого-то на первом месте стоит планировка квартиры и не важно на каком этаже и в каком районе она расположена. Для других, наоборот, расположение играет первостепенную роль, а с неважной планировкой они готовы мириться или внесут в нее изменения по своему разумению.

В любом случае при выборе жилья на вторичном рынке необходимо обращать внимание на основные требования. Необходимо выбирать квартиру, которая в наибольшей степени устраивает своей планировкой, размером и расположением комнат. Если что-то не нравится, то не стоит надеяться на то, что стерпится-слюбится. Часто бывает наоборот, негативное отношение к квартире начинает только усиливаться. Следует обратить внимание на расположение квартиры, уровень естественного освещения.

Квартиры, расположенные на первом и последнем этажах ценятся меньше всего из-за большей вероятности возникновения непредвиденных катаклизмов: протекания крыши или затопления подвала. Также угловые квартиры пользуются меньшей популярностью в связи с тем, что они холоднее. При выборе необходимо обратить внимание на достаточное количество секций батарей. Конечно это не критично, но если их мало, то при переезде лучше сразу заменить или увеличить количество секций.

Также, задумавшись над вопросом, как выбрать квартиру, нужно помнить, что больше ценятся квартиры расположенные в центре города. У этого варианта есть масса плюсов. Такое жилье всегда в цене. Вероятность того, что в будущем рядом с домом будет построен какой-либо объект, гораздо меньше. Вся инфраструктура давно построена и отлажена. Как правило, остановки общественного транспорта находятся рядом, а сам он ходит очень часто. На окраине достаточно велика вероятность, что рядом с жильем будет построена автотрасса или шумный торговый центр. Инфраструктура и работа транспорта налажены слабо.

При осмотре квартиры, также, следует помнить, что этот процесс должен проходить не менее часа. Не позволяйте хозяевам торопить вас. Задавайте как можно больше вопросов: о состоянии дома коммуникациях, о соседях. При этом лучше всего все проверить самому. Не поленитесь пройти по подъезду несколько этажей вниз и вверх от квартиры. Если стены исписаны, кругом лежат груды мусора, то это сразу характеризует жильцов подъезда с негативной стороны. В день нужно осматривать не более двух квартир, чтобы в памяти отложились все нюансы относительно каждой из них.

К плюсам вторичного жилья можно отнести то, что квартиру можно приобрести практически в любо нужном районе. К тому же на вторичном рынке диапазон цен гораздо шире, чем у новостроек. В случае нехватки денег можно приобрести бюджетную хрущевку, которая хоть и будет старой и ветхой, но это все же может стать прекрасным решением, например для молодой семьи.

После совершения сделки со вторичкой, можно сразу приступать к переезду, а если надо, то и к ремонту. Можно не бояться, что дом даст усадку и по свежей штукатурке пойдут трещины. Важным достоинством выбора квартиры на вторичном жилье является возможность заранее познакомиться с соседями, с которыми предстоит жить в дальнейшем. Их можно расспросить о состоянии дома и коммуникаций. Если хозяин квартиры, скорее всего, приукрасит эти моменты, то соседям это ни к чему. Они расскажут все как есть и, может быть, это сможет уберечь вас от приобретения кота в мешке.

Источник: http://uznay-kak.ru/sferyi-jizni/kak-naytivyibrat/kak-vyibrat-kvartiru-na-vtorichnom-ryinke-jilya

Источники: http://www.kakprosto.ru/kak-18277-kak-vybirat-kvartiru-na-vtorichnom-rynke, http://domik.ua/novosti/kak-pravilno-vybrat-zhile-na-vtorichnom-rynke-n228035.html, http://uznay-kak.ru/sferyi-jizni/kak-naytivyibrat/kak-vyibrat-kvartiru-na-vtorichnom-ryinke-jilya






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением



© Все права защищены 2021.